Дело №2-2095/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Варавиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, сославшись, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору долевого участия относительно срока передачи объекта долевого строительства.

Просит взыскать неустойку в размере 110 800,31 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф – 70 400,15 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 418,18 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представил возражения.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года Ы214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что 22 августа 2018 г. между сторонами заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - 31 октября 2019 г.

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме - оплатила стоимость квартиры в сумме 3 545 610 руб.

14 января 2020 г. сторонами подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства с 01 ноября 2019 г. по 14 января 2020 г. (75 дней).

Поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из представленных ответчиком документов следует, что им принимались все возможные меры для исполнения обязательства в срок. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачи объекта строительства явились действия третьих лиц, необходимость обеспечения объекта социальной инфраструктурой целого микрорайона.

Принимая во внимание объективные причины несвоевременного ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, учитывая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным по настоящим правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, применительно требованиям ст. 395 ГК РФ, до 80 000 руб. (ставка рефинансирования 6%).

Размер морального вреда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень причинных нравственных страданий, суд находит подлежащим компенсации в сумме 10 000 руб.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, с учетом размера компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию штраф - 50% от взысканной суммы – 45 000 руб. (80 000+10 000) :2).

Согласно требованиям ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещению подлежат судебные издержки.

Истцом понесены затраты по оформлению доверенности - 1900 руб. Поэтому эти расходы подлежат возмещению ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание небольшую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, продолжительность времени, суд находит возможным судебные расходы на оплату услуг представителя взыскать в пользу истца в размере 10 000 руб.

Также истцом понесены расходы за направление в адрес ответчика претензии и искового заявления в сумме 418,18 руб. (л.д. 9,36). 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 ноября 2019 года по 14 января 2020 года в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., почтовые расходы – 418,18 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности - 1 900 руб., а всего 147 318 руб. (сто сорок семь тысяч триста восемнадцать руб.), 18 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании с ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» суммы в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2020 г.