Дело № 2 – 1126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Мударисове Р.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенной судом по устному ходатайству истца,

ответчика – представителя администрации МР Благоварский район РБ ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему и его семье выделили земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ и им был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. Указанный договор аренды земельного участка продлевался в установленном порядке. После получения договора аренды, на земельном участке было начато строительство жилого дома, в последующем дом был достроен. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвел строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Благоварский район РБ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ в лице заведующего сектора по управлению муниципальной собственностью ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем договор аренды неоднократно продлевался, последний срок продление аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев �