Гр.дело №2-1741/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02августа 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И.

при секретаре Иванове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" ФИО1,ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала обратилось в суд с иском к Д.О.ГБ., ДанзановуЖ.Г.о взыскании задолженности по кредитному договору ... в размере 157667,18 руб., обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов 10353,34 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, суду пояснил, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени ответчиками не погашена. Полагал необходимым определить стоимость имущества исходя из отчета об оценке изготовленного ООО «Агентство приоритет», в размере 80% от цены определенной экспертом. Также просил взыскать с ответчиков понесенные расходы за производство экспертизы в размере 5000 руб. Просил иск удовлетворить.

Ответчики Д.Ж.ГБ., Д.О.ГВ. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления. В связи с чем, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 26.11.2014 года между истцом и ответчиками Д.Ж.ГВ., Д.О.ГБ. был заключен кредитный договор ... согласно которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 612 000 руб. под 12% годовых со сроком возврата согласно графику до 28.11.2039г., для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ...Порядок возврата кредита и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита определен графиком погашения кредита и предусматривает уплату ежемесячного аннуитетного платежа 6442,34 руб. 

Из договора следует, что за невозврат кредита, неуплату процентов, установленных договором, банк вправе начислять неустойку(пени) в размере действующей двойной ставки рефинансирования Банка России (п.6.1. договора). 

Как следует из договора (п. 5.2.) обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору является в т.ч. ипотека в силу закона приобретенного имущества указанного в п.2.1 договора.

Факт получения кредита заемщиками подтвержден представленными в деломатериалами и не оспорен.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики Д.Ж.ГБ., Д.О.ГВ. нарушили принятое на себя обязательство по возврату кредита и оплате начисленных процентов, что подтверждается предоставленными материалами и пояснениями представителя истца, суд взыскивает сумму долга по кредитному договору, которая по состоянию на 27.04.2017г. составила 157667,18 руб., из которых 156025,70 руб. - задолженность по основному долгу, 1641,48 руб. -задолженность по процентам.

Далее, согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта изготовленного в рамках проведения судебной экспертизы по настоящему делу, рыночная стоимость заложенного имущества принадлежащего ФИО1 в виде: квартира, назначение: жилое, общая площадь кв.м., кадастровый(или условный) ..., адрес: ....... кв.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., кадастровый ... составила 357000 руб., в том числе 70000 – стоимость земельного участка. 80% от указанных сумм составляют 285 600 руб. и 56000 руб., соответственно.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат. 

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме 285 600 руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, взыскивает солидарно с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4353,34 руб. – по требованиям имущественного характера, и 6000 руб. – с ответчика ФИО1 по требованию об обращении взыскания на предмет залога. Помимо этого, с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере 5000 руб. Указанные расходы подтверждены материалами дела.

Поскольку оплата услуг экспертного учреждения за оценку имущества выполнена не в полном объеме, суд взыскивает в пользу экспертного учреждения с ФИО1 разницу между понесенными расходами и фактической оплатой услуг в размере 2250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в размере 157667,18 руб. и расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 4353,34 руб., всего 162020,52 руб. (сто шестьдесят две тысячи двадцать рублей 52 коп.). 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в виде: 

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 27,8 кв.м., кадастровый(или условный) ..., адрес: ... кв.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .м., кадастровый ....

Обращение взыскания произвести путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 285 600рублей (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины (по требованию неимущественного характера)6000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство приоритет» расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 2250 руб.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья Б.И. Танганов