РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть на часть жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности на 11/32 доли жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить долю в натуре и признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений 59,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 48 кв. м., из нее жилая площадь – 20,9 кв. м., подсобная – 27,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного характера (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,6 кв. м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 11/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 71,7 кв. м. (полезной площадью 99,5 кв. м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 21/32 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 459 кв. м., принадлежащем ей на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2023 году истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации доли в праве собственности на жилой дом площадью 99,5 кв. м. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила отказ, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 137,7 кв. м., рекомендовано оформить реконструкцию в судебном порядке. 

Согласно полученным в 2023 году заключениям, выполненная жильцами самовольно реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям противопожарной безопасности. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1, принятые к производству суда. Так, ФИО2 просит суд, в свою очередь, прекратить право общей долевой собственности на 21/32 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности за ним на блок указанного жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений 92,4 кв. м., общей жилой площадью 68 кв. м., из которой жилая площадь 53,6 кв. м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранды, террасы) – 24,4 кв. м.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что является собственником 21/32 доли жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 71,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 11/32 доли указанного жилого дома. Дом фактически разделен на три самостоятельные части, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельный вход, отдельные коммуникации. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО2, расположена на земельном участке площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № на праве собственности на основании постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда г. Самары от 17.12.2013, соглашения о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2015, соглашения об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения от 05.08.2023. 

В соответствии с результатами инженерно-технического обследования ФИО2 пользуется помещениями А,А1,а,а1,а2, что соответствует плану первого этажа, указанному в техническом паспорте, согласно которому площадь основной и отдельных частей строения и пристроек составляет 92,4 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: не первом этаже: част лит. А – поз. 4(жилая) – площадью 16,6 кв. м., лит. А1 – поз 1(кухня) – площадью 14,4 кв. м., поз. 2 (жилая) – площадью 5,3 кв. м., поз. 3 (жилая) – площадью 9 кв. м., поз. 9 (жилая) – площадью 14,3 кв. м., поз. 10 (жилая) площадью 8,4 кв. м., кроме того, сети лит. А, а1 – поз. С, веранда лит а2 – поз. В – площадью 2,8 кв. м. Планировочное решение сеней лит. а,а1 предусматривает размещение двух помещений с площадями: лит. а – 3,6 кв. м. и 3,9 кв. м., лит. а1 – 5 кв. м. и 9,1 кв. м.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, встречные требования ФИО2 признала полностью.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, заявленные им требования просил удовлетворить в полном объеме, требования ФИО1 по первоначальному иску признал полностью.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее были направлены возражения на исковое заявление ФИО1, в соответствии с которыми ФИО1, произвела реконструкцию жилого дома самовольно, разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции спорного объекта в материалах дела отсутствует, в связи с чем в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просил отказать. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Советского внутригородского района Администрации г.о. Самара не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО1 и ФИО13, ФИО1, истец ФИО1 приобрела в собственность 11/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1175 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес – 

<

адрес>), жилой площадью 71,7 кв. м., полезной площадью 99,5 кв. м./служб, сооружений. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 по реестру №. 

Сособственником указанного жилого дома (21/32 долей) является ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО2, договор удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

Решением Советского районного суда г. Самары от 17.12.2013 по гражданскому делу №2-4136/2013 по иску ФИО2, ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок установлено, что первоначально земельный участок по вышеуказанному адресу (прежний адрес – 

<

адрес>) площадью 1175 кв. м. был предоставлен ФИО8 на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенный нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

Указанным решением установлено, что смена адреса с 

<

адрес> подтверждается Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 29.07.1967 года № 413. 

Из документов, подтверждающих переход права от первоначального застройщика к ФИО2, ФИО1, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее имел адрес: 

<

адрес>. Кроме того, согласно указанной справке формы №7 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержится: 

свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником ФИО8 является ФИО10, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом 

<

адрес> ФИО11 по реестру №; 

свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО8 являются в равных долях ФИО10, ФИО12, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом 

<

адрес> ФИО11 по реестру №; 

договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 подарил ФИО13 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО11 по реестру №; 

договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 подарил ФИО12 4/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО11 по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО14, наследственное имущество состоит из 12/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом ФИО15 по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО10 является ФИО14, наследственное имущество состоит из 12/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом ФИО15 по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО14, наследственное имущество состоит из 16/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом ФИО15 по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является в ? доли ФИО13, наследственное имущество состоит из 6/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом ФИО16 по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из 4/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариусом ФИО16 по реестру №.

