УИД77RS0032-02-2025-000669-94

Дело №2-2700/2025                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/25 по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы). В обоснование своих требований истец указал, что 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами. Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года. С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию. В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровый номер. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорные нежилые помещения отсутствуют. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представители 3-их лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес. 

Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 

15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес. 

 Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 

19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес.  

Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 

Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами.

Согласно п. 3.3. договоров после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.

Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года. 

С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию. 

В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет.

Правопротязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в толм числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражных боксов завершено, на данный момент гаражные боксы приняты в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес. 

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2025 года