Дело № 2-634/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000675-59 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 05 сентября 2023 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.

при секретаре Синициной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации Отрадненского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> в части снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, степень готовности 28 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для Управления Росреестра по 

<

адрес> в части постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда; для Управления Росреестра по 

<

адрес> в части регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание - объект незавершённого строительства, площадью 174 кв.м., степень готовности 28 %, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 г. сделана запись регистрации 23-23/039-23/039/028/2015-304/2. Указанный объект недвижимости он купил по договору купли-продажи № от 08.09.2015 г. Земельный участок, площадью 289 кв.м., кадастровый №, на котором расположено указанное выше здание, находится у него в аренде. После покупки здания он его достроил и заказал у кадастрового инженера изготовление технического плана здания, получил в администрации Отрадненского сельского поселения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости он не может, поскольку когда он достраивал здание то существующий фундамент позволил мне опустить пол в техническом подполье, в связи с чем, в здании образовался полноценный подвальный этаж, высотой 3,2 метра. Ранее это техническое подполье не входило в общую площадь здания, так как его высота была 1,7 метра, в связи с чем в настоящее время он не может закончить процесс оформления здания. Истец полагает, что с его стороны предприняты все меры по надлежащему оформлению документов, связанных с законным строительством и вводом объекта в эксплуатацию. Кроме того, произведенная достройка подвального помещения не изменяет и не влияет на внешние параметры здания, не увеличивает объем застройки и соответственно не уменьшает незастроенный размер земельного участка, на котором расположено здание. Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, считает, что реальное восстановление его нарушенных прав возможно лишь путем признания права собственности на законченный строительством объект, здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и с учетом размещения информации в сети интернет о времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание - объект незавершённого строительства, площадью 174 кв.м., степень готовности 28 %, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 г. сделана запись регистрации 23-23/039-23/039/028/2015-304/2. 

Указанный объект ФИО1 приобрел по договору купли-продажи № от 08.09.2015. 

Земельный участок, площадью 289 кв.м., кадастровый №, на котором расположено указанное выше здание, находится у ФИО1 в аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 16.01.2020 г., дата регистрации 05.02.2020, номер регистрации 23:23:0505220:294-23/039/2020-4,5. 

После приобретения здания ФИО1 его достроил и заказал у кадастрового инженера изготовление технического плана здания, получил в администрации Отрадненского сельского поселения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Указанные обстоятельств сторонами не оспариваются.

Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости он не может, поскольку, когда он достраивал здание, то существующий фундамент позволил ему опустить пол в техническом подполье, в связи с чем, в здании образовался полноценный подвальный этаж, высотой 3,2 метра. 

Ранее это техническое подполье не входило в общую площадь здания, так как его высота была 1,7 метра, в связи с чем в настоящее время он не может закончить процесс оформления здания. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11- 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости) или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Истец полагает, что с его стороны предприняты все меры по надлежащему оформлению документов, связанных с законным строительством и вводом объекта в эксплуатацию. 

При этом произведенная достройка подвального помещения не изменяет и не влияет на внешние параметры здания, не увеличивает объем застройки и соответственно не уменьшает незастроенный размер земельного участка, на котором расположено здание. 

Согласно экспертному заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдела по 

<

адрес> от 14.07.2023 объект недвижимости с КН 23:23:0505220:796, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. За, согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2017г. № - объект незавершенного строительства 28 % готовности был достроен и проинвентаризирован 31.03.2017 г. с площадью 302 кв.м. Объект недвижимости магазин, площадью 302кв.м. был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2017 г. № RU23454307-22, выданному администрацией Отрадненского сельского поселения 

<

адрес>.

Зданию магазин литер «Б» с площадью застройки - 174,5 кв.м., строительным объёмом 1204 куб.м., общей площадью 302 кв.м. с количеством этажей - 2, в том числе подземных этажей 0, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Отрадная, 

<

адрес>, д. За при постановке на кадастровый учет присвоен новый кадастровый № (данные публичной кадастровой карты).

На момент экспертного осмотра исследуемое здание магазина литер «Б» имеет:

-площадь застройки - 174,5кв.м., что соответствует площади застройки по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2017 г. № RU23454307-22.

- строительный объем – 1806 куб.м., что на 602 куб.м. больше, чем в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 31,08.2017 г. № RU23454307-22.

- общую площадь, уточнённую во время осмотра 438,1 кв.м., что на 136,1 кв.м. больше, чем в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2017 г. № RU23454307-22 

- количество этажей - 3, в том числе подземных – 1, а по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2017г. №R U23454307-22 количество этажей - 2, в том числе подземных - 0.

Основываясь на результатах проведенного обследования, изучения объёмно-планировочных и конструктивных решений, здания магазина литер «Б» с КН № (ранее №), расположенного по адресу 

<

адрес> №а, 

<

адрес>, оценки технического состояния конструктивных элементов, качества примененных при строительстве материалов и выполненных строительно-монтажных работ эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния исследуемого здания после проведенной реконструкции для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведённого исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение, находится в исправном состоянии. Реконструированное двухэтажное с подвалом здание магазина литер «Б», общей площадью - 438,1кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> №а, 

<

адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 84-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям, не нарушает прав третьих лиц.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве доказательства по гражданскому делу заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдела по г. Армавиру от 14.07.2023 поскольку оно выполнено в надлежащем экспертном учреждении, квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, опыт работы, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст.307 УК РФ, с использованием всех технических норм и правил проведения экспертизы, установленных действующим законодательством, в связи с чем его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает. 

При указанных обстоятельствах, исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд считает, что в целях реального восстановления нарушенных прав истца исковые требования ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации Отрадненского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, степень готовности 28 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, здание, назначение нежилое, площадью 433.5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев