Дело № 2-964/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Златоуст Челябинская область 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Рябининой Х.М. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Курдюков П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Курдюков П.И., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять Курдюков П.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования истец сослалась на то, что по договору купли-продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты № в 

<

данные изъяты> квартире № в доме № по 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Курдюков П.И., который выехал из комнаты до заключения договора купли-продажи. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с тем, что членом семьи нового собственника не является, в комнате не проживает. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника, по распоряжению жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Курдюков П.И. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для извещения ответчика Курдюков П.И. о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры, результатов не дали. 

Так, из материалов дела следует, что Курдюков П.И. зарегистрирован по месту жительства адресу: 

<

адрес> ранее был зарегистрирован по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> (адресная справка л.д. 19). Из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества в качестве адреса должника указан: 

<

адрес> (копия протокола л.д.7). Направленные по указанным адресам судебные повестки, содержащие информацию о дате проведения судебного заседания, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д.25-26,37-38).

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Курдюкова П.И. по доказательствам, представленным со стороны истца. 

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ представляла адвокат Рябинина Х.М. (л.д. 39), которая полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному иску, а также причины, по которым Курдюков П.И. выехал из спорного жилого помещения, и по которым он в настоящее время не снимается с регистрации.

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Златоустовского городского суда Челябинской области от 02.06.2015 года удовлетворены исковые требования ПАО «

<

данные изъяты>». С Курдюкова П.И. в пользу ПАО «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество: комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плате №, кадастровый номер объекта: №, принадлежащую Курдюков П.И., установлен способ продажи имущества – открытые торги, определена начальная продажная стоимость имущества 

<

данные изъяты> рублей (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Челябинской области, в лице поверенного ООО «

<

данные изъяты>» (Организатор торгов), в лице директора ФИО7, действующего на основании договора № №, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов (протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - л.д.7) заключен договор купли-продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества – комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты> квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). 

В тот же день ФИО1 по акту приема-передачи имущества (л.д.8) в собственность передана указанная комната.

Право ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). 

Согласно копии поквартирной карточки в вышеуказанной комнате зарегистрирован Курдюков П.И. (постоянная прописка) (л.д. 24).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В комнате № ранее проживал Курдюков П.И., который выехал из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ года, вещей ответчика в квартире нет, по словам самого ответчика, он переехал в квартиру своей мамы, далее проживать в спорной комнате не намерен, поскольку уезжает работать вахтовым методом. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что на комнату наложен арест, поскольку у Курдюков П.И. имелись долги перед ПАО «

<

данные изъяты>», и комната будет реализована с торгов. Ей было предложено приобрести спорное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ года состоялись торги, по результатам которых она была признана победителем. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор купли-продажи имущества. Впоследствии она зарегистрировала свое право собственности в Россреестре по Челябинской области. После оформления права собственности, попыталась найти Курдюков П.И., звонила ему на последний известный ей номер телефона, однако телефон был выключен. Курдюков П.И. не давал о себе знать, в комнате не появлялся, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Курдюков П.И. не является членом ее семьи, оплату коммунальных и жилищных услуг не производит. Какого-либо соглашения по порядку пользования спорным помещением между ней и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует реализации ее прав, как собственника, поскольку она намерена сделать из двух комнат полноценную двухкомнатную квартиру и зарегистрировать в ней ребенка. 

Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения до его продажи и в настоящее время в комнате не проживает, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8

Свидетель ФИО9 (мать истца) суду показал, что ее дочь ФИО1 проживает в квартире по 

<

адрес> около пяти лет. Квартира коммунальная, на два хозяина. В комнате № ранее был прописан отец ФИО1, после его смерти комната в порядке наследования перешла в собственность к ее дочери (истице). Вторую комнату занимал молодой человек по имени Курдюков П.И.. Она (свидетель) видела Курдюков П.И. всего несколько раз, последний раз – около 2 лет назад, когда Курдюков П.И. решил продать комнату, и они вели с ним переговоры по вопросу приобретения жилья. Однако Курдюков П.И. завысил стоимость комнаты, кроме того по комнате имелась задолженность по коммунальным платежам, поэтому сделка не состоялась. В настоящее время собственником комнаты № является ее дочь. Указанное жилое помещение было приобретено с торгов, как залоговое имущество, на которое было обращено взыскание в связи с наличием задолженности по кредитным обязательствам. Где в настоящее время проживает Курдюков П.И., ей неизвестно, в спорной комнате его вещей нет. 

Из показаний свидетеля ФИО8. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, около 3 лет проживает по месту регистрации. Квартира № является коммунальной, на два хозяина, в одной из комнат ранее проживал молодой человек по имени Курдюков П.И., однако он бывал в квартире редко, и она его видела всего несколько раз в подъезде. Последний раз она видела Курдюков П.И. ДД.ММ.ГГГГ, где в настоящее время может находиться Курдюков П.И., ей не известно. Вещей Курдюков П.И. в квартире не имеется. Вторую комнату занимает Воронова Е.. В настоящее время Воронова приобрела в собственность спорное жилое помещение. ФИО1 пыталась найти Курдюков П.И., связаться с ним, но у нее нет его контактов. 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании достоверно установлено, что Курдюков П.И. является бывшим собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, добровольно выехал из квартиры до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, членом семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, возражений по существу заявленного требования ответчик суду не представил.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением прекратилось у Курдюков П.И. с момента перехода права собственности к истцу. 

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права на проживание в спорном жилом помещении, в связи с чем, Курдюков П.И. следует признать утратившим право пользования комнатой № в квартире № в доме № по 

<

адрес>.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

Требования истца о снятии ответчика Курдюков П.И. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация иснятиеграждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производиться органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию иснятиеграждан с регистрационного учета, а также Правила регистрации и снятияграждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. 

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012г. №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Курдюков П.И. в пользу истца подлежат взысканию понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.2 – чек-ордер).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать Курдюкова П.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Курдюкова П.И. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Курдюкова П.И. в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило