Дело №2-6689/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Махачкала обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в первоначальный вид.

Представитель Администрация Советского района г. Махачкала по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы о том, что ФИО1 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: 

<

адрес>, без разрешительных документов.

Из акта проверки № АФН-099 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно установил индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и произвел отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения. 

ФИО1 получено предписание № П-099 от ДД.ММ.ГГГГ на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки № АПП-099 от ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что произведенный демонтаж индивидуального источника тепловой энергии (газового котла) не оказывает негативные воздействия на уровень теплового режима в других квартирах.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено следующее.

Из акта проверки № АФН-099 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно установил индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и произвел отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения. 

ФИО1 получено предписание № П-099 от ДД.ММ.ГГГГ на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки № АПП-099 от ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Однако, представленные представителем ответчика доказательства опровергают доводы истца и дают суду основание в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчиком ФИО1 в суд представлено техническое заключение «Дагестангражданкоммунпроект», согласно которому для отключения отопления одной квартиры от общей системы отопления всего дома требуется официальное разрешение от контролирующих и обслуживающих организаций. Отключение от общей системы возможно при соблюдений следующих требований: Целостность и функциональность общей системы отопления должна сохраняться. Демонтаж старой системы отопления должен производиться квалифицированными специалистами на основе технического задания и проекта. Транзитные подающий и обратный трубопроводы отопления должны утапливаться в стенах. В местах снятия радиаторов устанавливаются заглушки.

После демонтажа приступают к монтированию автономного отопления. Индивидуальный, автоматизированный котел полной заводской готовности должен иметь закрытую камеру сгорания и автоматическую систему безопасности, что соответствует данным нормам: СНиП41-0,1-2003, и СП 41-108-2004.. Максимальная температура теплоносителя не должна превышать 95 град С, а давление в системе- не более 1 МПа. Дымоход для отвода газов должен выходить выше конька крыши не менее чем на 0,2 м. Помещение, где устанавливается котел должен оборудоваться датчиком загазованности. Новые изменения, вносимые в коммуникации дома не оказывают негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования Администрации Советского района г. Махачкала к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в первоначальный вид.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации ГОсВД «г. Махачкала» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Магомедова Д.М.