Дело 2-519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Вяземский 15 декабря 2017 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Якина А.А.

при секретаре: Антоновой О.Ю.

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, мотивировав свое требование тем, что около тридцати лет он проработал в совхозе «Котиковский», который неоднократно был реорганизован в другие организации. В 2008г. ему как работнику КГУСП «Котиково» для проживания со своей семьей, была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В жилое помещение он заселился со своей женой и детьми. 15.09.2008г. между ним и КГУСП «Котиково» на спорное жилое помещение был заключен договор социального найма, согласно которому он со своей семьей 26.02.2009г. был зарегистрирован и постоянно до настоящего времени проживает в предоставленной квартире. В 2016г. он обратился в КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» с заявлением о заключении договора социального найма. В ответе от 23.05.2016г., ему было разъяснено, что у КГУСП «Котиково» не было полномочий на передачу краевого имущества в наем, то в связи с этим, договор, заключенный в 2008 году является недействительной (ничтожной) сделкой. С данной формулировкой ответа он не согласен, поскольку считает, что фактически с собственником жилья у него на протяжении длительного времени сложились договорные отношения, соответствующие договору социального найма, поскольку он проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи. Иного жилья у него нет. Кроме того, считал, что собственник жилья обязан обладать информацией о том, кто и на каких основаниях проживает в принадлежащих ответчику жилых помещениях. Он около десяти лет проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма от 15.09.2008г. Данный договор в установленном законом порядке ничтожной сделкой никто не признавал. После заключения договора социального найма, у него появилась бы возможность приватизировать указанное жилое помещение.

На основании изложенного истец просил признать за ним право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

04 декабря 2017г. истец ФИО1 уточнил исковое требование и просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, привел в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 не возражала против удовлетворения искового требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и пояснила, что она вместе с истцом и другими членами их семьи, на протяжении девяти лет, постоянно проживает в спорном жилом помещении. Они оплачивают потребленную электроэнергию, поддерживают жилое помещение в технически исправном состоянии, то есть делают текущие ремонты.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требования истца. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из пояснений истца, а также из материалов дела следует, что ФИО1 работал в совхозе «Котиковский». В 2008г. ему, как работнику КГУСП «Котиково», для проживания со своей семьей была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанные истцом сведения подтверждаются трудовой книжкой АТ –III № на имя ФИО1, договором социального найма жилого помещения № 1 от 15.09.2008г., заключенного между КГУСП «Котиково» и ФИО1. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 18.08.2017г. № квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю. 

По сведениям Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 25.10.2013г. балансодержателем спорной квартиры является краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд».

Из письма КГКУ « Государственный жилищный фонд Хабаровского края» от 23.05.2016г. следует, что истцу отказано в заключение договора социального найма на спорную квартиру, поскольку отсутствуют предусмотренные законом документы, являющиеся основанием для первичного вселения в квартиру, на момент заключения договора между КГУСП «Котиково» и ФИО1 право распоряжения квартирой принадлежало Хабаровскому краю, КГУСП «Котиково» не было наделено правами по передаче краевого имущества в наем, в связи с чем заключенный договор от 15.09.2008г. является недействительной сделкой.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное утверждение представителя ответчика, истцом суду не представлено. 

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> с 26.02.2009 г. вместе с членами своей семьи, что подтверждается справкой от 01.06.2016г. № 1-22/207 выданной администрацией Котиковского сельского поселения и фактически постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, внося при этом плату за найм и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в редакции от 16.03.2000), гражданин при обращении к должностным лицам, ответственным за регистрацию, обязан представить документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия). Из положений подпункта «г» пункта 21 указанных правил, лишь недействительность такого документа является основанием для отказа в постановке на регистрационный учет. 

С учетом того, что ФИО1 был поставлен на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире, его заселение в квартиру было произведено по документу, являющемуся основанием для заселения в данное жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законном порядке, и на протяжении девяти лет истец фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком фактически установились отношения, содержащие все признаки договора социального найма, в связи с чем иск ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2017г. 

Председательствующий: судья А.А. Якин