Дело № 2-451/2024

УИД № 32RS0033-01-2023-002408-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Загородней А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь с 1998 года членом ГСК «Радуга», включен в очередь для получения земельного участка для строительства гаражей боксового типа. После оплаты взноса за подготовку территории под строительство, проектно-сметной документации, в границах гаражного кооператива ФИО1 предоставлен земельный участок №, на котором возведен гараж. Супруг истца владел и пользовался гаражом, оплачивал членские взносы. 

<

дата> супруг истца ФИО1 умер. После его смерти гаражом владеет и пользуется истец, которая является его наследником. В связи с чем просит суд просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж №, общей площадью 56,5 кв.м, площадью застройки 32,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением администрации города Брянска от 

<

дата> № администрации Фокинского района разрешена разработка проекта гаражного общества между территориями 

<

адрес> согласно прилагаемой выкопировке.

Постановлением администрации Фокинского района г.Брянска от 

<

дата> № ФИО1 предоставлено право на освоение земельного участка под строительство гаража 

<

адрес>

ФИО1 являлся членом 

<

адрес> с 1998 года до момента смерти 

<

дата>, что подтверждается справкой председателя 

<

адрес> ФИО2 от 

<

дата>. 

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка ФИО1 произведено строительство гаража №, площадью застройки 32,4 кв.м. Гараж возведен в соответствии с проектом, разработанным Архитектурно-планировочным бюро Управления архитектуры и градостроительства города Брянска и согласован архитектором района 

<

дата>. 

Согласно сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» гараж 

<

адрес>, площадью застройки 32,4 кв.м., поставлен на технический учет в 2022 году, что подтверждается техническим паспортом №, изготовленным по состоянию на 

<

дата>. 

<

дата> супруг истца ФИО1 умер.

Из справки ТСН ГО «Радуга» от 

<

дата>, следует, что в настоящее время после смерти ФИО1 гаражом № пользуется его супруга ФИО3 Задолженности по оплате членских взносов, платы за электроэнергию не имеется, оплата производится ФИО3

ТСН ГО «Радуга» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 

<

дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что право супруга истца ФИО1, умершего 

<

дата>, на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, он владел данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивал расходы по его содержанию. В настоящее время спорным гаражом владеет его супруга ФИО3

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный ФИО1 гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСК «Радуга» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

После смерти ФИО1 наследником по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, является его супруга ФИО3 Третье лицо ФИО5 (дочь ФИО1) в своем письменном заявлении против исковых требований не возражает.

Истец в установленный законом срок обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, однако, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный гараж за умершим, свидетельство о праве на наследство в виде гаража нотариусом выдано не было. Вместе с тем истец после смерти супруга вступила во владение спорным гаражом, приняла меры по его сохранению, уплачивает необходимые платежи, то есть фактически приняла наследство. Также нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на иное имущество ФИО1

В соответствии с выводами, содержащимися в техническом заключении ООО «Проф-проект» от 15 января 2024 года, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Гараж обеспечен инженерными системами, находящимися в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, экологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации с показателями: общая площадь 56,5 кв.м, площадь застройки 32,4 кв.м. Противопожарные нормы соблюдены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим, не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости за наследником.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 56,5 кв.м, площадью застройки 32,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2024 года.

Председательствующий К.А.Устинов