Гражданское дело № 2-126/2020

УИД 69RS0032-01-2019-001034-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика колхоза имени Калинина по доверенности – Тишкина В.С.,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Калинина Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: ***

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с решением общего собрания колхоза имени Калинина от 08 ноября 2019 года было решено продать ФИО1 принадлежащую колхозу имени Калинина квартиру. В соответствии с договором купли-продажи от 11 ноября 2019 года, заключенного между ФИО1 и колхозом имени Калинина ей в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: ***. Цена договора составляла 40 000 рублей. Стоимость квартиры согласно данных БТИ составляет 180 498 рублей. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Жилой дом, в котором находится квартира и которая ею была приобретена в собственность числится на балансе колхоза имени Калинина с 1977 года, что подтверждает справка. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, где ей разъяснили, что регистрация договора купли-продажи квартиры не предоставляется возможности, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру, которые ей в настоящее время невозможно восстановить. Несмотря на указанные обстоятельства, она считает, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается следующими документами: решением общего собрания колхоза имени Калинина, из которого следует, что было решено продать ей квартиру, договором купли-продажи 11 ноября 2019 года, из которого следует, что колхоз имени Калинина продал ей квартиру в ***, а она купила в собственность. Согласно передаточного акта от 11 ноября 2019 года она приняла в собственность квартиру. Поскольку иным образом не представляется возможности установить ее право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: ***

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 10 января 2020 года, в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное образование Торжокский район в лице Муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, муниципальное образование Мирновское сельское поселение в лице муниципального учреждения администрация Мирновского сельского поселения Торжокского района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза имени Калинина по доверенности – Тишкин В.С. в судебном заседании исковые требования признал полностью. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, исковые требования ФИО1 к колхозу имени Калинина Торжокского района о признании права собственности на квартиру поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Муниципальное образование Торжокский район в лице Муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя на рассмотрение дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив принятие решения по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, муниципальное образование Мирновское сельское поселение в лице муниципального учреждения администрация Мирновского сельского поселения Торжокского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя на рассмотрение дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие администрации Мирновского сельского поселения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Тверской области, извещенное заблаговременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя на рассмотрение дела не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также участвующие в деле лица извещались путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского межрайонного суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав ФИО1, представителя ответчика Тишкина В.С., ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза имени Калинина Торжокского района Тверской области с 1977 года находится квартира № *** в жилом доме № *** расположенном по адресу: *** (л.д. 14).

Согласно справки от 07.09.1998, выданной начальником ОГПС-2 УГПС УВД ФИО3, 22 марта 1998 года в правлении колхоза имени Калинина по адресу: деревня Клоково Клоковского сельского округа произошел пожар (л.д. 13).

Из представленного начальником ОНД и ПР по Торжокскому, Спировскому, Кувшиновскому районам Тверской области заключения Государственного пожарного надзора о причине пожара, произошедшего 22 марта 1998 года в здании правления колхоза имени Калинина в деревне Клоково Торжокского района следует, что причиной пожара послужило нарушение и не выполнение правил пожарной безопасности ответственным лицом за их исполнение (л.д. 101-104).

Как следует из ответа муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области от 24.01.20120 № 52 сведения о строительстве колхозом имени Калинина объекта недвижимого имущества в виде квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (о выделении земельного участка, разрешение на строительство и иные имеющиеся документы), а также все имеющиеся документы (инвентарные карточки учета объектов основных средств колхоза и иные) о находящихся/находившихся на балансе колхоза с 1975 года объектов недвижимого имущества; сведения о принадлежности указанного объекта колхозу имени Калинина; списки колхозников, решение колхоза о предоставлении истцу жилого помещения в виде квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, в Комитете отсутствуют (л.д. 106).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Торжокского района от 22 января 2020 года № 39 квартира *** в доме № *** в *** в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверская область Торжокский район не числится (л.д. 107).

Как следует из сообщения территориального управления Росимущества в Тверской области сведения о квартире № *** расположенной по адресу: ***, в информационной базе федерального имущества отсутствуют (л.д. 122). 

Из ответа администрации Мирновского сельского поселения Торжокского района Тверской области следует, что сведения о нахождении на балансе и сведений о строительстве жилого дома № ***, расположенного по адресу: ***, и похозяйственных книгах 1997-2020 гг. отсутствуют. В похозяйственных книгах 2002-2011 гг. отмечено, что в разделе «Жилой фонд» владельцем квартиры записан колхоз имени Калинина (л.д. 124).

Согласно ответа Управления Росреестра по Тверской области дело правоустанавливающих документов на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в архиве отсутствует (л.д. 108).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 21 января 2020 года следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 79).

Согласно копии договора купли-продажи от11 ноября 2019 года колхоз имени Калинина Торжокского района Тверской области, в лице председателя колхоза имени Калинина Тишкина В.С., действующего на основании Устава, продал, а ФИО1 купила квартиру № *** в жилом доме № ***, находящуюся в *** за 40 000 (сорок тысяч) рублей (л.д. 6-9). 

Из копии акта приема-передачи от 11 ноября 2019 года следует, что ФИО1 приняла указанную квартиру и полностью оплатила ее стоимость (л.д. 10).

Факт оплаты подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 11 ноября 2019 года (л.д. 11).

Характеристики спорного объекта недвижимости описаны в копиях технических паспортов. Первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу: *** проводилась 14 декабря 1980 года, текущая инвентаризация 31 июля 1989 года. Технический паспорт на квартиру № *** изготовлен 14 ноября 2019 года с учетом всех изменений на эту дату. В нем отражено, что этот объект представляет собой квартиру, состоящую из: двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, туалета и кладовой. Сведений о его правообладателях в паспорте не указано. В техническом паспорте по состоянию на 31 июля 1989 года владельцем указан колхоз имени Калинина (л.д. 66-76).

Существование колхоза имени Калинина, его правоспособность и дееспособность как юридического лица, правоспособность его председателя подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 20 января 2020 года (л.д. 81-84).

Данные доказательства суд признает относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для того, чтобы правильно установить фактические обстоятельства дела.

Истец и представитель ответчика лично принимали участие в описанных ими событиях. Оснований полагать, что они неправильно воспринимали обстоятельства дела или дали о них ложные объяснения, не имеется.

Документы и иные письменные доказательства, а также их копии, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Все эти доказательства с необходимой достоверностью подтверждают те фактические обстоятельства дела, которые установил суд. Они соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, согласуются между собой, что указывает на их достоверность. 

Суд не находит оснований полагать, что имеющиеся в деле документы, неправильно отражают действительное положение вещей и искажают фактические обстоятельства дела. Причин отвергать какие-либо доказательства не имеется.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих положений закона и основанных на них выводах.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что колхоз имени Калинина Торжокского района Тверской области владел спорным имуществом: квартирой № *** в ***, на законных основаниях и был вправе распоряжаться им.

Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений и не нарушает чьих-либо прав.

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, судом не установлено. 

Кроме того, заявленный иск признан ответчиком в лице его представителя, наделенного данным полномочием. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам процесса были разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому принято судом. Признание иска ответчиком и принятие его судом в их совокупности в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлены основания возникновения материального (вещного) права собственности на объект недвижимости на основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования ФИО1 к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 *** года рождения, на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2020 года.

Председательствующий О.В. Логинова