УИД 21RS0019-01-2023-000639-60

Производство № 2-487/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 г. 

<

адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии 

в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ответчику администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ней права собственности на имущество, состоящее из: жилого дома, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, 

<

данные изъяты>. ФИО1 является родной сестрой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ, бабушки истца. Истец осуществляла капитальный и текущий ремонт всего дома, оплачивала коммунальные платежи, использовала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, копала огород и сажала овощи, плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности, на протяжении 21 года пользовалась указанным жилым домом и земельным участком. Владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом с земельным участком, не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Считает что имеются основания для признании за ней права собственности на объекты недвижимости в силу положений ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия в суде, и, поддержав свои исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя администрации в суде, оставляя на усмотрение суда вопрос об удовлетворении искового заявления.

Третьи лица ФИО20, ФИО21 в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия в суде, не возражая против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебном заседании по делу не участвовал, возражений относительно требований истца суду не представил.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Предъявляя требования о признании за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, принадлежавшие наследодателю ФИО1, в силу приобретательной давности, истец ФИО5 указывает, что она владеет спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно свидетельству о смерти № II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, собственник имущества (спорных земельного участка и жилого дома) наследодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 22). 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Персирланского территориального отдела администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы Персирланской сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13). 

Также согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Персирланского территориального отдела администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, на 1991-2023 годы, по адресу: 

<

адрес> истец ФИО23 (ранее ФИО6) А.А. записана первым членом хозяйства, и далее: дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; также указано ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74, 75) объекты недвижимости имеют следующие основные характеристики: 

жилой дом, 

<

данные изъяты>

земельный участок, с 

<

данные изъяты>

Из указанных выписок из ЕГРН следует, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости. 

Согласно ответу нотариуса Ядринского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником на основании завещания, удостоверенного Персирланским сельским 

<

адрес> Чувашской АССР, принявшим наследство, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принявший наследство путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства по завещанию; наследственное имущество, заявленное гр. ФИО2, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит из: денежного вклада, хранящегося без завещательного распоряжения в Ядринском отделении Сбербанка России №; наследственное имущество, заявленное гр. ФИО2, на которое не было выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76). 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в д

<

адрес> (л.д. 73). 

Судом установлено, что при жизни ФИО2, являющийся наследником по завещанию, не оформил свои наследственные права на земельный участок и жилой дом после смерти ФИО1 При этом наследников первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено, наследниками второй очереди по праву представления являются ФИО20 и ФИО21, которые на наследственное имущество не претендуют и от них имеются соответствующие заявления.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его дети: дочь ФИО15 и сын ФИО16, которые также не претендуют на наследственное имущество, имеются соответствующие заявления.

Иных наследников судом не установлено. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником Персирланского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Ядринского муниципального округа, следует, что действительно она фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, управляет и пользуется жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: 

<

адрес> сделала опалубку вокруг жилого дома, сарая, бани, ежегодно скашивается трава, огородила деревянным забором двор, оплачивала коммунальные услуги, облагораживает плодоносящий сад, пользуется земельным участком (л.д. 69). 

Из показаний в суде свидетелей ФИО17 и ФИО18 следует, что истец ФИО5 пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, следит за техническим состоянием дома, возделывает земельный участок.

Владение жилым домом и земельным участком как собственным имуществом подтверждается выпиской из похозяйственной книги и проживанием истца в спорном жилом доме по настоящее время. Истец проживает, владеет и пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Каких-либо аргументированных возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила факт непрерывного, добросовестного и открытого владения недвижимостью - жилым домом и земельным участком, свыше 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом ФИО5 право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

на жилой дом, 

<

данные изъяты>

на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 ФИО4