РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А., 

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ в районе 

<

адрес> он своими силами построил гараж. Со дня постройки гаража и по настоящее время, более 15 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным, производил и производит оплату всех необходимых расходов на его содержание, хранит в нем принадлежащее ему имущество. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за свой счет построил гараж в ряду гаражей в районе 

<

адрес>. Со дня постройки гаража он владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, производит оплату всех необходимых расходов на содержание гаража, а также хранит в гараже свои личные вещи. До настоящего времени гаражный кооператив владельцами гаражей не создан. Однако гараж расположен в зоне существующей гаражной застройки, никакие коммуникации под гаражом не проходят, ничьих прав указанная постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку гараж расположен в зоне существующей гаражной застройки. Местоположение объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений на иск не представили, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по адресу: 

<

адрес> построил гараж, который согласно технического паспорта, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. обозначен литерой Г, имеет площадь по внутреннему обмеру 28,2 кв.м, площадь по наружному обмеру 33,8 кв.м, гаражу присвоен инвентарный №, однако право собственности на него не зарегистрировано (л.д.9-13).

Строительство гаража истцом ФИО1 не оспаривалось ответчиком и подтверждается пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетели Свидетель №1 и ФИО4 в судебном заседании показали, что ФИО1 с конца ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим отцом построил гараж в ряду гаражей напротив 

<

адрес> и с тех пор пользуется им, как своим собственным. Гараж кирпичный, с фундаментом, железными воротами, представляет собой капитальное строение. Никакие коммуникации под гаражом не проходят.

При этом разрешение на строительство гаража и документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство гаража истцом суду не представлены. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная истцом ФИО1 постройка – гараж, является самовольной, поскольку возведена без соответствующего разрешения собственника земельного участка – администрации муниципального образования г.Ефремов на неотведенном для этих целей земельном участке.

Вместе с тем доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также градостроительных и строительных норм и правил либо создания угрозы для жизни и здоровья граждан наличием возведенной истцом постройки участниками процесса суду не представлено, с иском о сносе самовольно возведенного истцом гаража собственник земельного участка – администрация муниципального образования город Ефремов, а также предыдущий собственник администрация МО город Ефремов и Ефремовский район с момента возведения гаража на протяжении 15 лет в суд не обращалась. Не заявлено такое требование ответчиком и в настоящее время. 

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание наличие письменного признания иска ответчиком администрацией муниципального образования город Ефремов, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому принимается судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить без их дополнительного доказывания и признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж под литерой Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу положения п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит.Г площадью по внутреннему обмеру 28,2кв.м, площадью по наружному обмеру 33,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2018 года. 

Судья И.А. Пересекина