Дело № 2-717/20 22 сентября 2020 года

УИД 78RS0018-01-2020-000131-67 

Решение

 принято в окончательной форме 29.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Данилейко Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Темпо Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указывая, что 24.08.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № №, по которому ответчику предоставлено в аренду помещение № № в торговом комплексе "Охта Молл" по Брантовской дороге, д.3 в СПб, сроком с 15.10.2018 по 14.10.2021. Помещение фактически передано ответчику. 1.08.2019 ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от договора, таким образом, договорное сотрудничество между сторонами было прекращено 31.08.2019. У ответчика образовалась следующая задолженность по договору: по уплате фиксированной арендной платы за июль 2019 г. в размере 

<

данные изъяты>; по уплате фиксированной арендной платы за август 2019 г. в размере 

<

данные изъяты>; по компенсации стоимости выполненных работ, связанных с установкой пожарной сигнализации, в размере 

<

данные изъяты>; по оплате коммунальных услуг за июль 2019 г. в размере 

<

данные изъяты> и за август в размере 

<

данные изъяты> Претензия осталась без удовлетворения. Истец просил взыскать указанные суммы, а также неустойки в размере 0,2 % в день о суммы задолженности: по аренде 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно, по компенсации работ 

<

данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, её представитель ФИО3 иск не признала, представила письменные возражения. Утверждала, что договор заключен сроком до 23.07.2019, ответчик помещение освободила, задолженности нет, обязанность по оплате аренды и коммунальных платежей за август не имеется. Размер задолженности за июль не оспаривала. Возражала по требованиям о взыскании расходов на работ, связанные с установкой пожарной сигнализации, поскольку считала их не согласованными. Просила также снизить размер неустойки (л.д.124).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

24.08.2018 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № №, по которому истец предоставил ответчику в аренду помещение № № в торговом комплексе "Охта Молл", расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3.2 общих положений с даты подписания и до даты, предшествующей государственной регистрации договора, договор считается заключенным на 11 месяцев с даты подписания. Если государственная регистрация договора не состоится в течение этого срока, договор считается перезаключенным на следующие 11 месяцев, при этом срок не может быть больше даты 14.10.2021 (л.д.19).

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.09.2019. В силу ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 несет имущественную ответственность перед кредиторами по обязательствам, имевшимся у неё до прекращения статуса ИП.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК договор аренды нежилого помещения на срок до 14.10.2021 подлежал государственной регистрации. 

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то он может считаться заключенным на этот срок. Следовательно, договор считался заключенным на срок до 24.07.2019. По окончании этого срока продление договора возможно при согласии обеих сторон.

Согласно п.10.1 договора он прекращает свое действие по истечении срока аренды. Несмотря на указание в п.4 специальных положений на срок 14.10.2021 не имеется оснований полагать, что он заключен на срок до этой даты, поскольку автоматическое продление договора по прошествии каждого 11-го месяца фактически свидетельствует о заключении договора на срок более года. Однако в этом случае требовалась его регистрация в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Следовательно, он не может считаться автоматически заключенным на период после 24.07.2019.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцом, 22.07.2019 ответчик предупредила истца о нежелании продлевать действие договора после 24.07.2019, и покинула помещение до истечения этой даты. Следовательно, после 24.07.2019 договор не был продлен или заключен на новый срок. В связи с этим мнение истца о том, что после 24.07.2019 договор снова продлился на 11 месяцев, не основано на законе, а вывод о том, что договорные отношения прекращены 31.08.2019, не соответствует действительности.

Ответчик не опровергла утверждения истца о том, что за июль 2019 г. составил 

<

данные изъяты>, на погашение которой зачтен обеспечительный платеж, в результате чего долг составил 

<

данные изъяты>, который до настоящего времени не погашен. Эту сумму суд взыскивает в полном объеме, а также неустойку за просрочку платежа с 26.06.2019 по 18.11.2019 в размере 

<

данные изъяты> Также суд взыскивает расходы по оплате коммунальных услуг за июль в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа 

<

данные изъяты> за период с 12.09.2019 по 18.11.2019.

При прекращении договора обязанность по уплате арендной платы за август 2019 г. у ответчика отсутствовала. В связи с этим суд не усматривает оснований для взыскания 

<

данные изъяты> и неустойки за неуплату 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате коммунальных услуг за июль в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 2 раздела V Приложения № 4 к договору предусмотрено, что за счет арендатора под руководством арендодателя и его же подрядчиком выполняются следующие работы арендатора: монтаж и изменения системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения, аварийного оповещения, устройство отверстий в плитах, полах здания, работы, затрагивающие коммуникации, не предназначенные для исключительного обслуживания помещения. Стоимость работ подлежит согласованию с арендатором (не обязательно предварительному), арендатор возмещает расходы арендодателя, связанные с выполнением указанных работ арендатора, на основании счета, выставленного арендодателем в срок не позднее 10 дней с момента получения арендатором соответствующих счетов (л.д. 63). Актом приемки работ, выполненных ООО "СРВ Девелопмент" от 31.12.2018, подтверждается, что в помещениях ТЦ "Охта Молл", занимаемых ответчиком, выполнены работы по адаптации автоматической установки пожарной сигнализации и прочего на общую сумму (л.д.96-98). Стоимость работ по помещению, занимаемому ответчиком, составила 

<

данные изъяты> (строки 65-74). Во втором акте указаны работы в помещении (л.д.102). Стоимость работ составила за вычетом вознаграждения 12 % сумму 

<

данные изъяты> Общая сумма составила 

<

данные изъяты> Данная сумма подлежит взысканию вместе с неустойкой за период с 9.09.2019 по 18.11.2019 в размере 

<

данные изъяты> Оснований для снижения неустойки не имеется, т.к. она является разумной.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и почтовые расходы 

<

данные изъяты> (кассовые чеки – л.д.94, 108). Расчет расходов по уплате госпошлины, подлежащие возмещению ответчиком. Требуемая сумма 

<

данные изъяты>, удовлетворено 

<

данные изъяты>, что составляет 53,69 %. Уплачена госпошлина 

<

данные изъяты>, однако от требуемой суммы она составляет 

<

данные изъяты>, 53,69 % от этой суммы составляют 

<

данные изъяты> Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.152, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ООО "Темпо Инвест" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Темпо Инвест" задолженность по фиксированной арендной плате за июль 2019 г. в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа 

<

данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг за июль 2019 г. в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа 

<

данные изъяты>; задолженность по компенсации стоимости выполненных работ, связанных с установкой пожарной сигнализации, в размере 

<

данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа 

<

данные изъяты>; судебные расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> и почтовые расходы 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ООО "Темпо Инвест" отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)