Дело № 2-349/2025

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Апшеронск 8 апреля 2025 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, внесении сведений в ЕГРН, в котором просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГГГ, в интересах которой действовал сын - МММ на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец - ГГГ (в интересах которой действовал МММ) продала, а покупатель - ФИО1 купил в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Во исполнение возмездного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель - ФИО1 выплатил стороне продавца денежные средства в размере 550 000 рублей (пункт 3 договора), а продавец в свою очередь, передал покупателю - ФИО1 (истцу) отчуждаемые объекты недвижимого имущества. Учитывая условия заключенного между сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., можно прийти к выводу, что все существенные условия, присущие к данной категории сделок, соблюдены, потому как из договора чётко видны его стороны, предмет и цена. Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, сторона продавца передала имущество, а сторона покупателя приняла его и оплатила его стоимость, указанная сделка считается заключенной и действительной, породившей у стороны покупателя - ФИО1 право собственности на имущество. Однако регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество так и не была осуществлена по независящим от истца - ФИО1 (покупателя) обстоятельствам. Указанные обстоятельства были вызваны причинами, независящими от воли стороны сделки, и обусловлены смертью продавца - ГГГ, наступившей после заключения сделки и исполнения по ней обязательств. ДД.ММ.ГГГГ умер МММ, действовавший от имени матери - ГГГ при совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти МММ нотариусом было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследником, заявившим о себе, являлась супруга ФИО3 - ВВВ, приходящаяся матерью ответчику по делу. ДД.ММ.ГГГГ умерла ВВВ. Правопреемником ВВВ является ... - ФИО2 Отсутствие только самой регистрации (перехода права собственности) надлежащего оформленного, заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи от 01.12.2015г, является единственным препятствием для оформления истцом - ФИО1 - добросовестным покупателем недвижимости, соответствующих прав на указанное имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заявление ответчика, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ГГГ, в интересах которой действовал сын - МММ на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ССС и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец - ГГГ (в интересах которой действовал МММ) продала, а покупатель - ФИО1 купил в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение возмездного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель - ФИО1 выплатил стороне продавца денежные средства в размере 550 000 рублей (пункт 3 договора), а продавец в свою очередь, передал покупателю - ФИО1 отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество так и не была осуществлена по независящим от ФИО1 (покупателя) обстоятельствам. Указанные обстоятельства были вызваны причинами, независящими от воли стороны сделки, и обусловлены смертью продавца - ГГГ, наступившей после заключения сделки и исполнения по ней обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ умер МММ, действовавший от имени матери - ГГГ при совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Факт его смерти подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти МММ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ККК было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследником, заявившим о себе, являлась супруга МММ - ВВВ, приходящаяся матерью ответчику по делу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ВВВ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ВВВ является ... - ФИО2, к которому как к правопреемнику продавца, согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, перешли обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца».

Из представленного суду расписки-обязательства ФИО2 подтвердил, что продавец МММ, действуя по доверенности от ГГГ, продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 550 000 рублей, которые были уплачены в полном объеме. ФИО2, как правопреемник продавца, согласно расписке, претензий к ФИО1 по расчету за имущество не имеет, считает обязательства истца - ФИО4 по сделке исполненными в полном объеме.

Учитывая условия заключенного между сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, можно прийти к выводу, что все существенные условия, присущие к данной категории сделок, соблюдены, потому как из договора чётко видны его стороны, предмет и цена. Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, сторона продавца передала имущество, а сторона покупателя приняла его и оплатила его стоимость, указанная сделка считается заключенной и действительной, породившей у стороны покупателя - ФИО1 право собственности на имущество. 

На основании вышеизложенного суд считает, что истец является добросовестным покупателем недвижимости, учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к обоснованности заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья 

Апшеронского районного суда М.В. Локтева