Дело № 2-432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, акционерному обществу «Челябинское», акционерному обществу «Челябинскгоргаз» об устранении нарушений прав истца,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 249 т. 1, л.д. 9 т. 2) к акционерному обществу «Челябинскгоргаз», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, акционерному обществу «Челябинское» об обязании ответчиков в течение двух недель от даты вступления в законную силу решения суда устранить не связанное с лишением владения нарушение прав истца как законного владельца земельного участка с кадастровым № путем подъема расположенной на земельном участке истца части газопровода низкого давления на высоту 4,5 м от грунта и переноса ее в границы предназначенного для размещения газопровода низкого давления смежного земельного участка с кадастровым №.

В качестве основания иска указал, что на основании договора аренды от 04 апреля 2017 года является арендатором земельного участка с кадастровым №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области на срок до 03 апреля 2037 года для строительства индивидуального жилого дома. В границах указанного участка находится газопровод низкого давления, для размещения которого предназначен смежный земельный участок с кадастровым №. Обслуживание газопровода осуществляет АО «Челябинскгоргаз». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика АО «Челябинскгоргаз» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 25-26 т. 1).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 4- т. 2).

Представитель ответчика АО «Челябинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора аренды №, заключенного 04 апреля 2017 года с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, является арендатором земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, срок аренды с 04 апреля 2017 по 03 апреля 2037 года (л.д. 7-14 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № площадью 725 кв.м поставлен на кадастровый учет 03 сентября 2015 года, категория участка – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 18 августа 2015 года (л.д. 15-16, 43-57 т. 1).

Судом установлено, что по земельному участку с кадастровым № проходит газопровод низкого давления, что подтверждается актами обследования ООО «Ц*» от 12 октября 2017 года и от 03 июля 2018 года (л.д. 17-19 т. 1, л.д. 41-43 т. 2).

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31 марта 1992 года газопровод низкого давления возведен в период с февраля 1992 по 24 марта 1992 года по заказу АО «Челябинское», принят в эксплуатацию (л.д. 34-35 т. 1).

В настоящее время спорный газопровод находится в муниципальной собственности г. Челябинска на основании приказа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от14 ноября 2005 года. 

ОАО «Челябинскгоргаз» является арендатором спорного газопровода на основании договора аренды муниципального имущества о 14 ноября 2005 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 28-33 т. 1). 

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 10 июля 2017 года № утверждена документация по планировке и межеванию территории для размещения газопровода к жилым домам в АДРЕС (л.д. 90 – 126 т. 1). Из указанного проекта усматривается установление публичного сервитута (С3) на земельный участок с кадастровым № площадью 44,55 кв.м при определении границ участков размещения линейного объекта (газопровода низкого давления) (л.д. 102 т. 1)

На основании вышеуказанного проекта на кадастровый учет 17 августа 2017 года поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 5074 кв.м под размещение газопровода низкого давления, участок является многоконтурным, состоит из трех контуров, границы участка установлены.

Таким образом, на момент заключения истцом договора аренды № 04 апреля 2017 года земельного участка с кадастровым №, истец знал, что на указанном участке имеется спорный газопровод, принятый в эксплуатацию в 1992 году, между тем от заключения договора аренды предложенного земельного участка не отказался, начал осваивать участок, возвел по периметру указанного земельного участка металлический забор из профнастила с учетом прохождения трубы газопровода, что видно из представленной истцом фотографии (л.д. 280 т. 1).

22 августа 2017 года ФИО1 получено разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым № (л.д. 254-255 т. 1), в утвержденном градостроительном плане земельного участка указана охранная зона газопровода. 

Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Оценивая действия истца, суд учитывает, что ФИО1 обращался в АО «Челябинскгоргаз» с заявлением о выполнении работ по подъему трубы газопровода на земельном участке с кадастровым № на высоту 4,5 м от земли (л.д. 268 т. 1).

Согласно ответу АО «Челябинскгоргаз» от ДАТА ФИО1 сообщено, что газопровод принадлежит Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, для выполнения работ по выносу газораспределительной сети необходимо получить разрешение от собственника газопровода. При наличии указанного разрешения по предварительному расчету стоимость мероприятий на объекте составляет 128 511 руб. 33 коп. (л.д. 269 т. 1).

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, истец не желает проводить работы по выносу газораспределительной сети за свой счет, настаивал на возложении обязанности по выполнению указанных работ на ответчиков солидарно.

Кроме того, к спорному газопроводу подключены жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми № (собственник ФИО13, л.д. 203-205 т. 1), с кадастровым № (арендатор ФИО12, л.д. 206-210 т. 1), с кадастровым № (собственник не зарегистрирован, л.д. 211-212 т. 1), с кадастровым № (собственник не зарегистрировано, л.д. 213-215 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО15, л.д. 216-218 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО16, л.д. (л.д. 219-220 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО17 (л.д. 221-223 т. 1), с кадастровым № (собственники ФИО11 и С.М.А., ДАТА рождения, л.д. 224-225 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО19, л.д. 227-228 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО18, л.д. 229-231 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО14, л.д. 232-234 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО8, л.д. 235-237 т. 1), с кадастровым № (арендатор ФИО7, л.д. 238-240, т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО6, л.д. 241-242 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО5, л.д. 243-245 т. 1), с кадастровым № (собственник ФИО4, л.д. 246-248 т. 1). Работы по выносу газораспределительной сети могут нарушить права указанных граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в действиях истца усматривается очевидная недобросовестность и злоупотребление правом, что нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно содержанию п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что спорный газопровод существует на местности более 15 лет (с 1992 года), несоответствие фактического расположения газопровода и границ земельного участка с кадастровым №, предоставленного под указанный газопровод, в части проходящей по земельному участку с кадастровым №, суд расценивает как реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым № и подготовке документация по планировке и межеванию территории для размещения газопровода, утвержденной постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 10 июля 2017 года №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, акционерному обществу «Челябинское», акционерному обществу «Челябинскгоргаз» об устранении нарушений прав истца путем подъема и переноса части газопровода низкого давления отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: