Дело № 2-418/21 19 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2021 года гражданское дело № 2-418/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» об обязании произвести демонтаж металлической конструкции, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ответчиков демонтировать металлическую конструкцию зеленого цвета, состоящую из вертикально расположенных труб и навеса (козырька), размещенную на крыльце у входа в нежилое помещение 7-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и привести фасад многоквартирного дома после демонтажа конструкции в прежнее состояние, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обосновании иска, указывает, что истец является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Ответчиком ФИО1, которая является собственником нежилого помещения общей площадью 470 кв.м., заключен договор аренды указанного нежилого помещения с ответчиком ООО «Агроторг». В процессе осуществления деятельности по управлению вышеуказанным домом истцом было выявлено следующее нарушение: - на фасаде многоквартирного дома над входов в нежилое помещение 7-Н распложен элемент благоустройства - металлический навес зеленого цвета, монтированный в фасад дома со стороны Ленинского проспекта и пандус; - на фасаде многоквартирного дома на стене, примыкающей к нежилому помещению 7-Н, размещены вывеси в виде объемных букв «Универсам Пятерочка» и стрелки в виде указателей, логотип организации, не соответствующие разрешениям. По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом составлены и направлены заказным письмом в адрес ответчика акты от 13.04.2020 г. и 12.05.2020 г., а также требование в 30-дневный срок с момента получения предписания предоставить в адрес истца документы, подтверждающие разрешение на проведение работ по реконструкции нежилого помещения и установке рекламной конструкции, а в случае отсутствия разрешения - привести нежилое помещение в прежнее проектное состояние, демонтировать вывеску в виде объемных букв «Универсам Пятерочка» и стрелки в виде указателей, логотип организации. Актом от 25.06.2020 г. истец зафиксировал, что нарушения не устранены и ссылаясь на положения Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 г. «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», требования, определяющие порядок содержания и ремонта фасадов в Санкт-Петербурге, предусмотренные Правилами № 961, нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, истец обратился в суде с вышеуказанными требованиями (л.д. 121-125, 241-242).

Представители истца в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при рассмотрении дела просили удовлетворить исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточненном иске, в правовой позиции по делу, изложенной письменно (л.д. 220-224).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гамалий Е.Н., в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы возражений на исковое заявление (л.д. 140-144).

Представитель ответчика ООО «Агроторг» – ФИО2, в судебное заседание явилась, в иске просила отказать в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 195-198).

Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения 7-Н площадью 450,7 м.кв., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 77-80, 145-147).

22.12.2017 ответчиками ФИО1 и ООО «Агроторг» заключен договор аренды № 12996 указанного нежилого помещения сроком на 7 лет, помещение используется арендатором для целей торговли непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2018 (л.д. 149-177).

Истец ООО «Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 5-6, 22-39).

13.04.2020 истцом составлено предписание собственнику нежилого помещения № 7-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, согласно которому собственнику нежилого помещения в срок 30 дней с момента получения указанного предписания надлежит привести размещенные вывески в соответствие с разрешениями, выданными уполномоченными органами. Предписание направлено в адрес ответчика ФИО1 (л.д. 52-54). 

16.04.2021 представителями сторон по делу составлен акт осмотра фасада многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, которым установлено наличие на фасаде дома слева над входом в нежилое помещение 7-Н со стороны Ленинского проспекта вывески с логотипом цифра 5 в круге и надписью «Универсам Пятерочка», на крыльце у входа в помещение 7Н со стороны Ленинского проспекта сооружена металлическая конструкция зеленого цвета, состоящая из вертикально расположенных труб и навеса (козырька) (л.д. 139). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Частью 4 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что полномочия по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Согласно части 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В связи с изложенным управляющая организация вправе обратиться в суд в пределах осуществления своих полномочий по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Истец обратился в суд с иском к собственнику, арендатору нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым он осуществляет, в котором просит обязать ответчиков осуществить действия по благоустройству фасада многоквартирного дома, приведения его в первоначальное состояние, указывая на нарушения ответчиками требований и положений закона в части благоустройства фасада дома.

Между тем в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако ни ГПК РФ, ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предоставляют ООО «Жилстройсервис» как управляющей организации право на обращение в суд с иском в защиту прав и законных интересов других лиц - собственников помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.

Ссылки истца на различные положения Жилищного кодекса РФ (ст. 161 и ст. 162), которые определяют понятие управления многоквартирным домом, способы такого управления, обязанности и ответственность управляющей организации, не могут обосновать право истца на предъявление иска, поскольку не предусматривают право управляющей организации на обращение в суд с иском в защиту прав собственников помещений соответствующего многоквартирного дома.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ с заявлением о понуждении к исполнению предписания в суд вправе обращаться органы государственного жилищного и органы муниципального жилищного надзора, но не организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

При таком положении суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» об обязании произвести демонтаж металлической конструкции, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.