Вышеуказанные договоры и свидетельства в настоящее время действительны, каких-либо изменений в них не вносилось, никем не оспорены и не отменялись. Судом также было установлено, что с 1946 года требований о сносе жилого дома, а также требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 15.11.2013 г. №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Обременен охранной зоной газопровода, водопровода. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Границы территории общего пользования установлены в соответствии со схемой № 5 Генерального плана г.о. Самары, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008 года № 539, земельный участок относится к землям населенных пунктов. 

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, использование земельного участка под индивидуальный дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны Ж-4, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома – ФИО8 по действующему на тот момент законодательству, суд пришел к выводу, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома на праве личной собственности. Таким образом, к истцам перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, а именно - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В результате рассмотрения указанного гражданского дела было принято решение о признании за ФИО2 права общей долевой собственности в размере 21/32 доли, ФИО17 в размере 11/32 дли на земельный участок, площадью 1108,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся под жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов. Решение суда вступило в законную силу 24.01.2014. 

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

08.06.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1109 кв.м. стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: ФИО2 приобретает в собственность земельный участок общей площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; ФИО1 приобретает в собственность земельный участок общей площадью 381 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 63:01:0911004:774. Раздел земельного участка произведен в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ 63-00-102/15-365151, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Долевая собственность на земельный участок перераспределяется в связи с реальным разделом общего имущества и заключением настоящего соглашения. Права собственности на выделенные земельные участки возникают у сторон с момента их государственной регистрации. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков площадью 1028 кв. м. с кадастровыми номерами 63:01:0911004:773, 63:01:0911004:10, расположенных по адресу: 

<

адрес> г.о. Самара, для использования под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками, согласно которому Сторона 2 передает Стороне 1 часть земельного участка площадью 78 кв. м., в результате образовалось 2 земельных участка :ЗУ1 и :ЗУ2, указанных на схеме перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0911004:805 и 63:01:0911004:774 (приложение № к соглашению). В собственность Стороне 1 передается образуемый земельный участок общей площадью 78 кв. м. В результате перераспределения исходных земельных участков происходит увеличение общей площади земельного участка, находящегося в собственности Стороны 1 на 78 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911004:1067 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) площадью 459 +/- 7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует также, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, л. ФИО3 с кадастровым номером 63:01:0911004:1068 площадью 500 +/1 8 кв. м. принадлежит ФИО2 на основании постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков между собственниками путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. А,А1А2,а,а1,а2,а3 с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152 кв. м., общей площадью жилого помещения 116 кв. м., жилой 74,5 кв. м., подсобной 41, 5 кв. м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 36 кв. м. 

Согласно заключениям ООО «Консоль-Проект» Шифр 4205.23-ТЗ от 2023 и Шифр 4206.23-ТЗ от 2023 года рассматриваемый жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Из данных технического паспорта видно, что строение лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> включает помещения поз. 1-12, кроме того – сени лит. а,а1 – поз. с, веранды лит. а2,а3 – поз. в. 

Помещения – поз.5-8,11,12, а также веранда лит. а3 – поз. в находятся в собственности ФИО1 Помещения поз. 1-4, 9, 10, а также сени лит. 2,21 – поз. с, веранда лит. а2 – воз. в находятся в собственности ФИО2

В результате сделан вывод, что помещения поз. 5-8, 11, 12, кроме того вернада лит. а3 – поз. в, находящиеся в собственности ФИО1 и помещения поз. 1-4, 9, 10, кроме того сени лит. а,а1 – поз. с, веранда лит а2 – воз. в, находящиеся в собственности ФИО2, можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки. Каждый из которых состоит из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А,А1,А2,а,а2,а3 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из трех жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. 

