Дело № 2-304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«_22_» августа 2019 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Асадулиной Н.Р., 

с участием старшего помощника прокурора Бадмажаповой Б.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение истцом было приобретено на основании договора купли – продажи. Ответчики после продажи жилого помещения выехали из жилого помещения, забрали свои личные вещи, их место нахождение истцу неизвестно. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в жилом помещении. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Забайкальск, 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Также суду пояснил, что 30.04.2019 между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 20.05.2019 собственником жилого помещения является истец. Ответчики изначально обещали, что после оформления сделки снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному месту жительства. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив показания свидетелей, учитывая мнение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу абз. 11, 13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что истец с 20 мая 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 30.04.2019 (л.д.6-7, 10-11). 

Согласно материалам дела, ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении (л.д.5,__). 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений п.1 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют члены его семьи, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, если между ними соглашением не установлено иное. При этом в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений истца следует, что ответчики после заключения договора купли-продажи вывезли свои личные вещи и больше в жилое помещение не возвращались. Соглашения по порядку пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно показаниям свидетелей ответчики с момента приобретения истцом жилого дома в нем не проживают, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимали. Личных вещей ответчиков в жилом помещении на момент переезда истца в дом не имелось. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после оформления истцом права собственности в отношении спорного жилого помещения с ответчиками совместное хозяйство, общий бюджет не велись, общие предметы быта отсутствуют. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Доказательства того, что между истцом и ответчиками заключались какие – либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств наличия предусмотренных законом обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также факт ущемления прав истца, как собственника жилого помещения, не соединенных с лишением владения, связанных с отсутствием возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. 

Согласно ч.2 ст.3 названного закона, сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектами РФ.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. 

В силу названной нормы с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО11, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено «_23_» августа 2019 года 

Судья Забайкальского 

районного суда Горбаткова Е.В.