Дело № 2- 2830/17 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Гарине Е.И.,

с участием: истца ФИО6 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к АО «Фаворит» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к АО «Фаворит» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, здание «Балтийского Бизнес Центра», №10-05. 02 февраля 2016 года он заключил с ответчиком договор аренды указанного нежилого помещения. 29 апреля 2016 года дополнительным соглашением № 2 к договору аренды нежилого помещения от 02.02.2016 года установлена арендная плата в размере 28 736 рублей, включая НДФЛ. Вопреки принятым на себя обязательствам в установленный договором срок ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем истец обратился в адрес ответчика с претензией. Однако, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, свои обязательства не исполнял, арендную плату не вносил. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 02 февраля 2016 года, заключенный между истцом и АО «Фаворит», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 344 832 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 548,97 рублей, а также судебные расходы.

Присутствующие в судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика АО «Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, не была вручена адресату, в связи с его неявкой за получением почтовой корреспонденции и истечением срока ее хранения. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что истец ФИО6 на основании договора долевого участия в строительстве административно-торгового центра по Московскому проспекту, 40, в г. Калининграде № 101 от 01.12.2004 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, здание «Балтийского Бизнес Центра», №10-05.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2016 года между ФИО6 (Сторона 1) и АО «Фаворит» (Сторона 2) заключен договор аренды нежилого помещения (Л.д. 6-9), в соответствии с которым Сторона 1 передала Стороне 2 во временное владение и пользование под офисное назначение нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, здание «Балтийского Бизнес Центра», №10-05. 

Дополнительным соглашением № 2 от 29 апреля 2016 года (Л.д. 13) установлена плата за пользование нежилым помещением в размере 28 736 рублей в месяц, указанная сумма подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Согласно акта приема-передачи от 02 февраля 2016 года (Л.д. 10) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, здание «Балтийского Бизнес Центра», №10-05, акт подписан сторонами.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды нежилого помещения от 02 февраля 2016 года договор вступает в силу со 02 февраля 2016 года и действует до 02 января 2017 года. Если ни одна из сторон по истечению указанного срока действия договора письменно не уведомила другую сторону о возможном расторжении договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок автоматически.

Доказательств, подтверждающих уведомление истца о возможном расторжении договора аренды, ответчиком не представлено. Таким образом, договор считается продленным до 02 января 2018 года. 

Как следует из материалов дела, ответчик в счёт исполнения условий договора аренды перестал вносить денежные средства с августа 2016 года. 

В связи с тем, что ответчик не выполнял условия договора аренды нежилого помещения в части своевременной оплаты, истец 20 марта 2017 года в адрес ответчика направил претензию (Л.д. 23-24), в которой требовал погасить задолженность по арендным платежам, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно расчёта истца, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за период с 06 августа 2016 года по 01 августа 2017 года составила 344 832 рубля.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, а также положения заключенных договора и дополнительного соглашения, суд находит заявленное требование о взыскании арендной платы по своей сути обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства и доводы истца, ответчиком, несмотря на неоднократные предложения суда, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Претензией от 20 марта 2017 года (Л.д. 23-24) ФИО6 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, однако требования до настоящего времени не исполнены, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало. 

Таким образом, несмотря на то, что срок договора аренды на момент подачи иска в суд не истёк, поскольку установлено нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02 февраля 2016 года подлежащим удовлетворению.

Согласно частям 1,3 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с представленным расчётом (Л.д. 40-42), с учетом уточнения исковых требований, размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, составил 17 548,97 рублей. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в полном соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными в сумме 17 548,97 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В качестве судебных расходов истцом заявлены 5651 рубль оплаченная государственная пошлина, в подтверждение чего представлена квитанция от 12.04.2017 года (Л.д. 2), и 25 000 рублей оплаченные юридические услуги, в подтверждение чего представлены договор оказания юридических услуг № 10-03-2017/мф от 10 марта 2017 года (Л.д. 25-26) и акт оплаты по договору оказания юридических услуг от 30 марта 2017 года (Л.д. 27).

Учитывая характер и уровень сложности спора, объем оказанной представителем ФИО7 помощи, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал данный представитель, его квалификацию, а также сложившиеся в регионе расценки за оплату юридических услуг, с учетом принципа разумности, а также положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с АО «Фаворит» в пользу ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей и государственной пошлины в размере 5651 рубль, а всего 15 651 рубль.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, здание «Балтийского Бизнес Центра», №10-05, заключенный 02.02.2016г. между ФИО6 ФИО3 и АО «Фаворит».

Взыскать с АО «Фаворит» в пользу ФИО6 ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 06 августа 2016 года по 01 августа 2017 года в размере 344 832 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 548 рублей 97 копеек.

Взыскать с АО «Фаворит» в пользу ФИО6 ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг в размере 15 651 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.