Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности в интересах истицы ФИО10 к ФИО15, ФИО16, третье лицо: Отдел по вопросам миграции в Белогорском районе, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая по доверенности в интересах истицы ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции в 

<

адрес>, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В пункте 7 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно условий п.8 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом.

Однако, ответчики, ФИО2 и ФИО3, в течение месяца с момента регистрации перехода права, не снялись и не снимаются с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, но не проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается Актом фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Цветочненского сельского совета ФИО9 Фактическое местопроживание ответчиков ей неизвестно.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчиков нет, ответчики не вносят оплату за жилье, обязанностей по содержанию жилого помещения не несут.

В связи с переходом к ней права собственности на жилой дом и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право пользования жилым помещением собственником и членами семьи прежнего собственника прекращается.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрации по адресу: 

<

адрес>, поэтому, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно копии Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (Продавец) в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Джанкойского городского нотариального округа АР Крым ФИО12, зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель), с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что: п.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (Литер А, А1), расположенные по адресу: 

<

адрес>; п.4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании решения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, зарегистрированного Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, номер извлечения: №, регистрационный №, номер записи: № в книге: 4; п.5. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного Отделом Госкомзема в 

<

адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Цветочненского сельского совета 21 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц; п.7. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги домовладения № по 

<

адрес>, Республики Крым, выданной Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, которые после перехода права собственности на жилой дом не будут иметь в нём проживать; п.8. Продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом (л.д.7-10). 

В соответствии с копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым имеются сведения: дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Документы-основания: Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Субъект (субъекты) права: ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, Кадастровый (или условный) №; Объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 46,50 кв.м, Этажность: 1; Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11). 

В соответствии с копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым имеются сведения: дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Документы-основания: Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Субъект (субъекты) права: ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, Кадастровый (или условный) №; Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м; Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12). 

Согласно справки выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, числятся зарегистрированными: 1. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава хозяйства; 2. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; 3. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка; 4. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук; 5. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – не родств.; 6. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – не родств. Других зарегистрированных по данному адресу нет. Основание: записи в похозяйственной книге Цветочненского сельского поселения за 2015-2019 гг. №, лицевой счет №, стр.27 (л.д.13). 

Из Акта фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Депутатом 

<

адрес> сельского совета ФИО9, составленного в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (л.д.14). 

Судом установлено, что договор найма и другие какие – либо договора между истицей и ответчиками не заключались, ответчики не являются членами семьи истицы. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что, соглашение между истицей и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 и ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики своей регистрацией нарушают право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО5 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский