К делу №2- 434/2024 23RS0045-01-2024-000516-84

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года город Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С..

с участием ФИО1, его представителя ФИО2., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Престиж-Юг" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение 

установил:

ООО УК "Престиж-Юг" обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ООО УК "Престиж-Юг" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (...), литер 1 оформленное протоколом от 02.08.2021 № 2, договора управления МКД от 19.11.2021, Решения Госжилинспекции Краснодарского края от 09.12.2021 № 3394, управляет указанным МКД с 01.01.2022 по настоящее время. В качестве управляющей организации ООО УК "ПРЕСТИЖ-ЮГ" добросовестно исполняет свои обязательства, оказывает жильцам, собственникам, нанимателям арендаторам помещений в МКД, предусмотренные законодательством жилищные коммунальные услуги, и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и договора управления, согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником квартиры № 152 в МКД, общей площадью 46,1 кв.м., КН помещения: 23:48:0102012:1866. За период с 01.08.2022 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 154948,19 руб., пеня составляет 11991,46 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 (...) г.р., ур. (...) н/К, паспорт 0312 (...) выдан (...), (...) адрес регистрации 353566 (...), (...), задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.08.2022 по 30.06.2023 в размере 154948,19 руб., пеня составляет 11991,46 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4539 руб. в пользу ООО Управляющая компания «Престиж-Юг» ИНН 

<

***>, КПП 230401001, адрес местонахождения (...) в Краснодарском отделении ПАО Сбербанк, (...), БИК 040349602.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Престиж -Юг» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО УК «Престиж -Юг» в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 признала частично требования, показала, что за сентябрь 2022 г. ответчик признает сумму в размере 908,17 руб. - обслуживание + 21,09 руб. водоснабжение сои + 26,45 руб. водоотведение сои, всего за сентябрь 2022 г.- 955 руб. 71 коп. За октябрь 2022 г. 908,17 руб. - обслуживание, декабрь 2022- 908,17 руб.- обслуживание + 18,43 руб. водоснабжение сои + 21,56 руб. водоотведение сои, всего 948руб 16 коп., за январь 2023- 908,17 руб. - обслуживание + 20,95 руб. водоснабжение сои + 24,50 руб. водоотведение сои, всего 953 руб 62 коп, за февраль 2023 - 908,17 руб. - обслуживание, март 2023 -908,17 руб. - обслуживание + 17,59 руб. водоснабжение сои + 20,58 руб. водоотведение сои, всего 946 руб. 34 коп., апрель 2023 - 908,17 руб. обслуживание, май 2023 908,17 руб.- обслуживание, июнь 2023 - 908,17 руб. обслуживание + 2,93 руб. водоснабжение сои + 3,43 руб. водоотведение сои, всего 914руб 53 коп. Всего за период с сентября 2022 г. по июнь 2023 г. ответчик признает долг в размере 9259,74 руб. При этом, ответчиком в спорный период был сделан платеж 08 сентября 2022 в размере 1433,88 руб., который не учтен истцом. Таким образом задолженность составляет 9259,74 - 1433,88 = 7825,86 руб. Тарифы на тепловую энергию и горячее водоснабжение впервые были установлены 16 марта 2023 г. Истец не доказал, что на день вступления приказа об установлении тарифов, т.е. на 17 марта 2024 г., ответчик имел по горячему водоснабжению расход в размере 152 м. куб., согласно справке ТСЖ «Озерный 1» от 15.06.2024 г. расход на индивидуальном приборе учета по горячему водоснабжению ФИО1 составляет 78 куб.м., по холодному водоснабжению - 208 куб.м. Установить объемы расхода на 17 марта 2023 г. не представляется возможным, т.к. истец не предъявил в материалы дела соответствующих доказательств, не обосновал примененную методику расчета объемов потребленных ресурсов. Кроме того, согласно выписки по лицевому счету в жилом помещении ФИО1 отсутствуют проживающие. Истец не доказал расход ответчика по водоотведению в размере от 152 до 158 метров кубических в месяц за период с марта 2023 г. по июнь 2023 г. Потребление на общедомовые нужды (СОИ) не может быть взыскано с ответчика, т.к. согласно письмо ТСЖ «Озерный 1» за спорный период общедомовые приборы учета по коммунальным ресурсам в доме отсутствовали, за исключением холодного водоснабжения.

