78RS0002-01-2025-000394-12

Дело № 2-6971/2025 02 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Галуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 399 361,33 руб.; неустойку за период с 29.12.2024 по день вынесения решения суда (по состоянию на 13.01.2025 – 6 709,27 руб.), а также неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; расходы на проведение досудебной оценки – 45 500 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.; компенсацию морального вреда – по 50 000 руб. в пользу каждого истца; штраф в размере 5 % в соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В обоснование заявленных требований указали, что квартира передана с недостатками.

В период рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, окончательно просили взыскать с ответчика в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 296 764,80 руб.; неустойку за период с 28.12.2024 по день вынесения решения суда (по состоянию на 31.12.2024 – 1 246,41 руб.), а также неустойку в соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; расходы на почтовое отправление – 880,92 руб.; расходы на проведение досудебной оценки – 45 500 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.; компенсацию морального вреда – по 50 000 руб. в пользу каждого истца; штраф в размере 5 % в соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; направили в суд своего представителя, который заявленные требования в окончательной редакции поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи). 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. 

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 19.06.2025) устанавливает, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 11.08.2022 между ООО «СЗ «Европейская перспектива» и ФИО5 заключен договор № ДДУ-ПК13-0861-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является жилое помещение – 2-комнатная квартира с условным номером 1389, общей площадью 56,01 кв.м, общей проектной площадью 50,16 кв.м; цена договора – 11 590 807 руб.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 100-ВБ/2025, составленным ООО «Спектр» на основании определения суда по ходатайству ответчика, в спорной квартире выявлены нарушения требований действующей нормативной документации; общая стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков – 296 764,80 руб. 

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется, поскольку оно подробно мотивировано, отвечает требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; участвующими в деле лицами выводы эксперта не оспорены.

При таких обстоятельствах обоснованными являются требования истцов в части взыскания возмещения стоимости устранения недостатков в размере 296 764,80 руб.

С учетом действующей редакции ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, установленных ограничений, а также периодов моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 31.12.2024, особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания штрафа, неустойки за период с 28.12.2024 по 31.12.2024, а также после окончания срока действия указанного Постановления, суд не усматривает.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В силу положений ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 понесенные ею расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 33 670 руб. (с учетом определенного экспертным заключением размера ущерба по отношению к первоначально заявленным требованиям: 296 764,80 / 399 361,33 = 0,74; 45 500 * 0,74 = 33 670), а также на оформление доверенности – 1 900 руб.

При этом с истцов в пользу ответчика взысканию подлежат понесенные последним расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 15 600 руб. ((399 361,33 – 296 764,80) / 399 361,33 = 0,26; 54 000 * 0,26 = 15 600).

Верховным Судом РФ в п.23 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 также разъяснено, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (ч.4 ст.1, ст.138 ГПК РФ, ч.4 ст.2, ч.1 ст.131 КАС РФ, ч.5 ст.3, ч.3 ст.132 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести зачет встречных требований сторон в указанной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 786 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в солидарном порядке в пользу ФИО3 и ФИО4 в счет возмещения стоимости устранения недостатков 296 764 руб. 80 коп., в счет возмещения почтовых расходов – 880 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб. 00 коп., а всего 299 545 руб. 72 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО3 в счет возмещения морального вреда – 5 000 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы – 33 670 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО4 в счет возмещения морального вреда – 5 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 15 600 руб. 00 коп.

В результате взаимозачета окончательно взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в солидарном порядке в пользу ФИО3 и ФИО4 283 945 руб. 72 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9 903 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 18.11.2025