Решение

 

Именем Российской Федерации 

08 сентября 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В., 

при секретаре Полсычевой И.М., 

рассмотрев гражданское дело № 2-608/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома № общей площадью 152,3 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 910 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО2 также является собственником земельного участка площадью 767 кв.м с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, поскольку жилой дом фактически представляет собой две изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Обе части жилого дома имеют выходы на прилегающие земельные участки. Истец просит суд выделить ей собственность изолированную часть жилого дома площадью 201,8 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, подсобной, ванной, двух туалетов, кухни, тамбура, коридора, кладовой, холодного помещения, душевой, а также две холодные пристройки (лит.а и а1) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г3), летнюю кухню (лит.Г4), навес (лит.Г15), часть забора, калитку, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что владея долей жилого дома, по согласованию в ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома, возвели мансарду, обустроив в ней жилые комнаты, душевые, туалет, а также возвели пристройки к дому. В связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, которая после реконструкции составляет 355,3 кв. м. При этом разрешения на реконструкцию и переустройство жилого помещения ими получено не было. Без оформления разрешительных документов администрацией МО Дубенский район им было отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома, а также решения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, поскольку жилой дом фактически представляет собой две изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Обе части жилого дома имеют выходы на прилегающие земельные участки, принадлежащие собственникам долей в праве на жилой дом. Полагает, что проведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома площадью 191,6 кв.м, состоящую из шести жилых комнат, кладовой, ванной, кухни, двух коридоров, холодного помещения, душевой, сауны, подсобной, зимнего сада, и хозяйственные постройки: гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), навес (лит.Г14), часть забора, калитку, прекратив право общей долевой собственности.

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали и просили их удовлетворить.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика-истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4 

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК «Красная звезда», ФИО1 является собственником 77/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 152,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчику по первоначальному иску ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Красная звезда», также принадлежит 75/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 152,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 767 кв.м с кадастровым номером №.

После приобретения жилого дома в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством помещений: возведен второй этаж и теплая пристройка к существующему жилому дому.

В результате проведенной реконструкции и перестройки образовался двухэтажный жилой дом с мансардой, и пристройками с общей площадью 355,3 кв.м. Увеличились общая и жилая площади всего дома, площадь застройки, этажность, что подтверждается техническим паспортом, выданным Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.12.2016 года.

Разрешения на реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых помещений ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке не получали.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Следовательно, жилой дом №, общей площадью 355,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, реконструированный с перепланировкой и переустройством жилых помещений без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным Дубенского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерельное БТИ» спорный жилой дом общей площадью 355,3 кв.м состоит из двух изолированных частей (квартиры № 1 и квартиры № 2). Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, на прилегающие земельные участки, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.

Как следует из материалов гражданского дела, изолированная часть жилого 

дома, которой фактически владеет ФИО1, расположена на принадлежащем ей земельном участке площадью 910 кв.м с кадастровым номером 71:07:020103:32. 

Изолированная часть жилого дома, которой фактически владеет ФИО2, расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 767 кв.м с кадастровым номером 71:07:020103:417.

Оба земельных участка отнесены к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому ФИО1 и ФИО2 не нарушены права и законные интересы других лиц, а также правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанных построек. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций строений, входящих в состав домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленном ООО «Проектцент», строения, входящие в состав домовладения, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Выполненная реконструкция жилого дома с возведением жилой пристройки лит.А1, мансарды лит. над А, пристроек лит.а, лит.а1, навесов лит.а2,лит.а3, лит. а4 и лит.а5 с перепланировкой и переустройством помещений, произведены без изменения конструктивной схемы жилого дома и нарушений требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочные и конструктивные решения при возведении строений (лит.А1, мансарды лит. над А, пристроек лит.а, лит.а1, навесов лит.а2,лит.а3, лита4 и лит.а5) соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Примененные при возведении обследуемого жилого дома –жилой пристройки лит.А1, мансарды лит. над А, пристроек и навесов строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия макроклимата и воздушной среды помещения; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2 2645-10.

Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают на момент обследования угрозу здоровью и жизни граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу вышеприведенных норм закона, а также положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом № с площадью застройки 355,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельных участках, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка, в момент возведения объекта недвижимого имущества, земельный участок принадлежал истцу на праве собственности.

Изолированной частью спорного жилого дома площадью 201,8 кв.м (квартира №1), состоящей из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, подсобной площадью 4,8 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалетом площадью 1,0 кв.м, кухней площадью 13,9 кв.м, тамбуром площадью 2,5 кв.м, коридором площадью 9,6 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, холодным помещением площадью 15,2 кв.м, жилой комнатой площадью 67,4 кв.м, туалетом площадью 2,9 кв.м, душевой площадью 1,4 кв.м, холодной пристройкой площадью 29,5 кв.м, холодной пристройкой площадью 8,6 м, пользуется ФИО1 и члены ее семьи, зарегистрированные проживающими в указанном жилом доме: ФИО3 и ФИО4

Изолированной частью указанного жилого дома, площадью 191,6 кв.м (квартира №2), состоящей из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, ванной площадью 7.0 кв.м, кухней площадью 17,1 кв.м, коридором площадью 8,4 кв.м, холодным помещением площадью 5,0 кв.м, коридором площадью 12,9 кв.м, жилой комнатой площадью 28,5 кв.м, жилой комнатой площадью 14,0 кв.м, жилой комнатой площадью 17,6 кв.м, душевой площадью 4,6 кв.м, сауной площадью 3,4 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, зимним садом площадью 29,1 кв.м пользуется ФИО2

ФИО1 также пользуется хозяйственными постройками: сараем (лит.Г), сараем (лит.Г1), сараем (лит.Г2), уборной (лит.Г3), летней кухней (лит.Г4), навесом (лит.Г15), часть забора, калиткой.

В пользовании ФИО2 находятся хозяйственные постройки: гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), навес (лит.Г14), часть забора и калитка.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО1 настаивает на передаче в собственность для использования изолированной части жилого дома площадью 201,8 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат, подсобной, ванной, двух туалетов, кухни, тамбура, коридора, кладовой, холодного помещения, душевой, а также две холодные пристройки (лит.а и а1) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г3), летнюю кухню (лит.Г4), навес (лит.Г15), часть забора, калитку, прекратив право общей долевой собственности.

ФИО2 настаивает на передаче в собственность для использования изолированной части жилого дома площадью 191,6 кв.м, состоящей из состоящую из шести жилых комнат, кладовой, ванной, кухни, двух коридоров, холодного помещения, душевой, сауны, подсобной, зимнего сада, и хозяйственные постройки: гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), навес (лит.Г14), часть забора, калитку, прекратив право общей долевой собственности.

Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 201,8 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, подсобной, ванной, двух туалетов, кухни, тамбура, коридора, кладовой, холодного помещения, душевой, а также две холодные пристройки (лит.а и а1) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г3), летнюю кухню (лит.Г4), навес (лит.Г15), часть забора, калитку104,6 кв. м.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома площадью 191,6 кв.м, состоящая из шести жилых комнат, кладовой, ванной, кухни, двух коридоров, холодного помещения, душевой, сауны, подсобной, зимнего сада, а также хозяйственные постройки: гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), навес (лит.Г14), часть забора и калитка.

Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному варианту исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, не требует соответствующего переоборудования, и не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 355,3 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома №, площадью 201,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, подсобной площадью 4,8 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалетом площадью 1,0 кв.м, кухней площадью 13,9 кв.м, тамбуром площадью 2,5 кв.м, коридором площадью 9,6 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, холодным помещением площадью 15,2 кв.м, жилой комнатой площадью 67,4 кв.м, туалетом площадью 2,9 кв.м, душевой площадью 1,4 кв.м, холодной пристройкой площадью 29,5 кв.м, холодной пристройкой площадью 8,6 м, и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г3), летнюю кухню (лит.Г4), навес (лит.Г15), часть забора, калитку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности. 

Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома № площадью 191,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, ванной площадью 7.0 кв.м, кухней площадью 17,1 кв.м, коридором площадью 8,4 кв.м, холодным помещением площадью 5,0 кв.м, коридором площадью 12,9 кв.м, жилой комнатой площадью 28,5 кв.м, жилой комнатой площадью 14,0 кв.м, жилой комнатой площадью 17,6 кв.м, душевой площадью 4,6 кв.м, сауны площадью 3,4 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, зимнего сада площадью 29,1 кв.м и хозяйственные постройки: гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), навес (лит.Г14), часть забора и калитку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности. 

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец