Дело № 2-1540/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе

судьи Шешукова Д.А.

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением возложении обязанности, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата> истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (этаж цокольный, номера на поэтажном плане 

<

номер>), в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Переход права и право собственности на объект недвижимости зарегистрированы в. установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>. Данные помещения фактически и постоянно используются истцом в коммерческих целях. Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по указанному выше, адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, выданной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике. Исходя из кадастрового паспорта ФГБУ ФКП «Росреестра» по УР от 

<

дата>, доступ в помещение за номером 

<

номер>, принадлежащее ответчику, осуществляется через принадлежащие истцу помещения 

<

номер>. Кроме того, сотрудники и клиенты ответчика, без согласия истца, пользуются помещением за 

<

номер>; хотя все эти помещения являются собственностью истца. Согласия на пользование, принадлежащими истцу помещениями, ответчик не давала. Следовательно, в результате неправомерных действий ответчика по использованию чужих помещений нарушаются права истца, как собственника. Это препятствует свободному пользованию, владению, распоряжению недвижимым имуществом. Истец направляла ответчику письменное уведомление. в котором указывала на неправомерность действий и предлагала ФИО3. осуществить обустройство входной группы в соответствии с прилагаемым эскизным проектом, выполненным ООО Проектно-изыскательская фирма «АРХИП» от 

<

дата>. Кроме того, указанным выше письмом истец уведомила ответчика, что в целях самозащиты гражданских прав и для исключения возможности доступа посторонних лиц в помещения 

<

номер>, вынуждена будет огородить помещение 

<

номер> в течение одного месяца с момента получения настоящего уведомления. Ответа на уведомление от ответчика не поступило. Руководствуясь положениями ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 

<

номер>, находящимся по адресу: 

<

адрес>; путем запрета ответчику, его сотрудникам и клиентам пользоваться помещениями за номерами: 

<

номер> согласно кадастровому паспорту ФГГУ ФКП Росреестра» по УР от 

<

дата>, для прохода в помещение 

<

номер> на поэтажном плане с кадастровым номером 

<

номер>. а также обязать ответчика за свой счет обустроить вход с улицы в нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Стороны, а также третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствуют, истец и третье лицо представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщила, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, на вопрос суда пояснил, что препятствия в пользовании нежилыми помещениями – помещение 

<

номер> (тамбур), помещение 

<

номер> (коридор), помещение 

<

номер> (туалет) создаются из-за нахождения в них посторонних лиц, ответчик запорные и иные ограждающие устройства не устанавливал.

Ранее допрошенные свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что являются клиентами ателье, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит помещение, используется в качестве магазина Second Hend. В помещениях 

<

номер> (тамбур), 

<

номер> (коридор), 

<

номер> (туалет), в том числе находятся посетители магазина ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

На основании договора купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата> истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 38,4 кв.м. (этаж цокольный, номера на поэтажном плане 

<

номер>), в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Данные помещения используются истцом для размещения ателье. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по указанному выше, адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, выданной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике. 

Исходя из кадастрового паспорта ФГБУ ФКП «Росреестра» по УР от 

<

дата>, доступ в помещение 

<

номер>, принадлежащее ответчику, осуществляется через принадлежащие истцу помещения 

<

номер> через единственный вход, помещение 

<

номер> является туалетом. 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Таким образом, для удовлетворения требований иска по делу должны быть установлены следующие обстоятельства:

- если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, 

- действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности или законное владение истца либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Определением суда от 10.12.2018 обязанность доказывания данных обстоятельств возложена судом на истца.

В соответствии со 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленными суду доказательствами не установлено нарушения ответчиком права собственности или законного владения истца спорными нежилыми помещениями, либо наличие угрозы такого нарушения. 

Факт нахождения иных лиц в помещениях, принадлежащих ответчику, не исключает возможности истцу осуществлять правомочия собственника в отношении данных помещений, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Доказательств создания ответчиком истцу реальных препятствий в пользовании или распоряжении спорным имуществом (установка запирающих устройств, ограждений и пр.) суду не представлено.

Применительно к установленным по делу обстоятельствам истец не лишен возможности избрать иной способ защиты своего права, в связи с чем заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворению не подлежат. 

Не подлежат удовлетворению также требования о возложении обязанности по обустройству отдельного входа в нежилое помещение, поскольку законом такая обязанность на ответчике не лежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности по обустройству отдельного входа в нежилое помещение оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 13.06.2019.

Судья Д.А. Шешуков