№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года МО г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Агидель» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Агидель» заключен договор соинвестирования №, по которому истец-Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства «

<

данные изъяты>» в части строительства индивидуального жилого дома, предварительной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на земельном участке №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем ответчику, являющемся частью принадлежащего инвестору – ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для малоэтажного жилищного строительства и реакционных целей. По условиям данного договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства и заключить договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком также был заключен договор соинвестирования № на тот же участок и объект, согласно которому ФИО3 также являлась соинвестором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила инвестиционный взнос. Ответчик и ФИО3 расторгли договор соинветирования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписав соглашение о расторжении, по которому ответчик обязался вернуть оплаченные истицей денежные средства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ выполнил обязательство п.

<

данные изъяты> Договора по заключению договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в КП «

<

данные изъяты>» № № и несет расходы по содержанию земельного участка.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик свои обязательства не исполняет, документы на индивидуальный жилой дом для регистрации права, не переданы.

Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности ООО «Агидель» на указанное имущество прекратить.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представители ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Агидель» представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ООО «Агидель» является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель» и ФИО3, был заключен договор соинвестирования № по условиям которого истец – Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства поселка «

<

данные изъяты>» в части строительства индивидуального жилого дома, предварительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. являющемся частью принадлежащего инвестору на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для малоэтажного жилищного строительства и реакционных целей. 

В соответствии с указанным Договором (п.4.1.1, п. 1.5) ООО «Агидель» обязался использовать инвестиционный взнос на реализацию создания объекта в виде индивидуального жилого дома с подсобными, вспомогательными строениями и сооружениями, строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией. После завершения строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Агидель» обязался передать ФИО3 по акту приема-передачи жилой дом и обеспечить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор ФИО3 оплатила инвестиционный взнос, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Агидель» и ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора соинвестирования №, согласно которому ООО «Агидель» обязался вернуть оплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель» и ФИО2 заключен договор соинвестирования №, по условиям которого истец – Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства поселка «

<

данные изъяты> в части строительства индивидуального жилого дома, предварительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке № общей площадью 673,20 кв.м. являющемся частью принадлежащего инвестору на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для малоэтажного жилищного строительства и реакционных целей. 

В соответствии с указанным Договором (п.4.1.1, п. 1.5) ООО «Агидель» обязался использовать инвестиционный взнос ФИО2 на реализацию создания объекта в виде индивидуального жилого дома с подсобными, вспомогательными строениями и сооружениями, строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией. После завершения строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Агидель» обязался передать ФИО2 по акту приема-передачи жилой дом и обеспечить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец, по условиям данного договора обязался уплатить обусловленную цену Договора, а по завершению строительства принять Объект строительства и заключить договор с инвестором или эксплуатирующей организацией на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агидель» получено Разрешение на строительство №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнил условия по договору (п. 4.6.3.) заключил договор т№ на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в коттеджном поселке «

<

данные изъяты>». 

Как установлено, до настоящего времени ответчик документы на объект недвижимости не оформил, истцу не передал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты.

При этом истец владеет и пользуется объектами.

Из материалов дела следует, что двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, как объект правоотношений создан, имеет технические данные, которые отражены в документах технического учета. 

Проанализировав представленные доказательства, суд с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить объект недвижимости, соответствующий параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилого помещения для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного жилого помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное жилое помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому право собственности на жилое помещение может быть признано только за истцом. 

Объект, расположенный на спорном земельном участке введен в эксплуатацию, передан истцу по передаточному акту, однако, до настоящего времени в нарушение условий договора между сторонами не подписан основной договор купли-продажи земельного участка. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прошел государственный кадастровый учет.

Таким образом, учитывая, что предварительный договор заключен в отношении земельного участка, который на момент его заключения был сформирован, существует как объект правоотношений, по условиям заключенного между сторонами договора должен быть заключен основной договор, в части оплаты истцом договор исполнен, ответчик признает требования истца, принимая во внимание принцип единства, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ, суд находит требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ООО «Агидель» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ООО « Агидель» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись0

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