Дело № 2-2632/2023г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Тинькофф Банк» о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в Элистинском городском отделении судебных приставов РФ по Республике Калмыкия (далее ЭГОСП № 1) на исполнении находится сводное исполнительное производство № 38997/21/0 8001-СД, в рамках которого взыскание обращено на предмет залога: на квартиру площадью 59,7 кв.м кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; принадлежащую ей. В соответствии с протоколом от 05 мая 2023г. повторные торги по вышеуказанной квартире не состоялись, ввиду отсутствия заявок. 14 июля 2023г. судебный пристав-исполнитель ЭГОСП № 1 УФССП РФ по Республике Калмыкия ФИО8. вынесла постановление о возврате нереализованного имущества должнику, в связи с отказом взыскателя оставить имущество за собой, и постановление о снятии с ареста с имущества. 20 июля 2023г. она обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о прекращении ипотеки, 25 июля 2023г. получила ответ о приостановлении государственной регистрации права, ввиду отсутствия заявления АО «Тинькофф Банк». Ее обращение в АО «Тинькофф Банк» (далее Банк) о прекращении ипотеки оставлено без ответа. Просит суд признать факт прекращения ипотеки квартиры площадью 59,7 кв.м кадастровый номер №, местонахождение: 

<

адрес>, собственник ФИО1

Представитель истицы ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке № № от 19 мая 2019г. (заявление от 25 октября 2023г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; не ходатайствовал об отложении дела. 

Как видно из материалов дела, ответчик на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 01 сентября 2023г., назначалось на 25 сентября, 10 октября и 25 октября 2023г., не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции. 

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку представителя ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ЭГОСП № 1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела и исполнительное производство № 108658/22/08001-ИП, возбужденное 11 ноября 2022г., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее Закон № 102) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 102 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По ч. 2 ст. 11 Закона № 102 ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статей 50, 56 Закона № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 июня 2022г. по гражданскому делу № 2-4634/2022г. исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> 81/5137618756 по состоянию на 25 января 2022г. в размере 1 116 688 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 783 руб. 44 коп., по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 998 220 руб. 48 коп., начиная с 26 января 2022г. до дня фактического исполнения обязательства; взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 998 220 руб. 48 коп., начиная с 26 января 2022г. до дня фактического исполнения обязательства; взыскание обращено на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 999 184 руб. 80 коп.

18 августа 2022г. Банку выдан исполнительный лист серии ФС № 044112644, предъяв- ленный к исполнению в ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия (далее судебный пристав-исполнитель) от 11 ноября 2022г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 108658/22/08001-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01 декабря 2022г. наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, в размере и объеме, необходимом для исполнения вышеуказанного решения суда, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, 01 декабря 2022г. составлен акт о наложении ареста на квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира).

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229 «Об исполнительном производстве» (далее Закон № 229).

Исходя из положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 Закона № 229, судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущест-ва должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Закона № 229 реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ № 724 от 12 мая 2008г., Постановление Правительства РФ № 432 от 05 июня 2008г.).

Согласно «Положению о территориальном управлении Федерального агентства по уп- равлению государственным имуществом в Республике Калмыкия», утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 278 от 29 сентября 2009г. (действовавшему до 23 июня 2023г.), Управление осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. 

Согласно ст. 51 Закона № 102 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Закона № 102 организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно п. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

Из части 2 статьи 89 Закона № 229 следует, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13 января 2023г. залоговое имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

20 марта 2023г. первичные торги в электронной форме по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с подачей заявок на торги менее двух человек (Единый протокол об итогах по несостоявшимся лотам от 20 марта 2023г.).

В силу положений ч. 2 ст. 92 Закона № 229 вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 ст. 91 настоящего Федерального закона (если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц).

По ч. 3 ст. 92 Закона № 229, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 12 ст. 87 Закона № 229 нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Порядок реализации имущества должника на торгах также определен Законом № 102 («Об ипотеке (залоге недвижимости)»), из п. 1 ч. 1 ст. 58 которого следует, что при реализации заложенного имущества на торгах организатор торгов объявляет их несостоявшимися, в том числе, и в случае, если в торгах приняли участие менее двух покупателей. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3). В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (часть 4).

05 мая 2023г. вторичные торги в электронной форме по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок (Единый протокол об определении участников от 05 мая 2023г.).

В силу п. п. 11 - 14 ст. 87 Закона № 229, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель нап- равляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-пере- дачи.

Как следует из исполнительного производства № 108658/22/08001-ИП, «ответ на предложение взыскателю» от представителя Банка ФИО3 о согласии принять не реализованное в принудительном порядке имущество, а именно Квартиры, поступило в службу судебных приставов 08 июня 2023г.

Судебный пристав-исполнитель ФИО8., посчитав, что вышеуказанный ответ поступил по истечении месячного срока со дня признания вторичных торгов несостоявшимися (05 мая 2023г. – 08 июня 2023г.), 14 июля 2023г. вынесла постановление о передаче нереализованного имущества должнику ФИО1. Копия постановления направлена Банку 14 июля 2023г. и получена последним 21 июля 2023г. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094586096089). 

Действия судебного пристава по возврату должнику имущества, нереализованного на торгах, в рамках исполнительного производства, возбужденного в пользу взыскателя Банка, последним не оспорены и незаконными не признаны.

Следовательно, требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на спорное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102, а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца зак- ладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Банк не воспользовался своим правом в установленный законом месячный срок оставить предмет залога за собой.

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорную квартиру обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, в силу положений п. 1 ст. 25 Закона № 102 суд считает необходимым признать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу Банка в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесенную 19 мая 2019г. под № №, погашенной, ввиду прекращения обременения.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Тинькофф Банк» о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 19 мая 2019г. под № №, ввиду прекращения обременения.

Погасить запись об ипотеке № №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке (залоге) недвижимости 19 мая 2019г., в отношении квартиры 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 октября 2023г.