ФИО1 в судебном заседании показал, что стал собственником квартиры № 152 21.04.2021 года, в квартире долго проходил ремонт, постоянно в квартире никто не живет, показания приборов учета он в управляющую компанию никогда не передавал.

Представитель третьего лица председатель правления ТСЖ «Озерный 1» ФИО2 суду показала, что собственниками жилья в многоквартирном доме в 

<

...> выбран способ управления ТСЖ «Озерный 1» с 23.06.2023 года. В указанном доме отсутствуют общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии. Общедомовой прибор учета электроэнергии впервые установлен 19 января 2024 года. Отопление в дом поставляет котельная, принадлежащая ИП ФИО3, для которого впервые был установлен тариф на отопление и горячую воду приказом Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 16.03.2023 года.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке путем направления повесток, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Престиж -Юг» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положению ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 года № 354 

Из п. 40 Правил следует, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 42(1) Правил предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, ФИО1 является с 21.04.2021 собственником квартиры по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный жилой дом по (...) с января 2022 года находился в управлении ООО УК «Престиж -Юг», что подтверждается договором управления от 19.11.2021, решением Госжилинспекции от 09.02.2021, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.08.2021 года.

С момента возникновения права собственности на квартиру у ФИО1 возникла обязанность по уплате коммунальных услуг в силу ст. 153 ЖК РФ.

Из показаний ответчика следует, что в его квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, отопления и электроэнергии. В многоквартирном доме по (...) в 2022-2023 г. отсутствовали общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии.

Указанный факт подтверждается также справкой, выданной председателем правления ТСЖ «ФИО4» и истцом не опровергнут.

Согласно выписки по лицевому счету квартиры ответчика за период с 01.08.2022 по 30.06.2023 года следует, что за указанный период у ФИО1 возникла задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму 154948,19 руб., пеня составляет 11991,46 руб.

Из выписки следует, что в марте 2023 года, впервые за время владения квартирой, ответчику предъявлен счет за отопление, исходя из объема услуги- 4,91 Гкал, тариф 1736,08 рублей на сумму 8 524 рубля 15 коп.

В связи с отсутствием общедомового прибора учета отопления, объем предоставленной услуги возможно определить по показаниям индивидуального прибора учета в квартире ответчика.

Из представленной справки № 11 ТСЖ «Озерный 1» следует, что в местах общего пользования (в подъезде) установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, поступающей в квартиру № 152, с заводским номером 19-012739, который хранит в «журнале событий» информацию об объемах потребленной тепловой энергии за последние 26 месяцев по состоянию на последнее число каждого месяца.

Из показаний указанного прибора учета тепловой энергии в квартире ответчика следует, что на момент возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, по состоянию на 31.03.2021 года, учтено потребление тепловой энергии в размере 31.03.2021 - 1,514 Гкал, 28.02.2023- 4,358 Гкал, 31.03.2023 - 4,992 Гкал, 30.04.2023-5,255 Гкал, 31.08.2023 - 5,255 Гкал.

Из показаний указанного прибора учета тепловой энергии в квартире ответчика следует, что на момент возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, по состоянию на 31.02.2021 года, учтено потребление тепловой энергии в размере 1,514 Гкал предыдущим собственником, по состоянию на 31.03.2023 года показания прибора учета 4,992 Гкал, из чего следует, что за период владения квартирой № 152 на праве собственности, с 21.04.2021 года по 31.03.2023 года объем потребленной тепловой энергии составил 4,992-1,514=3,478 Гкал.

Таким образом, объем тепловой энергии в лицевом счете ответчика за март 2023 года ничем не обоснован, истцом в суд не представлено доказательств источника информации об объеме предоставленной ответчику услуги по отоплению. 

