УИД 31RS0011-01-2025-000557-27 Дело № 2-533/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А., 

при секретаре Жданове Р.О.,

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании обязательства по договору купли-продажи исполненными, о снятии обременений с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 18.05.2010 исполненными, снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 18.05.2010 у ФИО1 с использованием средств предоставленных ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора до полного расчета жилой дом находится в залоге у продавца, в связи с чем, Управлением Росреестра по Белгородской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Истцом условия договора были исполнены полностью, перечислены денежные средства на счет продавца. Однако совместное обращение в органы регистрации за снятием обременения невозможно в виду смерти продавца ФИО1

Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.154).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д.149,151,153), с заявлениями в суд не обращалась, возражений на иск не представила, встречный иск не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, в отзыве указали, что принятие решения по делу относят на усмотрение суда (л.д.73-75). 

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.05.2010 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязуются передать покупателю жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.12), копия реестрового дела (л.д.88-141).

Фамилия ФИО5 истцу присвоена после заключения брака 2.09.2015 с ФИО6 (свидетельство л.д.9).

В соответствии с п.8 Договора стороны определили согласованную цену жилого дома в размере 340000 руб., которая будет перечислена на счет продавца за счет средств предоставленных ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» в размере 330000руб. (договор л.д.13) - и 10000 руб. из личных средств покупателя. 

Из Выписки из ЕГРН следует, что государственная регистрация сделки с существующим ограничением права - ипотеки в силу закона, произведена 21.05.2010 за № (л.д.156-159), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). 

Согласно записи акта о смерти (л.д.30) ФИО1 (продавец) умер 20.07.2020. 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1 наследство приняла его супруга ФИО3 (ответчик по делу), в составе наследственного имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не значится (л.д.32-70). ФИО3 возражений на иск не представила, встречный иск не заявляла.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства в соответствии с требованиями стст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При жизни ФИО1 с претензиями к ФИО2 по исполнению договора купли-продажи жилого дома от 18.05.2010 не обращался. 

В связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцам квартиру, так как обременение не может сохраняться отдельно от основного обязательства, в обеспечение которого оно установлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (ИНН №) о признании обязательства по договору купли-продажи исполненными, о снятии обременений с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 21.05.2010 за №).

Настоящее решение является основанием для снятия обременения и погашении записей об ипотеке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления принятия в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение суда принято в окончательной форме 29.09.2025 г.

Судья