№ 2-2045/2024

64RS0047-01-2024-002271-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 г. г. Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Роща-71» о признании права собственности в порядке обмена жилыми помещениями,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Роща-71» о признании права собственности в порядке обмена жилыми помещениями.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 (ранее - ФИО4, в девичестве - ФИО1) является членом жилищно-строительного кооператива «Роща-71» (до 1998 года - ЖСК «Роща») с 

<

дата> и проживает в 

<

адрес> с 1979 г. 

<

дата>г. ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 64:48:000000:207291, расположенной по вышеуказанному адресу. В качестве документа-основания регистрации права был представлен ордер на жилое помещение № от 

<

дата> 

<

дата> управление Росреестра по Саратовской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации», что представленный ордер является лишь документом, подтверждающим право пользования жилым помещением в соответствии с действующими на дату его выдачи норм жилищного законодательства (ст. 51 ЖК РСФСР); сведений и документов в архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» на вышеуказанную квартиру не имеется. 

<

дата>г. получено Уведомление об отказе государственной регистрации права ФИО3 проживает в доме № 8 по ул. им. Серова А.К. в г. Саратове с 1979 года, зарегистрирована в квартире № № с 1994 г. До момента регистрации в спорной квартире ФИО3 проживала в квартире № № в этом же доме. Также членом ЖСК «Роща-71» являлся отец ФИО3 - ФИО1. 

<

дата>

<

адрес> исполкома № было утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Роща» от 

<

дата> о переводе ФИО1 из двухкомнатной квартиры № № в однокомнатную квартиру № №. Этим же Решением член кооператива ФИО4 (в девичестве - ФИО5) переведена из однокомнатной квартиры № № в двухкомнатную квартиру № №. На основании решения Октябрьского райисполкома г. Саратова № от 

<

дата> ФИО3 (ФИО4) был выдан ордер № от 

<

дата>, ФИО1 - ордер № от 

<

дата> Таким образом, был произведен родственный обмен жилыми помещениями в кооперативном доме № № по 

<

адрес> в соответствии с действовавшими на тот момент нормами жилищного законодательства. В результате обмена квартирами у ФИО3 (ФИО4) с момента выдачи обменного ордера прекратились все права на 

<

адрес> возникли правомочия на 

<

адрес> по 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке обмена жилыми помещениями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представитель ответчика ЖСК «Роща-71» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация МО «Город Саратов», администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим. 

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> решением Октябрьского исполкома № было утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Роща» о переводе ФИО1 из двухкомнатной 

<

адрес> однокомнатную квартиру № №. Член кооператива ФИО4 (в девичестве - ФИО5) переведена из однокомнатной квартиры № № в двухкомнатную квартиру № №.

До момента регистрации в спорной квартире ФИО3 проживала в квартире № № в этом же доме.

Согласно свидетельству о рождении Суркова (Шуганова М.В.) родилась 

<

дата> года рождения, указаны родители – ФИО1 (отец) и ФИО2 (мать).

После заключения 

<

дата> брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00955. 

После заключения 

<

дата> брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-РУ №. 

<

дата> ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение площадью 17,38 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО4 выдан ордер № на жилое помещение площадью 31,49 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>г. ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> Управление Росреестра по Саратовкой области вынесло уведомление № № о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку предоставленный ордер на жилое помещение от 

<

дата> № подтверждает лишь право пользования жилым помещением и не является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности. 

<

дата> Управление Росреестра по Саратовской области вынесло уведомление № № об отказе государственной регистрации о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно ответа на запрос от 

<

дата>, ФИО3 проживает в 

<

адрес> с 

<

дата> года и является членом ЖСК «Роща-71». 

Исходя из справки ЖСК «Роща-71» № от 

<

дата> ФИО3 постоянно зарегистрирована и проживает с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ЖСК «Роща-71» выдало справку №, согласно которой ФИО3 проживает в 

<

адрес> и за весь период владения и пользования жилы помещением добросовестно исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт. Задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт по состоянию на 

<

дата> не имеется. 

Возможности оформить права на указанное имущество у истца не имеется.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд. 

Судом установлено, что решением Октябрьского исполкома № было утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Роща» о переводе ФИО1 из 

<

адрес>, а ФИО7 из 

<

адрес>. 

Таким образом, между отцом ФИО1 и дочерью ФИО7 произошел обмен квартирами. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица,имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы содержались в п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 02.10.1965г., жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы ни организациям, ни отдельным лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Кроме того, в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 15 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс российской Федерации применяется в части тех прав и предусмотренных Вводным законом.

В силу ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей до 01 марта 2005 г., наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

В силу ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Согласно ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих вместе с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающим в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утв. Приказом Минкомхоза РСФСР от 09 января 1967 г. № 12.

Согласно п. 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускается.

Пунктом 11 Инструкции предусмотрено, что обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

Поскольку между родственниками произошел обмен жилыми помещениями, истцу выдан ордер, в спорной квартире она зарегистрирована и проживает длительное время, несет бремя содержания спорной квартиры, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств подтверждающих законность оснований возникновения у нее права собственности на 

<

адрес>.

Более того, стороной истца суду на обозрение предоставлялись подлинники ордеров, которые до настоящего времени имеются на руках у ФИО3 

В этой связи суд считает заявленные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) в порядке обмена жилыми помещениями право собственности на 

<

адрес>, №.

Разъяснить, что решение суда о признании права собственности за ФИО3 в порядке обмена жилыми помещениями на 

<

адрес>, № является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 г. 

Судья подпись А.А. Королева