УИД-36RS0010-01-2020-000206-55

Дело №2-255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре - помощнике судьи Киреевой В.О., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, признании границ и площади земельного участка измененными,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором поясняет, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 36/11-н/36-2019-1-638, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка площадью 832 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной части жилого дома и земельного участка является ФИО4.

Истец указывает в иске, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его границы и площадь были установлены в условной системе координат, которые не позволяют определить местоположение характерных точек границ земельного участка на местности.

Из искового заявления также следует, что в настоящее время при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка 

<

адрес> кадастровым инженером для перевода в местную систему координат при подготовке межевого плана от 09.01.2020 г. было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 794 кв.м, вместо 832 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок.

По утверждению истца, принадлежащий ему земельный участок огорожен со всех сторон уже длительное время, ограждение за все время использования земельного участка не переносилось, и не менялось. Споров с соседями по вопросу места расположения ограждения не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющегося в материалах межевого плана от 09.01.2020.

ФИО3 также указывает в иске, что после изготовления межевого плана от 09.01.2020 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о произведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ. Однако, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ввиду недостаточного обоснования вывода кадастрового инженера о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, что подтверждается уведомлением от 24.01.2020.

Общая площадь земельного участка изменилась незначительно, в сторону уменьшения, всего на 38 кв.м при погрешности в 10 кв.м.

Также как видно из плана земельного участка, конфигурация границ земельного участка практически не претерпела каких-либо существенных изменений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при первоначальном проведении межевания земельного участка в местоположение его границ было определено с незначительными неточностями, так как используемые на тот момент приборы не обладали соответствующей точностью измерения, на что указывает и выводы кадастрового инженера в заключении о наличии реестровой ошибки.

Как указывает истец, в настоящее время установлены фактические и точные границы земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном 09.01.2020 кадастровым инженером ФИО2

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд: 

- исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 832 кв.м;

- границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать измененными и равными: площадь - 794 кв.м, и границы в соответствии с межевым планом от 09.01.2020, выполненным 09.01.2020 кадастровым инженером ФИО2, а также указать, что принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, третье лицо ФИО4 и представитель третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и его Борисоглебского межмуниципального отдела не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца ФИО3 и ФИО5, действующей в его интересах на основании доверенности от 16.11.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2019-5-679, представлены заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. 

От представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, действующей на основании доверенности от 10.02.2020 №33-11/1006, возражений против удовлетворения иска не представлено, в письменном заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

От представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО7 также представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра по Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 36/11-н/36-2019-1-638, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка площадью 832 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной части жилого дома и земельного участка является ФИО4.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его границы и площадь были установлены в условной системе координат, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019.

Как следует из материалов дела, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка № по 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 794 кв.м, вместо 832 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок. Общая площадь земельного участка изменилась незначительно, в сторону уменьшения, всего на 38 кв.м при погрешности в 10 кв.м. Также из плана земельного участка видно, что конфигурация границ земельного участка практически не претерпела каких-либо существенных изменений.

ФИО3 обратился с заявлением о произведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ. Однако, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ввиду недостаточного обоснования вывода кадастрового инженера о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственного кадастрового учета № от 24.01.2020.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 того же закона определены требования к межевому плану, в пунктах 8-10 которой предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку разногласий у истца ФИО3 с соседями по вопросу места расположения ограждения спорного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, находящимся в межевом плане от 09.01.2020, у суда имеются основания исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 832 кв.м. Границы и площадь указанного земельного считать измененными и равными площади – 794 кв.м, в соответствии с межевым планом от 09.01.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 832 кв.м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать измененными и равными: площадь – 794 кв.м, границы участка в соответствии с межевым планом от 09.01.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –