Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

14 июня 2017 г. 

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 21.12.2016г. проведенном в период с 31.10.2016г. по 20.12.2016г. а форме очно-заочного голосования. 

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в доме по 

<

адрес>. В январе 2017 года они узнали о произошедшем в их многоквартирном жилом доме внеочередном собрании собственников помещений, осуществленным в период с 31.l0.2016г. по 20.l2.2016 г. путем очно-заочного голосования, на основании которого решено с ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров заключенных с ООО «УК «Триумф МК» с целью управления содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для. управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию – ООО УК «ЖКХ 

<

адрес>». Считают решение общего собрания собственников жилых помещений незаконным и подлежащим отмене. Инициаторы собрания ФИО7, ФИО8, и ФИО9, не только не уведомили каждого собственника помещения в данном доме заказным письмом, но и не вручили каждому собственнику помещения в многоквартирном доме уведомление о проведении собрания с повесткой голосования под роспись. Никакого общего собрания собственников помещений в период с 18.00 по 19.00 ДД.ММ.ГГГГ, а также заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. 

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО2 – ФИО10, действующая по устному ходатайству, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО11, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Пояснил суду, что процедура проведения собрания была соблюдена, объявление о собрании было вывешено. 

Ответчики ФИО7, ФИО12, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка», ООО «УК «Триумф МК». 

Представитель третьего лица «УК «Триумф МК» ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка» ФИО14, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 п.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Суду представлен протокол от 21.12.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования из которого следует, что путем очно-заочного голосования были приняты, в том числе, следующие решения: с 09.01.2017г. отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с ООО «Триумф МК» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых.действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием. и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства, накопленные ООО «УК «Триумф МК» за период по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете многоквартирного дома, передать новой избранной управляющей организации. С ДД.ММ.ГГГГ выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию – ООО УК «ЖКХ 

<

адрес>». Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКХ 

<

адрес>».

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при подсчете голосов принималась во внимание общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 4047,64 кв.м., что составляет 53,5 % от общей площади многоквартирного дома. 

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. 

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом были проверены доводы истцов о нарушении процедуры проведения собрания.

В деле имеются представленные ответчиками копия уведомления от 21.10.2016г. о проведении общего собрания собственников помещения МКД в заочной форме голосования, в период с 01.11.2016г по 20.12.2016г., названа повестка дня, соответствующая оспариваемому решению. 

Свидетель М. суду пояснила, что объявления о проведении собрании она не видела, узнала о нем, когда оно уже состоялось. Представитель ООО УК «ЖКХ 

<

адрес>»отказался представить ей документы.

Свидетель Д. суду пояснил, что он не участвовал в голосовании, девушка, какая-то ходила от управляющей компании, она не предлагала где-то расписаться, только на словах. Он до сих пор не знает, кто их сейчас обслуживает. Он бюллетеней не видел, подпись не его. 

Свидетель Г. суду пояснила, что она проживаетв 

<

адрес> ни она, ни мама не принимали участие в голосовании, в бюллетене написана мама, но та лежала при смерти и расписаться не могла, поскольку 3 года уже не встает. За нее она не подписывала никакие документы. Она узнала от соседей, что к ним приходили, однако объявлений не было. 

Свидетель И. суду пояснила, что она голосовала за ООО УК «Триумф-МК», за ООО «ЖКХ 

<

адрес>» не согласна была голосовать, но ее обманули. Она единственный собственник в квартире. 

Свидетель Ш суду пояснила, что собрания не было, так как она не расписывалась. Она собственник 1\2 квартиры, второй собственник говорит, что не расписывалась. В бюллетене не ее подпись. 

Свидетель С. суду пояснила, что она участвовала в голосовании в декабре, голосовала за УК Триумф, и платила за них. Никто к ней не приходил. Подпись в бюллетене не ее. 

Свидетель М. суду пояснила, что было проведено собрание, уведомление за 10 дней до даты проведения, по многочисленным жалобам истцов, были проведены проверки. Она представитель заинтересованного лица председателя совета дома ФИО15. Ее доверитель был в счетной комиссии, результаты и само объявление было развешано за 10 дней. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Однако то обстоятельство, что некоторые из собственников не принимали участие в голосовании, сам по себе не означает, что собрание не проводилось.

Учитывая пояснения свидетелей, следует из подсчета голосов исключить ряд собственников, как не принимавших участие в голосовании: это квартиры: № Ц. площадь жилого помещения 31,4 кв.м., 

<

адрес> ФИО5 (1\3 доля в праве собственности) -14,43 кв.м., 

<

адрес>. Д. (5\9 в праве собственности) -24,11 кв.м., 

<

адрес> Ш (1\2 доли в праве собственности) – 21,7 кв.м., 

<

адрес> С. – площадь 52,2 кв.м. 

В тоже время доказательств того, что остальные собственники, указанные истцами в контррасчете кворума также не принимали участие в голосование, либо не подписывали бюллетень, суду не представлено. Поэтому данных для исключения из подсчета голосов еще некоторых собственников у суда не имеется.

Между тем, даже и при допущении исключения из подсчета площади 143,84 кв.м. (суммы долей площадей в названных квартирах), в голосовании принимали участие более 51% собственников. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собрание было правомочным, так как в нем приняло участие более 50 % собственников жилых помещений, поскольку это следует из представленных бюллетеней голосования, и обратное истицами не доказано.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования не было допущено каких-либо существенных нарушений процедуры, установленной ЖК РФ. 

В связи с изложенным указанные доводы истцов судом не принимаются.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ условиями, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, являются: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцы не обосновали доводов о нарушении своих прав принятым решением. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сведений о том, что оспариваемым решением были установлены тарифы указанных платежей в размере, превышающем существующие в 

<

адрес>, и влекущие за собой дополнительные расходы (убытки) истцов, суду не представлено. Факт смены способа управления домом, сам по себе не может служить доказательством причинения каких-либо убытков или нарушения прав.

Учитывая все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.