Дело № 2-512/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля Волгоградской области «24» июля 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Центр-инвест» (далее по тексту – ПАО КБ «Центр-инвест») обратилось в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов. 

В обосновании своих требований представитель истца указал, что 12 июля 2016 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (в настоящее время ПАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 10 июля 2031 года при условии уплаты процентов по ставке, указанной п. 1.3 кредитного договора, для приобретения жилого дома, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору приобретенный объект недвижимого имущества был передан Банку в залог.

ПАО КБ «Центр-инвест» со своей стороны исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив денежные средства заемщику на условиях, оговоренных в кредитном договоре.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей в счет погашения принятых обязательств. 

По состоянию на 27 мая 2019 года задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из которых просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>. 

Кредитор направил заемщику требование о расторжении договора и возврате суммы кредита, однако требование Банка осталось без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор № от 12 июля 2016 года, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест», извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика ФИО1 о месте и времени проведения судебного разбирательства, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Статья 820 ГК РФ предусматривает письменную форму кредитного договора. 

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч. 1 ст. 846 ГК РФ, при заключении договора банковского счета клиенту или указанному им лицу открывается счет в банке на условиях, согласованных сторонами.

Положения Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В судебном заседании установлено, что 12 июля 2016 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (в настоящее время ПАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. 18-19).

По условиям кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 10 июля 2031 года. 

Полная стоимость кредита составила 12,78 % годовых. Значение кредитной ставки по временным периодам определено в пункте 1.3 Кредитного договора.

Дата внесения ежемесячных платежей и сумма ежемесячного платежа в счет погашения кредита определены пунктом 2.2 Кредитного договора и графиком платежей, подписанным сторонами кредитного договора (л.д. 20-22).

Кредит предоставлялся для приобретения объектов недвижимости – жилого дома, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-28).

В обеспечение своевременного и полного исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору № от 12 июля 2016 года приобретаемые за счет заёмных денежных средств объекты недвижимого имущества, были переданы в залог ПАО КБ «Центр-инвест».

Указанные обстоятельства предусмотрены пунктом 1.5 Кредитного договора № от 12 июля 2016 года, согласно которому кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заёмщиком обязательств по Договору обеспечивается ипотекой домовладения, указанного в пункте 1.1 Договора, возникающей в силу прямого указания закона, а также пунктом 1.9 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка №з от 12 июля 2016 года, из которого следует, что в силу закона недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, приобретаемое с использование кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки на указанное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» со своей стороны исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив денежные средства заемщику на условиях, оговоренных Кредитным договором, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 20 июля 2016 года (л.д. 26).

Однако заёмщик ФИО1 не выполнил в полном объеме обязательства по кредитному договору № от 12 июля 2016 года.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктами 3.4 и 3.5 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивают Банку пеню в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита и суммы неуплаченных процентов соответственно.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, Банк вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему Договору (то есть досрочно расторгнуть настоящий Договор), а также изменить его в случае образования просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд. 

ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем кредитор вправе потребовать досрочно возвратить кредит и уплатить проценты за время фактического использования кредита и уплаты комиссий, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с условиями кредитного договора истцом в адрес заёмщика было направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита и процентов в связи с образовавшейся задолженностью, однако требование банка погасить образовавшуюся задолженность ФИО1 проигнорировал, принятые на себя обязательства не выполнил и задолженность не погасил (л.д. 34, 35-36).

Сумма задолженности по кредитному договору № от 12 июля 2016 года подтверждается исследованным в судебном заседании расчётом задолженности и по состоянию на 27 мая 2019 года составляет 

<

данные изъяты>, из которых просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 13-17).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При применении прямо установленного в ст. 450 ГК РФ основания для расторжения договора (его существенного нарушения) судебная практика исходит из смысла предписаний закона, которые состоят в том, что существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представленные истцом расчеты размера задолженности соответствует условиям кредитного договора, а также нормам действующего законодательства, являются математически верными и правильными.

Данные расчеты и суммы задолженности ответчиком не оспорены, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 12 июля 2016 года ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 12 июля 2016 года.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из содержания кредитного договора № от 12 июля 2016 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 усматривается, что данный кредитный договор содержит в себе условия о залоге приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества, то есть является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и элементы договора о залоге.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Требования, предъявляемые законом к условиям и форме договора залога определены в статье 339 ГК РФ. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящей статье, влечет недействительность договора залога.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как было установлено в судебном заседании за счет кредитных денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка №з от 12 июля 2016 года ФИО1 были приобретены жилой дом, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые были переданы в залог ПАО КБ «Центр-инвест» в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи.

Требования, предъявляемые ст. 339 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, к условиям и форме договора залога, сторонами соблюдены.

Обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

Имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости), не является имуществом, залог которого на основании ст. 336 ГК РФ может быть ограничен или запрещен законом.

Стороны договора об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с положениями ч. 1 ст. 340 ГК РФ определили стоимость предмета залога. 

Предметами залога по кредитному договору № от 12 июля 2016 года являются жилой дом, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат на праве собственности ФИО1. На данные объекты недвижимого имущества наложено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 29-33). 

Поскольку заёмщик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 12 июля 2016 года, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Порядок реализации заложенного имущества определяется ст. 350 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом, на суд возлагается обязанность по установлению его начальной продажной стоимости.

Стороны договора о залоге недвижимости № от 12 июля 2016 года в соответствии с положениями ч. 1 ст. 340 ГК РФ определили стоимость предметов залога. 

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи №з от 12 июля 2016 года предметом ипотеки являются жилой дом, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации на публичных торгах с учетом положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Принимая во внимание цену иска, которая составляет 

<

данные изъяты>, размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет 

<

данные изъяты>. 

Указанная сумма была оплачена истцом при подаче иска. Принимая во внимание, что иск удовлетворен в полном объеме, сумма оплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер государственной пошлины по требованиям неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) составляет 

<

данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 12 июля 2016 года, заключенный между открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО1 чем.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» по кредитному договору № от 12 июля 2016 года по состоянию на 27 мая 2019 года просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 ча в пользу публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 12 июля 2016 года недвижимое имущество - жилой дом, площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ча в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.В. Растегин