Дело № 2-2372/2023

23RS0013-01-2023-002819-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

15 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.12.2005 года. Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком площадью 874 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 02.12.2005 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.07.2022 года по 05.09.2023 года в размере в размере 5 166,39 рублей и пене по состоянию на 05.09.2023 года, в размере 1 150,79 рублей.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2005г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 1.3 договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесении арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.07.2022 года по 05.09.2023 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 5 166,39 руб. (акт сверки взаиморасчетов прилагаю) и пене в размере 1150,79 руб. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В соответствии с пунктом 8.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса). Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 договора. Однако, согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Письмом от 16.03.2023г. № администрация уведомила Ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в случае неоплаты задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена земельный участок не возвращен истцу. В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования. 

В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО2 надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился. В направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состояний, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2005 г. согласно которому, взыскатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается представленной в суд копией договора аренды. 

Согласно представленной копии постановления Главы Муниципального образования Гулькевичский район № от 01.12.2005 ФИО1 предоставлен в аренду до 01 декабря 2054 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., отнесенный к категории земель – земли поселений, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно представленной в суд копии договора администрации муниципального образования Гулькевичский район от 02.12.2005 ФИО1 предоставлен в аренду до 01 декабря 2054 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., отнесенный к категории земель – земли поселений, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Права аренды по договору зарегистрированы за ответчиком в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); в случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет договора со дня вступления нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.4 настоящего договора (подпункт 4.1.3); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.4).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно акта сверки расчетов за период с 10.07.2022 по 05.09.2023 года по состоянию на 05.09.2023 за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 5 166 рублей 39 копеек и пени в размере 1 150 рубля 79 копеек, а всего 6 317,18 рублей 18 копейки.

Согласно представленным сведениям оплата не производилось. Сторонами иных доказательств суд представлено не было. 

Согласно п. 3.2.4 договора арендодатель имеет право в принимать решение о досрочном расторжении договора аренды в установленном порядке в случае невнесения арендной платы в течении двух периодов. 

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

Истец письмом от 16.03.2023 года №, сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке полностью не погашена, спорный земельный участок не возвращен истцу.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2005 г. № и взыскании с ФИО1 за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.07.2022 года по 05.09.2023 года в размере 5 166,39 рублей и пене по состоянию на 05.09.2023 г. в размере 1 150,79 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, правами аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2005 г. №.

Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком площадью 874кв.м. по договору аренды земельного участка № от 02.12.2005 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.07.2022 года по 05.09.2023 года в размере в размере 5 166,39 рублей и пене по состоянию на 05.09.2023г. в размере 1 150,79 рублей.

Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 15 ноября 2023 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края В.В. Надоличный