Дело № 2-4642/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключённый между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ Л.» и ФИО1; взыскать с ФИО1, в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1427784,67 рублей, из которых: основной долг в размере 1 312 214,21 рублей, проценты за пользование займом в размере 104 122,76 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 757,34 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 9 690,36 рублей; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика; взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21338,92 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1 был заключён договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» обязалось предоставить заёмщику заём з размере 1 330 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества, квартиры, однокомнатной, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.2.2. Договора за пользование займом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,95% годовых.

Пунктом 1.2.9 Договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 17 108 рублей.

Во исполнение условий договора ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» предоставило ответчику заём в сумме 1 330 000 рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 

<

дата обезличена>, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГР, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 

<

дата обезличена>.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Истец указывает, что по состоянию на 

<

дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> составляет 1 427 784,67 рубля, из которых: основной долг в размере 1 312 214,21 рублей, проценты за пользование займом в размере 104 122,76 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 757,34 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 9 690,36 рублей.

Представитель истца АО «АИЖК», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причине неявки не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, усматривая в его действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1 был заключён договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» обязалось предоставить заёмщику заём з размере 1 330 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества, квартиры, однокомнатной, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.2.2. Договора за пользование займом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,95% годовых.

В силу пункта 2.3.4 Договора заемщик возвращает заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Пунктом 1.2.9 Договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 17 108 рублей.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Во исполнение условий договора ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» предоставило ответчику заём в сумме 1 330 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 

<

дата обезличена>, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГР, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 

<

дата обезличена>.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 

<

дата обезличена> сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> составляет 1 427 784,67 рубля, из которых: основной долг в размере 1 312 214,21 рублей, проценты за пользование займом в размере 104 122,76 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 757,34 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 9 690,36 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1427784,67 рублей, из которых: основной долг в размере 1 312 214,21 рублей, проценты за пользование займом в размере 104 122,76 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 757,34 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 9 690,36 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключённого между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1

Согласно ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. 

Суд считает возможным удовлетворить требование АО «АИЖК» о расторжении договора займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, поскольку ответчик, не исполняя условия договора, наносит истцу ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания в счёт погашения задолженности по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной от 

<

дата обезличена> рыночная стоимость квартиры на дату выдачи закладной составляет 1 900 100 рублей. 

Для установления рыночной стоимости заложенного имущества на данный момент судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭЮФ «ЩИТ».

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению ООО «ЭЮФ «ЩИТ» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на данный момент рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 1 406 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 1406000 х 80% = 1124800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 338,92 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно ч. 2. ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Эксперты ООО «ЭЮФ «ЩИТ» провели независимую оценочную экспертизу, подготовили заключение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, которое направленно в суд с материалами дела.

В судебное решение положены выводы экспертного заключения ООО «ЭЮФ «ЩИТ» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 

<

дата обезличена> о назначении по делу независимой оценочной экспертизы, расходы по оплате экспертизы возложены на истца АО «АИЖК».

Однако, АО «АИЖК» до настоящего времени не произведена оплата в счет ООО «ЭЮФ «ЩИТ» за проведенную судебную экспертизу в размере 8000 рублей.

Поскольку требования АО «АИЖК» удовлетворены судом, то согласно ст. 98 ГПК РФ расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 8000 рублей подлежат взысканию с ФИО1

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЭЮФ «ЩИТ» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194?199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1427784,67 рублей, из которых: основной долг в размере 1 312 214 рублей 21 копейки, проценты за пользование займом в размере 104 122 рублей 76 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 1 757 рублей 34 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 9 690 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1124800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 338 рублей 92 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридическая фирма «ЩИТ» расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина