Дело № 2-329/2020

УИД 37RS0015-01-2020-000675-07 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 24 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 138 кв. метров, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 610 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее спорное имущество, спорный жилой дом и спорный земельный участок) по приобретательной давности (л.д. 3).

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (л.д. 1-2). 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество принадлежит ФИО6, умершей ДАТА, спорный жилой дом - на праве собственности, на основании Договора безвозмездного пользования от ДАТА №, земельный участок - на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА. Истец с семьей с 1994 года проживает в спорном жилом доме и имеет там регистрацию по месту жительства. После смерти ФИО6 истец до настоящего времени продолжает проживать в спорном доме и пользоваться им. Она производит косметические ремонты, сменила входную дверь, вставила пластиковые окна, заменила фундамент, крышу, возвела хозяйственную пристройку и гараж, взамен разрушившегося двора и сарая, оплачивает коммунальные услуги, установила газовый счетчик, на спорном земельном участке выращивает овощи. Поскольку истец более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, следит за его сохранностью и техническим состоянием, несет расходы по содержанию, за время владения никто на последнее не претендовал, своих прав не высказывал, то у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 55), о причинах неявки суду не сообщила, прислала своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 7), которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 40), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 41, 42, 43), в котором указала, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда (л.д. 41, 42, 43).

Третье лицо ФИО3 - дочь истца, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что она с родителями ФИО1 и ФИО7, братом ФИО4 проживает в спорном жилом доме с 1996 года. Ранее данный дом принадлежал бабушке ее отца ФИО7 - ФИО6. Сначала после смерти ФИО6, ее родители пользовались данным домом, следили за его сохранностью, техническим состоянием, производили ремонты, поменяли окна, дверь, перекрыли крышу, привели в порядок фундамент, возвели новую хозяйственную пристройку, гараж, установили газовый счетчик, возделывали земельный участок. После смерти ФИО7 ДАТА ФИО1 продолжила пользоваться последним, следить за его сохранностью, техническим состоянием, нести расходы по его содержанию, выращивать овощи. Никто из родственников и посторонних лиц претензий по поводу пользования спорным имуществом не предъявлял, своих прав не заявлял.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 54, 55), обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что против заявленных исковых требований возражений не имеют (л.д. 56, 57).

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 44, 75), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 48-49, 50-51). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям (л.д. 48-49, 50-51).

Выслушав представителя истца, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Приобретательная давность - самостоятельное основание возникновения права собственности на недвижимое имущество (моментом возникновения является регистрация права собственности на основании соответствующего судебного решения). Данное основание и порядок возникновения права собственности предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. … Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138 кв. метров, 1970 года постройки, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете с ДАТА и ДАТА, соответственно. 

Изначально правообладателем спорного имущества являлась ФИО6, спорного жилого дома - на праве собственности, на основании Договора безвозмездного пользования от ДАТА №, спорного земельного участок - на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Постановления Администрации г. Приволжска от ДАТА №, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 13, 14, 16-17, 18), Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА (л.д. 8), Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДАТА (л.д. 9-12), решением Исполкома Приволжского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА № 59, протокол № 7 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство новых домов» (л.д. 47), справкой Фурмановского производственного участка Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА № Ф 20-3705/0364 (л.д. 15), Отзывом Управления Росреестра по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 48-49), Отзывом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 50-51). 

ФИО6 умерла ДАТА (свидетельство о смерти от ДАТА л.д. 20). После смерти последней наследственное дело не заводилось, никто из родственников за наследством не обращался, Администрация Приволжского муниципального района не принимала мер по оформлению вымороченного имущества (сообщение нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8 от ДАТА № л.д. 45).

С ноября 1993 года в спорный жилой дом заселился внук ФИО6 - ФИО7, сын ее сына ФИО9 (свидетельство о рождении ФИО9 от ДАТА л.д. 67, свидетельство о рождении ФИО7 от ДАТА л.д. 68) со своей семьей - супругой ФИО1 (свидетельство о заключении брака от ДАТА л.д. 25) и сыном ФИО4 (поквартирная карточка л.д. 22). В 1996 году у них родилась дочь ФИО3 (поквартирная карточка л.д. 22). 

Супруги ФИО1 и ФИО7 с момента смерти ФИО6 с февраля 1996 года до момента смерти ФИО7 ДАТА (свидетельство о смерти от ДАТА л.д. 70) открыто и непрерывно владели и пользовались спорным имуществом, как собственным, следили за его сохранностью и техническим состоянием, производили ремонты, поменяли окна, дверь, перекрыли крышу, привели в порядок фундамент, возвели новую хозяйственную пристройку, гараж, установили газовый счетчик, несли расходы по содержанию, оплате коммунальных платежей, на земельном участке возделывали огород, выращивали овощи. С момента смерти ФИО7 ДАТА до настоящего времени ФИО1 продолжает открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным имуществом, как собственным, следить за его сохранностью и техническим состоянием, производить ремонты, нести расходы по содержанию, оплате коммунальных платежей, на земельном участке возделывает огород. В спорном жилом доме истец имеет регистрацию. При этом ФИО7 при жизни не претендовал на спорное имущество в порядке наследования, в суд с заявлениями об установлении факта принятия наследства, признания наследником, принявшим наследство, или признания права собственности на спорное имущество не обращался. В течение более 24 лет родственники ФИО6, в том числе сын ФИО9, умерший ДАТА (свидетельство о смерти от ДАТА л.д. 69), а также его супруга ФИО5 (третье лицо) по указанному адресу не приезжали, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, им не пользовались, не следили за сохранностью и техническим состоянием, не несли расходов по содержанию, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, права ФИО1 на спорное недвижимое имущество не оспаривали. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетелей ФИО10, ФИО11 - жителей 

<

адрес>, ФИО12 - подруги истца; квитанциями и кассовыми чеками об оплате электроэнергии, вывозу ТБО, газоснабжения за период 2011-2013 годов (л.д. 58-66); поквартирной карточкой (л.д. 22); Договором № снабжения природным газом от ДАТА (л.д. 19), Договором о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного (внутридомового) газового оборудования от ДАТА (л.д. 74); Договором подряда на установку газового счетчика от ДАТА № (л.д. 71-72), Актом № (пуск и врезка газового счетчика) от сентября 2005 года (л.д. 73).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района и третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имеют возражений против заявленных исковых требований (л.д. 41, 56, 57). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что владение истцом спорным имуществом началось в феврале 1996, то есть более 24 лет назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец следит за сохранностью и техническим состоянием данного имущества, производит ремонты, несет расходы по содержанию. Никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на последнее. ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанными имуществом, не укрывала последние от третьих лиц.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности:

- на жилой дом общей площадью 138 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок общей площадью 610 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2020 года.