Дело №2-2096/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №182, расположенную по адресу: 

<

...> корп. 15. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АКБ «РосЕвроБанк» (АО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 2014 года между Ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и Истцом ФИО1 был заключен договор № ПР14/БР10А/7343 (ксз), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец приняла на себя обязательство купить однокомнатную квартиру №182, расположенную по адресу: МО, 

<

...> корпус 15 (строительный адрес: Брёхово дер., корп. 10А, Московская обл., Солнечногорский р-н, южнее озера Черное, секция 3(1-2), этаж 14, № на площадке 1, проектной площадью с учетом площади балкона (лоджии) 64,0 кв.м. (далее-Квартира). 

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 4 465 280 руб. 00 коп. (Четыре миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят) руб. 

Истец в строгом соответствии с условиями Договора внесла на расчетный счет Ответчика сумму полной стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением № 34719 от 25.02.2014 г. 

Для произведения оплаты по Договору истцом были привлечены заемные средства, полученные в АКБ «РосЕвроБанк» (АО) на основании кредитного договора 

<

***>, заключенного с кредитной организацией 24.02.2014 г. в городе Москва.

Таким образом, Истец в полном объеме произвела расчеты с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнила все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В доме произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес – 

<

...> корпус 15.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Ответчик досрочно передал Истцу спорное жилое помещение, таким образом Истец осуществляет владение и пользование Квартирой с 03.07.2015 г., что подтверждается также следующими документами:

- Акт приема-передачи помещения и ключей от 03.07.2015 г.;

- Договор управления многоквартирным домом № 15/182 от 03.07.2015 г.;

- Акт от 03.07.2015 г. ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков холодной и горячей воды;

- Акт от 03.07.2015 г. о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт (эксплуатационной ответственности) электроустановок напряжением до 1000 В, водопроводных, тепловых и канализационных сетей от 03.07.2015 г.;

- Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру. 

Фактически сторонами договорные условия выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права ипотеки на жилой дом или квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> корпус 15, квартира №182 (кадастровый номер: 50:09:0070601:2050).

При регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Гордеев И.И.