Дело № 2-1629/2025

УИД 12RS0001-01-2025-001026-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 18 ноября 2025 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Помарской сельской администрации Волжского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что в 1990 году он со своей семьей был вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Жилое помещение было предоставлено колхозом «За коммунизм» в дальнейшем преобразованным в КДП «Помары». 

С 1990 года истец пользуется жилым помещением, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания жилого помещения.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Помарской сельской администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РМЭ, администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражали, с доводами иска согласились.

Выслушав участников процесса, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания этих обстоятельств, которые должны иметь место в совокупности, возложена на сторону, обратившуюся в суд.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу указанной выше ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Акта № /передачи имущества КДП/ с последующим списанием из баланса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано жилое помещение с надворными постройками и приусадебным земельным участком в бессрочное пользование. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано. (л.д.17) 

Квартира по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, не числится на балансе МО «Помарское сельское поселение», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.24)

Архивный отдел администрации Волжского муниципального района предоставил архивную справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что документы КДП «Помары» о выделении жилых помещений гражданам на хранение в архивный отдел администрации Волжского муниципального района не поступали, поэтому предоставить документы о выделении КДП «Помары» ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, не имеется возможности.

Согласно представленных истцом справок ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», МУП «Водоканал», ПАО «ТНС энерго Марий Эл» следует, что он задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

Свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО6 установлено, что истец со своей семьей, примерно с 1990 года проживает по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет. ФИО1 пользуется квартирой, несет расходы по содержанию. Претензий истцу по пользованию жилым помещением никто не предъявлял. Квартира была предоставлена истцу КДП «Помары», которое в настоящее время ликвидировано. 

Судом установлено, что истец пользуется жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>., более пятнадцати лет, добросовестно и открыто, несет расходы по содержанию квартиры, в том числе уплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, правопритязаний третьих лиц не имеется. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Помарской сельской администрации Волжского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес> Республики Марий Эл код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 2 декабря 2025 года.