Изготовлено 22 июня 2018 года Дело № 2 – 1771 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., 

при секретаре Кругловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕКТОР» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ООО «ВЕКТОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.00.2016 года по 10.02.2016 года в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда 30 000 рублей, убытков в сумме 116 205 руб. 91 коп., штрафа. В обоснование требований указано, что 18 марта 2015 года между сторонами был заключен договор №ЯР/1А/4-113 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 г., и передать ему двухкомнатную квартиру № 113 в четвертой блок-секции в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> не позднее 31.12.2015 года. Квартира передана 10 февраля 2016 года.

Также ФИО1 указал, что по условиям договора ответчик обязался передать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 52,45 кв. м, по факту ему была передана квартира общей площадью 2,65 кв. м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 2,65 кв. м, размер переплаты равен 116 205 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что в квартире имеются лоджия и балкон, размер которых он не включал в общую площадь квартиры.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против взыскания убытков, просил уменьшить размер компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

18 марта 2015 года между ФИО1 и ООО «ВЕКТОР» был заключен договор № ЯР/1А/4-113 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ярославль, 

<

...>, согласно которому застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 г., и передать ему двухкомнатную квартиру № 113 в четвертой блок-секции в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> не позднее 31.12.2015 года. Квартира передана 12 декабря 2016 года.

На основании п. 6.1 - 6.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 г. и передать объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, за объект долевого строительства уплачена денежная сумма 1 450 000 руб., что не опровергнуто при рассмотрении дела ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с этим к правоотношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что срок передачи квартиры истцу истек 31.12.2015 г., таким образом, ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве. 

В связи с изложенным, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Расчет неустойки истцом произведен за период с 01.01.2016 г. по 10.02.2016 г., размер неустойки составляет 69 153 руб. 33 коп., добровольно уменьшен ФИО1 до 40 000 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. 

Учитывая указанные обстоятельства, применяя положения статьи 333 ГК РФ, размер неисполненного ответчиком обязательства, незначительный период допущенной им просрочки, последствия, которые просрочка повлекла для истца, суд считает размер неустойки 40 000 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и уменьшает до 20 000 руб.

Требование ФИО1 о взысканию убытков в размере 116 205 руб. 91 коп. удовлетворению не подлежит.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), то есть в состав реального ущерба входят расходы, являющиеся необходимыми для восстановления нарушенного права (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

По условиям договора № ЯР/1А/4-113 от 18.03.2015 застройщик обязался передать истцу квартиру общей расчетной площадью 52,45 кв. м.

Общая расчетная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиПу 2.08.01-89* с коэффициентом для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии.

Согласно передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № ЯР/1А/4-113 от 18.03.2015, подписанного сторонами 10.02.2016, общая площадь квартиры с учетом коэффициента летних помещений составляет 51,63 кв. м. Разница между общей расчетной и фактической площадью квартиры истца составляет 0,82 кв. м.

Пунктом 4.4 договора № ЯР/1А/4-113 от 18.03.2015 предусмотрено, что при изменении общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, цена Договора пересчету не подлежит.

Поскольку доказательств наличия недостатков в квартире, причинения ему убытков ФИО1 суду не представлено, возможность пересчета цены квартиры договором не предусмотрена, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в сумме 116 205 руб. 91 коп. не имеется.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого участия, а также ненадлежащего качестве квартиры моральный вред. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Определяя размер компенсации, суд на основании ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание степень вины ответчика, который своевременно не исполнил обязательства по договору о передаче квартиры, а также характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, и взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 руб. 

В остальной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. Сумма штрафа по данному гражданскому делу составляет 12 500 руб. 00 коп. 

В то же время при наличии ходатайства представителя ответчика, с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 10 000 руб.

Все изложенные выводы суда подтверждаются представленными письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу – пояснениями сторон. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в федеральный бюджет. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «ВЕКТОР» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 10 000 руб., а всего 35 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ВЕКТОР» в бюджет города Ярославля государственную пошлину 1 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина