Дело №2-1978/2021 

22RS0011-02-2021-001917-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Хвостиковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. ....

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 на основании постановления Администрации г. Рубцовска от *** № принадлежал земельный участок, расположенный .... ФИО2 умер. Истец, приобрела у супруги умершего – ФИО3 указанный земельный участок, была принята в члены СНТ, а ФИО3 исключена. Истец желает распорядиться указанным земельным участком, как собственник, однако это не представляется возможным, поскольку земельный участок надлежащим образом не был оформлен. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении. Кроме того пояснила, что вышеуказанный земельный участок был ею приобретен по договору купли – продажи, оформленному распиской, которая за давностью времени не сохранилась. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представитель третьего лица СНТ № 8 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений относительно заявленных требований не представили, представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края просил о рассмотрении дела без их участия. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 и ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска от 30.12.1994 № 2150 «О внесении дополнения к постановлению № 1464 от 27.09.1994 «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № 8» членам садоводческого товарищества № 8 бесплатно переданы в частную собственность земельные участки, в том числе ФИО2 передан в собственность земельный участок по ул. Десертная, 44, площадью 500 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 13 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

 В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний других лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю средства.

В 1995 году ФИО2 умер. Согласно ответам на судебные запросы нотариусами Рубцовского нотариального округа не заводилось наследственных дел к имуществу ФИО2

В материалы дела представлено заявление ФИО3 от *** г., адресованное председателю СНТ № 8 с просьбой переоформить участок на ее имя в связи со смертью хозяина, а также заявление ФИО1 от *** г. о принятии ее в товарищество и переоформлении садового участка по ... на ее имя, с отметкой о переоформлении земельного участка *** г.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ***, данные о правообладателях земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер , отсутствуют. 

Из материалов дела, а также пояснений истца и свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что в *** году ФИО1 приобрела земельный участок по ул. Десертная и с указанного времени пользуется им как своей собственностью, обрабатывает, несет бремя содержания, никто своих прав на участок не заявлял.

Анализируя изложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о волеизъявлении сторон на переход права собственности на земельный участок.

Суд также учитывает тот факт, что длительное время, с *** года, более 16 лет, спорный земельный участок находится в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник отстранился от содержания земельного участка, не интересуется своей собственностью, на нее не претендует.

Несоблюдение сторонами условия о форме сделки по ст.550 ГК РФ не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Кроме того, фактическая передача земельного участка покупателю, также свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка и возникшие в связи с этим права заинтересованными лицами не оспорены.

С учетом отсутствия возражений ответчика, третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер , общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер , общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. В. Огородникова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021