Дело 2-559/2023 УИД 22RS0008-01-2021-001504-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г.Заринск 

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Грудинина С.В.

при секретаре Задригун Г.В.

с участием помощника прокурора ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой) и выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Сибирский капитал» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1. В обоснование заявленных требований ссылается, что 05 апреля 2023 г. истец вступил в права собственности жилого помещения (квартиры) – площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ранее ответчику и находящейся в залоге у истца. Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28.04.2022 по делу №2-1272/2022 на залоговое имущество обращено взыскание и, в связи с не реализацией заложенного имущества, последнее было предложено взыскателю.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в квартире никто не зарегистрирован, однако ответчик фактически проживает в указанной квартире, добровольно покинуть квартиру (выселиться) не желает.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ООО МКК «Сибирский капитал» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.12.2022, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2023 года. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2022 за №.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1

Заочным решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28 апреля 2022 года по делу №2-1272/2022 удовлетворены исковые требования ООО МКК «Сибирский капитал», с ФИО2 в пользу ООО МКК «Сибирский капитал» взыскана задолженность по договору займа №№ от 27.02.2019 в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом по ставке 8,371% в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с 06.09.2021 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога №№ от 27.02.2019 квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Заочное решение вступило в законную силу 16.07.2022 года.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «ЖКУ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства, вместе с тем, истец указывает на то, что ФИО1 фактически проживает в принадлежащей истцу квартире.

17 мая 2023 года в адрес ФИО1 истцом направлена претензия с требованием покинуть жилое помещение (квартиру), расположенную адресу: 

<

адрес> до 29.05.2023 года.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом, в силу статьи 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" требование о выселении включает в себя освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и приведенные нормы права, регулирующие спорные отношения, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении также отсутствуют. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Грудинин С.В.