дело № 2- 122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года поселок городского типа Максатиха 

Тверская область 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика по ордеру Вишняковой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества и приведении сторон в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли продажи доли земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого указала следующее.

Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи, по которому она от принадлежащего ей жилого дома и земельного участка обязалась продать ответчику 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчица покупала недвижимое имущество для целей получения гражданства России.

Согласно пункту 2.1. договора они оценили 

<

данные изъяты> долю земельного участка в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долю жилого дома в 

<

данные изъяты>. В этом пункте также указано, что она получила указанные денежные средства полностью до подписания договора. Однако в действительности она не получила от покупателя за проданные доли недвижимости ни копейки. До заключения сделки они договорились с покупателем, что она приедет на сделку с деньгами и рассчитается с ней в день заключения договора до его подписания. Однако покупатель при свидетелях сообщила, что забыла взять с собой деньги, и уговорила ее не переделывать договор, а подписать как есть, который был заранее подготовлен с указанием о том, что деньги она получила до подписания договора. Деньги она обязалась передать ей в ближайшие несколько дней. При свидетелях они договорились с покупателем, что заранее подготовленный договор они подписывают, а деньги она передаёт ей в ближайшее время.

Переход права собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка и на 

<

данные изъяты> долю жилого дома к ответчику (покупателю) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Максатихинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чём сделана отметка в указанном договоре.

После заключения сделки и перехода права собственности на доли недвижимости к ответчику, она неоднократно звонила ей с требованием об уплате денежных средств по сделке. Но та, ссылаясь на трудное материальное положение, просила войти в её положение и подождать, обещая выплатить всю задолженность. Потом она поменяла номер телефона и с ней пропал контакт. До сегодняшнего дня ответчик не уплатила ей из имеющейся задолженности ни копейки. В указанном жилом доме, долю которого ответчик приобрела по сделке, она ни дня не проживала, выдел, передача каких либо комнат в доме имущества и вещей её в доме нет, регистрироваться по месту жительства в этом доме она не стала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма с уведомлением о вручении, в которой она дала ей срок для уплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Телеграмму ответчик получила. Но с ней она не связывалась, задолженность в размере 

<

данные изъяты> не выплатила. То есть ответчик сознательно не выполняет взятые на себя обязательства по договору.

Если бы она знала об указанных обстоятельствах, что ответчик не выплатит ей денежные средства по договору, она бы не стала заключать договор купли-продажи, или он был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невозможность получения ею по условиям указанного договора купли- продажи денежных средств влечет для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому в связи с тем, что соглашение о расторжении договора купли-продажи с ответчиком не достигнуто, что ответчик отказывается выполнять обязательство по уплате денежных средств, указанный договор купли-продажи должен быть расторгнут, так как нарушено существенное условие договора.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 309, 450 - 453, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, и ст. ст. 131,133,139-140 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В последствии требования истица уточнила и просила привести стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истица требования поддержала по указанным основаниям, пояснила, что она помогала ответчице на протяжении шести лет и та уговорила её продать ей часть своего дома и земельного участка для получения гражданства в России, так как она является гражданкой 

<

данные изъяты>. Однако деньги за дом и земельный участок ей не передавались. В последствии отношения испортились, и где та находится неизвестно, на звонки она не отвечает и возвращать дом и земельный участок не желает. Полагает, что её обманули. Она подписала договор так как доверяла ответчице. Просит иск удовлетворить и вернуть ей часть дома и земельного участка.

Ответчица в судебное заседание не явилась. 

Как следует из справки МОП МО МВД России «Бежецкий», в Максатихинском районе ФИО2 зарегистрированной не значится. Как следует из представленных истицей документов (договор купли – продажи) ответчица проживает по месту регистрации истицы. В исковом заявлении адреса истицы и ответчицы совпадают. Ответчица является гражданской 

<

данные изъяты> (л.д. 13-15), сведения о её постоянной регистрации суду не представлены.

Определением Максатихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат адвокатского кабинета № 164 Тверской области Вишнякова Н.К

Представитель ответчицы адвокат Вишнякова Н.К. полагала, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать. В договоре купли продажи указано, что истицей сумма подлежащая уплате получена до его подписания. Доказательств отсутствия уплаты цены договора суду не представлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. 

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО5. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО6 и ФИО7 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты>., всего за 

<

данные изъяты>, о чем заключен договор купли – продажи (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о том, что продавец продает покупателю 

<

данные изъяты> долю земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты>.. Оплата по договору: 

<

данные изъяты> доля земельного участка продана за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> домовладения продана за 

<

данные изъяты>, которые продавец получил полностью до подписания настоящего договора (л.д. 21-22).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Бабиак Л (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) (л.д. 16-18). Приложены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 25-28).

ФИО1 направлена телеграмма в адрес ФИО2 по месту её пребывания с предложением по договору купли продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ выплатить ей задолженность так как не было совсем оплаты земли и дома, просит выплатить или расторгнет договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплату ждет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Имеется подпись о приеме телеграммы (л.д. 20).

Представлены и исследованы: копии паспорта (л.д. 11- 13), миграционной карты (л.д. 14), уведомления (л.д. 15), кадастровый паспорт (л.д. 24), адресная справка, копии документов реестрового дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ФИО1 продала ФИО2 

<

данные изъяты> долю дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Как следует из п. 2.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доля земельного участка продана за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> доля домовладения продана за 

<

данные изъяты>, которые продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основаниист. 12 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли – продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, не имеется, поскольку свои обязательства по оплате денежных средств по заключенному договору ответчица выполнила в полном объеме, что подтверждается подписанием договора купли продажи в котором указано, что деньги в полном объеме получены продавцом до его подписания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и о приведении сторон в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 19.05.2017 года.