Дело № 2-2845/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 октября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Уланова В.В.,

при секретаре Китовой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с кадастрового учета и аннулировании в Едином государственном реестре регистрационной записи о жилом доме, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 РФК. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с кадастрового учета и аннулировании в Едином государственном реестре регистрационной записи о жилом доме. Исковые требования обосновываются тем, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом (.....), назначение нежилое, площадь застройки ..... кв.м., степень готовности ..... %, инв.№, по адресу: ....., кадастровый №. Право собственности на указанный дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ....., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ...... В ..... она обратилась в УИЗО администрации ..... с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под недостроем, где ей сообщили, что с аналогичным заявлением обратились ответчики, за которыми зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ....., по ..... доли в праве. Указала, что данного жилого дома не существует, он сгорел в ..... и в ..... был снят с кадастрового учета, а на его месте был зарегистрирован незавершенный строительством дом на имя ГА ...... ..... ГА подарил незавершенный строительством дом истцу. Просит признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: ....., зарегистрированную по ..... доле за ФИО3 и ФИО4 отсутствующей, решение суда считать основанием для снятия указанного дома с кадастрового учета и аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 РФК. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель Наджафовой РФК. – ФИО2, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – начальник отдела ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просили принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1 РФК. является собственником незавершенного строительством жилого дома по адресу: ....., степень готовности .....%, инв.номер №, кадастровый номер №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ..... (л.д. 8).

Данный жилой дом ФИО1 РФК. приобрела на основании договора дарения от ....., заключенного между ней и ГАО. (л.д. 31).

При обращении в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимости, ей стало известно, что с аналогичным заявлением обратились ответчики ФИО4 и ФИО3.

Установлено, что ФИО4 и ФИО3 ранее являлись собственниками жилого дома по ....., площадью ..... кв.м., по ..... доли каждый. 

Однако ..... ФИО3 подарил ГАО. принадлежащую ему ..... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ....., что подтверждается договором дарения (л.д. 15). ФИО4 ..... продала ГАО. принадлежащую ей ..... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..... (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ....., жилой дом по ..... рубленый, ..... постройки, кадастровый номер № (л.д. 11).

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от ..... собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № являются ФИО3, доля в праве ..... от ....., и ФИО4, доля в праве ....., с регистрацией права от ..... (л.д. 12).

Между тем, согласно справки ..... отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ..... от ..... в жилом доме по адресу: ..... ..... произошел пожар. В результате пожара дом выгорел изнутри и снаружи (л.д. 7).

Кроме того, при выезде для производства осмотра по адресу: ....., судом установлено, что по указанному адресу на территории огороженного земельного участка находится лишь один жилой дом, иных строений по данному адресу не имеется. 

Таким образом, фактически рубленый жилой дом, ..... постройки по адресу: ....., сгоревший в ....., в настоящее время не существует.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания указанных правовых норм следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право. Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что истец является недобросовестным приобретателем, а равно, что владеет спорным домом незаконно. 

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 возражений по доводам искового заявления не представлено.

Как установлено судом, регистрация права собственности ГАО. на жилой дом была произведена государственным регистратором на основании правоустанавливающих документов, которые до настоящего времени не признаны недействительными.

Решением Березниковского городского суда от ..... ФИО4, ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований к ГАО. о признании сделок (договора купли-продажи ..... доли от ..... и договора дарения ..... доли от .....) недействительными, признании права собственности (л.д. 62-63 гражданского дела №). Решение вступило в законную силу ......

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела, подтверждается, что на момент заключения договора дарения от ..... дом с кадастровым номером № уже сгорел. Сведения о нем, значащиеся в ЕГРН, препятствуют Наджафовой РФК. осуществлять свои права собственника, в том числе оформить в собственность земельный участок под домом в соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что наличие в едином государственном реестре недвижимости сведений о нахождении спорного жилого дома с кадастровым номером № в собственности ФИО4 и ФИО3 является не соответствующим действительности. 

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтвержден факт гибели имущества - жилого дома с кадастровым номером 59:03:0400003:50, последующей прекращением права собственности на него у ответчиков (отчуждение объекта недвижимости), исковые требования о признании права собственности ответчиков на жилой дом отсутствующим подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о спорном объекте и правообладателях ФИО3, ФИО4 подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с кадастрового учета и аннулировании в Едином государственном реестре регистрационной записи о жилом доме удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ..... года рождения на ..... долю жилого дома по адресу: ....., зарегистрированного за ФИО3 ....., запись №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ..... года рождения на ..... долю жилого дома по адресу: ....., зарегистрированного за ФИО4 ....., запись №.

Решение суда считать основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... с кадастрового учета, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья (подпись) В.В. Уланов

Копия верна. Судья