Кроме того, судом установлено, что отопление многоквартирного дома по адресу: (...) производит ИП ФИО3

Из письма Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края следует, что поставщиком услуг отопления и горячего водоснабжения потребителей, проживающих по адресу: (...) является ИП ФИО3, исполнителем коммунальных услуг выступает ООО УК «Престиж-Юг».

Тарифы на тепловую энергию и горячую воду для ИП ФИО3 впервые были установлены приказом Департамента от 16.03.2023 № 23/2023-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду». До вступления в силу приказа от 16.03.2023 №23/2023-т «Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду» ИП ФИО3 не имел установленных тарифов на тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы граждан за коммунальные услуги рассчитывается исполнителем коммунальных услуг (управляющими компаниями, ТСЖ) по тарифам, установленным соответствующими органами регулирования, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Анализ лицевого счета, при расчете платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения потребителю ФИО1 в многоквартирном доме по адресу ул. (...) г. Славянск-на-Кубани за март 2023 показывает, что ООО УК «Престиж-Юг» применило тарифы на тепловую энергию и двухкомпонентные тарифы на горячую воду, установленные для ИП ФИО3 приказом Департамента от 16.03.2023 №23/2023-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду».

При этом, ООО УК «Престиж-Юг» дополнительно предъявило к оплате стоимость потребленной тепловой энергии и горячей воды за период, предшествующий дате вступления в силу приказа уполномоченного органа от 16.03.2023 №23/2023-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду», при том, что до 16.03.2023 года ИП ФИО3 не имел установленных тарифов на тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Из представленной ответчиком информации об объеме тепловой энергии за период с марта 2023 года по 30 июня 2023 года следует, что по показаниям прибора учета на 31.03.2023 года-4,992 Гкал на 30.06.2023 года 5,255 Гкал, соответственно, расход составил 5,255-4,992=0,263 Гкал при тарифе 1 736,08 рублей сумма составила 456 рублей 58 коп., которая подлежит взысканию с ответчика. 

В связи с отсутствием общедомовых приборов учета в многоквартирном доме, отсутствием доказательств расчета объемов коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за: водоотведение СОИ, ХВС на нужды ГВС СОИ, электричество СОИ, компонент на тепловую энергию СОИ, удовлетворению не подлежат, так как проверить правильность расчетов не предоставляется возможным.

Как ежемесячно рассчитан объем компонента на тепловую энергию (ГВС) в квартире ответчика, проверить не представляется возможным, так как суду не приведены формулы расчета, а учтенный объем отопления в квартире ответчика, как описано выше, является неверным, поэтому в этой части требования истца о взыскании задолженности, удовлетворению не подлежат.

Из акта обследования индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения (...) по адресу: (...) кор. 1, выданного ТСЖ «Озерный 1» от 16.06.2024 года следует, что на момент осмотра 16.06.2024 года показания прибора учета холодного водоснабжения-208 м.куб., горячего водоснабжения-78 м.куб.

При этом, из лицевого счета за сентября 2022 по июнь 2023 года, представленного истцом, следует, что расход по горячему водоснабжения в квартире ответчика с марта по июнь 2023 года составил по 152 м3, всего 152х4=608 м3, в то время как на приборе учета в 2024 году- только 78 м3, по холодному водоснабжению в лицевом счете расход с сентября 2022 года по июнь 2023 года-всего 122,6 м3, в ответе на запрос суда от 19.06.2024 года расход с сентября 2022 года по март 2023 года не соответствует данным лицевого счета.

В связи с тем, что истцом в суд представлены противоречивые доказательства об объеме холодного водоснабжения в квартире истца, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как проверить объем полученной ответчиком коммунальной услуги-холодное водоснабжение за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года суд не имеет возможности.

