2-2909/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

Уточнив исковые требования ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 119,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 115,2 кв.м., в том числе жилой - 73,3 кв.м., подсобной - 41,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. а1: помещение №, комната на плане № - веранда площадью 3,9 кв.м., лит. А1: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 3,1 кв.м., комната на плане № - подсобная площадью 7,3 кв.м.; лит. А2: помещение №, комната на плане № - ванная площадью 1,9 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 1,1 кв.м.; лит. А: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 18,5 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 5,8 кв.м.; комната на плане № - кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. А3: помещение №, комната на плане № - подсобная площадью 9,4 кв.м.; мансардный этаж лит. А4: помещение №, комната на плане № - коридор площадью 8,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 34,2 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 14,8 кв.м., комната на плане № - гардеробная площадью 3,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 575 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих границах:

Обознач

точек

Х,м

Y,м

н1

430403

2189899

н2

430400

2189903

н3

430391

2189918

1

430370

2189906

н4

430370

2189906

н5

430382

2189886

н6

430392

2189892

Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При доме имеется земельный участок. Однако в согласовании данного земельного участка ему отказано. Кроме того в принадлежащем ему на право собственности жилом доме произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 32,1 кв.м. до 115,2 кв.м. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 32, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

В судебное заседание представителем истца представлен ситуационный план и описание земельного участка общей площадью 557 кв.м. находящегося при вышеуказанном жилом доме.

При этом действующим законодательством не предусмотрено описание и учет в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации гГраждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем в силу п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ) истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Согласно представленной схемы расположения земельного участка площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет следующие границы:

Обознач

точек

Х,м

Y,м

н1

430403

2189899

н2

430400

2189903

н3

430391

2189918

1

430370

2189906

н4

430370

2189906

н5

430382

2189886

н6

430392

2189892

При таких обстоятельствах, суд признаёт за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вышеуказанных границах. 

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., этаж 1 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истцом в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция помещений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 32,1 кв.м., до 72,6 кв.м., общая площадь с учетом неотапливаемых помещений с 35,9 кв.м. до 115,2 кв.м.

Истец обратился в 

<

адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения эксперта, реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем строительства пристроек лит. «А», «А3», мансарды лит. «А4», утепления пристройки лит. «А1». В результате реконстркции произошло увеличении общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 119.1 кв.м., общей площадь жилых помещений с 32,1 кв.м. до 115,2 кв.м.. Указанный жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границы участка соблюдены, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым дома. Вышеуказанный жилой дом по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкции, санитарно-эпидемиологическим требования, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих границах:

Обознач

точек

Х,м

Y,м

н1

430403

2189899

н2

430400

2189903

н3

430391

2189918

1

430370

2189906

н4

430370

2189906

н5

430382

2189886

н6

430392

2189892

Сохранить жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 119,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 115,2 кв.м., в том числе жилой - 73,3 кв.м., подсобной - 41,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. а1: помещение №, комната на плане № - веранда площадью 3,9 кв.м., лит. А1: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 3,1 кв.м., комната на плане № - подсобная площадью 7,3 кв.м.; лит. А2: помещение №, комната на плане № - ванная площадью 1,9 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 1,1 кв.м.; лит. А: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 18,5 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 5,8 кв.м.; комната на плане № - кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. А3: помещение №, комната на плане № - подсобная площадью 9,4 кв.м.; мансардный этаж лит. А4: помещение №, комната на плане № - коридор площадью 8,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 34,2 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 14,8 кв.м., комната на плане № - гардеробная площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>