Дело № 2- 1004/2024

(42RS0016-01-2024-000985-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 24 мая 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что они являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2023 в указанной квартире истцы произвели перепланировку, а именно: увеличение площади совмещенного санузла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка унитаза, гидроизоляция пола в санузле, устройство проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с усилением его металлоконструкцией. При проведении перепланировки согласования и разрешения не были оформлены, перепланировка является самовольной. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3). 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., на 3 этаже 5-этажного жилого многоквартирного дома, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № БТИ 

<

адрес> ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были произведены: совмещение и увеличение санузла, монтаж и демонтаж перегородок, пробивка проема.

Суду представлены проект перепланировки 

<

адрес>-П, выполненный ООО «ГражданПроект», договор подряда на выполнение работ от 11.04.2023 № 11/04/2023, заключенный истцами с ООО «Стройиндустрия-НК», выписка из реестра членов саморегулируемой организации, о том, что ООО «Стройиндустрия-НК» является специализированной организацией, наделенной правом на проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, а также акт от 20.04.2023 №09 освидетельствования скрытых работ, акт на скрытые работы от 21.04.2023 №17, что в своей совокупности подтверждает выполнение работ по утвержденному проекту силами специализированной организации.

Из уведомления Комитета ЖКХ г.Новокузнецка №2638 от 17.07.2023 следует, что собственнику квартиры ФИО1 решение о согласовании перепланировки не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения. Комитет не уполномочен согласовывать самовольно произведенную перепланировку. 

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключающаяся: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (3) и туалетом (2), в увеличении площади санузла (2) за счет уменьшения площади коридора (1), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, в устройстве дверного проема, с усилением, в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (5), в демонтаже встроенного шкафа (8) в коридоре (1), в переносе сантехприборов. Устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между кухней и жилой комнатой произведено на основании проекта 70-209/04-23-П ООО «ГражданПроект», силами специализированной подрядной организации ООО «Стройиндустрия - НК», о чем имеется проект, договор подряда, акт на скрытые работы. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектным решениям, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от 12.05.2023 №1133/003-ОКГ/08 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по ул. 

<

адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по 

<

адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.05.2024. 

Председательствующий: Е.В. Саруева