В связи с начислением истцом ответчику по горячему водоснабжению с сентября 2022 года по июнь 2023 года объема 608 м3 по тарифу 41,89 на сумму 25 469 рублей 12 коп. при показаниях индивидуального прибора учета в 2024 году-78 м3, что почти в восемь раз меньше предъявленного расхода, суд приходит к выводу о том, что в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании задолженности за водоотведение, где также учтен не существующий объем водоотведения горячей воды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежит задолженность, признанная истцом в приведенном контррасчете, с учетом оплаты за услуги от 08.09.2022 года в размере 1433,88 руб., а всего 7825 рублей 86 коп., задолженность по оплате за отопление в период с марта по июнь 2023 года в размере 456,58 рублей.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из следующего расчета:

Сентябрь

2022

229,28

955,71

11.10.2022

09.11.2022

30

0

9.50%

955.71х30х0х0,095

0,00 руб.

955,71

10.11.2022

08.01.2023

60

1/300

9.50%

955,71х60х1,300х,0,095

18,14 руб.

955,71

09.01.2023

23.10.2023

288

1/130

9.50%

955,71х288х1,130х,0,095

201,14 руб.

Октябрь 2022

187,79 

908,17

11.11.2022

10.12.2022

30

0

9.50%

908,17х30х0х0,095

0,00 руб.

908,17

11.12.2022

08.02.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23 руб.

908,17

09.02.2023

23.10.2023

257

1/130

9.50%

908,17х257х1/130х0,095

170,56

руб.

Ноябрь 2022

167,88

908,17

11.12.2022

09.01.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

10.01.2023

10.03.20223

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

11.03.2023

23.10.2023

227

1/130

9.50%

908,17х28х1/130х0,095

150,65

руб.

Декабрь 2022

147,3 

908,17

11.01.2023

09.02.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х0,095

0,00 руб.

908,17

10.02.2023

10.04.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

11.04.2023

23.10.2023

196

1/130

9.50%

х196х1/130х0,095

130,07

Руб.

Январь 2023

126,73

908,17

11.02.20223

12.03.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

13.03.2023

11.05.2022

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

12.05.2023

23.10.2023

165

1/130

9.50%

908,17х165х1/130х0,095

109,50 руб.

Февраль 2023

108,15

908,17

11.03.2023

09.04.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

10.04.2023

08.06.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

09.06.2023

23.10.2023

137

1/130

9.50%

908,17Х137х1/130х0,095

90,92 руб.

Март 2023

87,57

908,17

11.04.2023

10.05.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

11.05.2023

09.07.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

10.07.2023

23.10.2023

106

1/130

9.50%

908,17х106х1/130х0,095

70,34 руб.

Апрель 2023

67,66

908,17

11.05.2023

09.06.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

10.06.2023

08.08.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

09.08.2023

23.10.2023

76

1/130

9.50%

908,17х76х1/130х0,095

50,43 руб.

Май 2023 

47,09

908,17

11.06.2023

10.07.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

11.07.2023

08.09.2023

60

1/300

9.50%

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

09.09.2023

23.10.2023

45

1/130

9.50%

908,17х45х1/130х0,095

29,86 руб.

Июнь 2023

27,18

908,17

11.07.2023

09.08.2023

30

0

9.50%

908,17х30х0х,0,095

0,00 руб.

908,17

10.08.2023

08.10.2023

60

1/300

908,17х60х1/300х0,095

17,23

руб.

908,17

09.10.2023

23.10.2023

15

1/130

9.50%

908,17х15х1/130х0,095

9,95 руб.

Итого, пеня на сумму 1196 рублей 63 копейки подлежит взысканию с ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере руб., пропорционально удовлетворенным требованиям 

Кроме того, на основании ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК "Престиж-Юг" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (...) в Краснодарском отделении ПАО Сбербанк, (...), БИК 040349602 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 7825 рублей 86 коп., задолженность по оплате за отопление в период с марта по июнь 2023 года в размере 456,58 рублей пени в размере 1196 рублей 63 копейки руб., судебные расходы по оплате госпошлины 400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 8 июля 2024 года.

Судья Ковальчук Н.В.