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещения поз. 5-8), лит. А2 (помещения поз. 11, 12), кроме того веранда лит. а3 – поз в. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,6 кв. м., общая площадь жилого помещения – 48 кв. м., жилая 20,9 кв. м., подсобная – 27,1 кв. м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,6 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А – поз. 5 (санузел) площадью 5,1 кв. м., поз. 6 (жилая) площадью 7,2 кв. м., поз. 7 (жилая) площадью 13,7 кв. м., поз. 8 (кухня) площадью 8,7 кв. м. лит. А2 – поз. 11 (коридор) площадью 8,2 кв. м., поз. 12 (котельная) площадью 5,1 кв. м., кроме того веранда лит. а3 – поз. в, площадью 11,6 кв. м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещение поз. 4), лит. А1 (помещения поз. 1, 2, 3, 9, 10), кроме того сени лит. а,а1 – поз. с, веранда лит. а2-поз. в. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 68 кв. м., жилая – 53,6 кв. м., подсобная 14,4 кв. м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 24,4 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А – поз. 4 (жилая) площадью 16,6 кв. м., лит. А1 – поз. 1 (кухня) площадью 14,4 кв. м., поз. 2 (жилая) площадью 5,3 кв. м., поз. 3 (жилая) площадью 9 кв. м., поз. 9 (жилая) площадью 14,3 кв. м., поз. 10 (жилая) площадью 8,4 кв. м., кроме того сени лит. а, а1 – поз. с, веранда лит. а2 – поз. в площадью 2,8 кв. м. Планировочное решение сеней лит. а,а1 предусматривает размещение дух помещений с площадями лит. а – 3,6 кв. м., лит. а1 – 5 кв. м. и 9,1 кв. м.

При выезде на объект и натурном обследовании, а так же на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено: данные изолированные помещения имеют общие стены без проемов, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также у каждого собственника открыты собственные лицевые счета, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, в также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» ФИО18 следует, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0911004:1067 и 63:01:0911004:1068 находятся на территории 

<

адрес> в кадастровом квартиле 63:01:0911004. Границы участков уточнены в соответствии с действующим законодательством. Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911004:1068 площадью 500 кв.м. находится в пользовании ФИО2 В результате обследования установлено, что на данном земельном участке находится здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 92,4 кв.м. Здание располагается целиком в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0911004:1068 и доступ в здание (вход), соответственно, осуществляется только с этого же земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911004:1067 площадью 459 кв.м. находится в пользовании ФИО1 В результате обследования установлено, что на данном земельном участке находится здание (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 59,6 кв.м. Здание располагается целиком в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0911004:1067 и доступ в здание (вход), соответственно, осуществляется только с этого же земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 Кроме того, на этом земельном участке располагается здание с кадастровым номером 63:01:0911004:782 площадью 180 кв.м. 

Земельные участки имеют ограждение в виде забора и легко определяются на местности. По результатам проведенных работ была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок сделаны выводы, что части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции соответствуют государственным нормам и правилам (пп. 4, 127, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21). 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дельнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением 

Решением Главы г.о. Самара ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что последняя не обращалась за выдачей разрешения на строительство. 

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ФИО1 и ФИО2 изолированных частей домовладения.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Между тем установлено, что спорные части домов ФИО1 и ФИО2 элементов общего имущества не содержат, а значит, не являются многоквартирными.

Суд приходит к выводу, что самовольно произведенные строительные работы в отношении жилых домов блокированной застройки ФИО1 и ФИО2 выполнены без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. Строения жилых домов находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не ухудшают условия проживания жильцов данных жилых домов и не создают угрозу жизни и здоровья. 

Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Спорные объекты можно считать отдельными объектами недвижимости – блоками жилого дома блокированной жилой застройки.

Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов по первоначальному и встречному исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также встречные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), Администрации г.о. Самары (ИНН: 

<

***>) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственность на часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 11/32 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений 59,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 48 кв. м., из которой жилая площадь 20,9 кв. м., подсобная площадь 27,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,6 кв. м.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственность на часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 21/32 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений 92,4 кв. м., общей площадью жилого помещения 68 кв. м., из которой жилая площадь 53,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 24,4 кв. м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь