дело № 2- 242/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - адвоката 

<

данные изъяты> ФИО3, представившего удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер № 

<

данные изъяты> года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже состоявшейся, разделе общей совместной собственности, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Первомайский районный суд с иском к администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже состоявшейся, разделе общей совместной собственности, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что колхозу «

<

данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года колхоз «

<

данные изъяты>» продал, а 

<

данные изъяты> купил у него данный объект недвижимости за 

<

данные изъяты> рублей. Сделка совершена в селе 

<

данные изъяты> в простой письменной форме в виде договора купли-продажи жилого дома. По всем существенным моментам сделки было достигнуто согласие, договор стороны подписали, передачу денег осуществили, передачу имущества осуществили реально.

Договор купли-продажи был удостоверен в администрации сельсовета по месту его совершения и месту нахождения объекта недвижимости 

<

данные изъяты> года, о чем свидетельствует удостоверительная надпись на договоре. 

Таким образом, 

<

данные изъяты> полностью исполнил сделку, принял дом и оплатил продавцу его стоимость, а колхоз «

<

данные изъяты>» передал 

<

данные изъяты> указанное недвижимое имущество. Стороны выполнили все обязательства, предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. 549,556 ГК РФ.

Объект недвижимости куплен 

<

данные изъяты> в период брака с 

<

данные изъяты> и является общей собственностью супругов.

<

данные изъяты> года брак между 

<

данные изъяты> был расторгнут на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года. 

В 

<

данные изъяты> году 

<

данные изъяты> скончался на территории 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты>. составил и подписал завещание, по которому он принадлежащую ему долю жилого дома, находящегося по адресу с. 

<

данные изъяты> завещал своей дочери ФИО4 

На момент составления и подписания завещания доля ФИО4 не была определена каким-либо правоустанавливающим документом.

Более того, сама сделка купли-продажи жилого дома была совершена с определенными пороками. Однако, из изложенного выше следует, что воля наследодателя была выражена в отношении жилого дома, который он приобрел в браке с 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи у колхоза «

<

данные изъяты>», а его доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости составляла 

<

данные изъяты> Следовательно, наследственной массой после смерти 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. 

<

данные изъяты> 

Особенности толкования завещания 

<

данные изъяты> связаны с пониманием индивидуальности завещателя и завещания, своеобразия обстоятельств и условий, в которых сформировалась воля завещателя. При таких условиях следует признать, что по воле покойного 

<

данные изъяты> ФИО2 является наследником по завещанию 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу с. 

<

данные изъяты> 

В соответствии с положениями ст.1133 ГК РФ ФИО2 исполнила завещание, то есть совершила действия, которые приводят в правопреемству в соответствии с волей завещателя. 

Истцы просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, между продавцом - колхозом «

<

данные изъяты>» и покупателем – 

<

данные изъяты> года состоявшейся. 

Признать за 

<

данные изъяты>. право собственности на 

<

данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию имущества 

<

данные изъяты>., умершего в 

<

данные изъяты> году.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представлены представителем ФИО3

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - адвокат 

<

данные изъяты> ФИО3, представивший удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер № 

<

данные изъяты> года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив дату смерти 

<

данные изъяты> года.

Представитель ответчика - администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика- администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 

<

данные изъяты> года колхоз «

<

данные изъяты>» продал, а 

<

данные изъяты> купил домовладение, состоящее из одноэтажного дома со двором, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенного в 

<

данные изъяты> году, за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 

<

данные изъяты> года покупателем 

<

данные изъяты> денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была выплачена колхозу «

<

данные изъяты>».

Согласно ст. 239 ГК РСФСР ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На указанном договоре купли-продажи от 

<

данные изъяты> года имеется печать 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области и имеется надпись « 

<

данные изъяты>. поставлен на учет 

<

данные изъяты> года».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия, предусмотренные ст. 239 ГК РСФСР ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) сторонами договора соблюдены и указанный договор купли- продажи от 

<

данные изъяты> года зарегистрирован в исполнительном комитете 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549 ГК РФ, договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №

<

данные изъяты> года решением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от 

<

данные изъяты> предоставлен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся в с. 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, имеет следующее технические характеристики: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с постановлением администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» постановлено объект недвижимости –жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, считать по адресу: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переданный в собственность 

<

данные изъяты> объект недвижимости является жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был оформлен.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя 

<

данные изъяты> указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно архивной выписке муниципального архива администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года №

<

данные изъяты> колхоз «

<

данные изъяты>» был переименован в 

<

данные изъяты> году в колхоз «

<

данные изъяты>», который общим собранием 

<

данные изъяты> года был реорганизован в СПК «

<

данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года СПК «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> года ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в договоре купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> года должен быть признан состоявшимся и заключенным между колхозом «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты> на условиях, оговоренных сторонами 

<

данные изъяты> года, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги покупателем выплачены колхозу «

<

данные изъяты>», продавец в свою очередь передал объект недвижимости покупателю, каких-либо споров по данной сделке не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из искового заявления спорный жилой дом приобретен 

<

данные изъяты>. в период брака с 

<

данные изъяты> Указанное также подтверждается свидетельством о расторжении брака 

<

данные изъяты>, выданным 

<

данные изъяты> районным отделом ЗАГС Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, согласно которому брак между 

<

данные изъяты> прекращен 

<

данные изъяты> года на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года, после расторжения брака 

<

данные изъяты> присвоена фамилия 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно записи акта о смерти № 

<

данные изъяты> года, выданной отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> района городского округа 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> года в с. 

<

данные изъяты>

В настоящее время возникла необходимость определения долей в общей совместной собственности супругов Ш-вых. 

Таким образом, спорный жилой дом является общей совместной собственностью супругов Ш-вых и каждого из супругов составляет по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за 

<

данные изъяты> следует признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> года, отцом 

<

данные изъяты> года рождения, является 

<

данные изъяты>.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ФИО2 (до заключения брака ФИО5) является дочерью 

<

данные изъяты>

Так, согласно свидетельству о расторжении брака 

<

данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, брак между 

<

данные изъяты> года рождения, прекращен 

<

данные изъяты> года на основании решения мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года.

<

данные изъяты> года был заключен брак между 

<

данные изъяты> жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>, выданным 

<

данные изъяты> года администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, брак между 

<

данные изъяты> года рождения, прекращен 

<

данные изъяты> года на основании решения мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> после расторжения брака присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> года.

Из завещания, составленного 

<

данные изъяты> года, удостоверенного 

<

данные изъяты>, следует, что 

<

данные изъяты>., проживающий в с. 

<

данные изъяты>, на случай его смерти сделал следующее завещательное распоряжение: принадлежащую ему долю жилого дома, находящегося по адресу: с. 

<

данные изъяты>, расположенную на земельном участке 

<

данные изъяты> га, завещал его дочери 

<

данные изъяты>. Статья 535 Гражданского кодекса РСФСР завещателю разъяснена.

Завещание составлено в двух экземплярах, из которых первый остается в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета, а второй выдан завещателю.

В соответствии со ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Из анализа вышеуказанных документов, имеющихся в материалах дела и смысла положения завещания, совершенного в отношении доли жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности завещателю, следует, что 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года, сделал распоряжение в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Анализируя законность завещания, совершенного 

<

данные изъяты> суд находит, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 1118, 1120, 1124, 1126 ГК РФ, – совершено лично, гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме; в завещании содержится распоряжение только одного гражданина; завещатель распоряжается своим имуществом – 

<

данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащего завещателю на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года; завещание составлено в письменной форме и удостоверено заместителем главы администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет; на завещании указаны место и дата его удостоверения. Каких-либо нарушений при его оформлении судом не установлено.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти отца 

<

данные изъяты> поскольку фактически распорядилась наследственным имуществом в полном объеме.

Поскольку истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, которое не отменено, не изменено и никем не оспорено, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию имущества 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, между продавцом - колхозом «

<

данные изъяты>» и покупателем – 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты> года состоявшейся. 

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию имущества 

<

данные изъяты>, умершего 

<

данные изъяты> года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 

<

данные изъяты> года

Судья Т.А. Тюрина