К делу № 2-1367/2021 23RS0013-01-2021-002515-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 июля 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности, ФИО1 и ФИО2, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь- 64,3 кв.м., жилая площадь- 27,8 кв.м., вспомогательная(подсобная) площадь- 36,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения квартира, назначение жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 1 ( в том числе подземный), общая площадь помещения (квартиры) 64,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 36,5 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира №, в жилом 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности, ФИО1 и ФИО2 на основании: договора купли- продажи квартиры от 09.06.2008 года, что подтверждается свидетельском о государственной регистрации права серии № от 11.06.2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истцы самовольно, собственными силами, без разрешения, произвели перепланировку квартиры. Т.к, истцы, не брали разрешение и самовольно провели работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру они могут только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: перепланировка квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы- см. схемы №1, №2 приложения к заключению: Демонтирована перегородка между помещениями №4 (кухня- перепланировки) и помещением №3 ( жилая комната- до перепланировки). Переоборудован в открытый арочный проем дверной проем между помещением №4 (кухня до перепланировки) и помещением №5 (коридор-до перепланировки). Демонтирована и установлена на новом месте без дверного проема, перегородка с дверным проемом между помещением №3 и помещением №5 (коридор-до перепланировки). Демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением №6 (ванная-до перепланировки) и помещением №5 (коридор-до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: -ликвидировано помещение №4 (кухня-до перепланировки); площадью 8,3 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (жилая комната-до перепланировки), площадью 13,5 кв.м.; образовано помещение №3 ( кухня-столовая после перепланировки), площадью 20,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор после перепланировки), было- 11,0 кв.м., стало- 10,7 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6 (ванная- после перепланировки), было- 2,0 кв.м., стало- 4,2 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного квартира №, в жилом 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 64,3 кв.м., в т.ч. вспомогательная (подсобная) площадь-36,5 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> собственнику квартиры было отказано. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи квартиры от 09.06.2008 года, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (на праве совместной собственности) квартиры, состоящей из трех комнат, кухни, санузла, ванной, коридора, лоджии, общей площадью 63,7 (шестьдесят три целых семь десятых) кв. м, в том числе жилой 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного здания, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру площадью 63,7 кв.м, по адресу 

<

адрес>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.06.2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2008 г. сделана запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что на переоборудование квартиры разрешение не представлено.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28 июня 2021 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 21.06.2021г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1-жилая комната площадью 19,6 кв.м, литер А помещение №2 –жилая комната площадью 8,2 кв.м, литер А помещение №3- кухня-столовая площадью 20,4 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 10,7 кв.м, литер А помещение №6- ванная площадью 4,2 кв.м, литер А помещение №7- сан.узел площадью 1,2 кв.м, литер А помещение №8-лоджия площадью 2,2 кв.м, общая площадь 64,3 кв.м, жилая площадь 27,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1, ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 29.06.2021 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности, ФИО1 и ФИО2, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь- 64,3 кв.м., жилая площадь- 27,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь- 36,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение является основанием для МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 23-23-15/028/2008-047 в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения квартира, назначение жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 1 ( в том числе подземный), общая площадь помещения (квартиры) 64,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 36,5 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности, ФИО1 и ФИО2, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь- 64,3 кв.м., жилая площадь- 27,8 кв.м., вспомогательная(подсобная) площадь- 36,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения квартира, назначение жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 1 ( в том числе подземный), общая площадь помещения (квартиры) 64,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 36,5 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22 июля 2021 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова