Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г., 

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности за период с 01.03.2015г. по 31.05.2016г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере 103216,78 рублей, а также за несвоевременную оплату услуг в период с 11.04.2015г. по 31.05.2018г. пени в размере 44380,59 рублей и продолжить начисление и взыскание пени со дня вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчёта 1/130 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Также просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 4151,95 рублей, а также почтовые расходы в размере 267,04 рублей.

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 указала, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Интерком» осуществляло управление домом, в котором расположена квартира ответчика, производило начисление за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Оплата жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производилась. 

По сведениям истца, в период с 01.02.2016г. по 31.05.2016г. за услуги, оказанные истцом, оплата производилась ответчиком в адрес иной организации ТСЖ «Аврора».

Учитывая, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и иметь для него негативные последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, истец исключил из заявленных требований идентичные (дублирующиеся) услуги, которые были оплачены в пользу иной организации.

При этом стоит отметить, что само по себе внесение оплаты в пользу ТСЖ освобождает ответчика от обязанности по оплате выставленных платежей за этот период в пользу истца в виде разницы между начислениями по услуге «содержа жилья», а также за коммунальные и иные услуги, потреблённые ответчиком, но выставленные ТСЖ «ЖК Аврора» к оплате за этот период.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЖК Аврора» производила расчёт услуги «содержание жилья» по заниженной ставке 22,98 руб./ мг. Однако, указанная ставка не была утверждена на общем собрании собственников помещений дома (вопреки требованиям п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Постановлением Администрации 

<

адрес> от 05.08.2014г. № тариф по услуге «содержание жилья» был утверждён в размере 24,68 руб. Следовательно, в период, заявленный в иске на ответчика в силу закона бы возложена обязанность по оплате данной услуги в размере, установленном органом местного самоуправления.

Между ТСЖ «ЖК Аврора» и ООО «УК «Интерком» ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением домом ФИО3 №, согласно которому УК «Интерком» прекращает все действия по управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передаёт ТСЖ «ЖК Аврора» техническую и иную документацию (пункт 4.2 Соглашения).

Одновременно с этим, ТСЖ «ЖК Аврора» обладает единоличным правом начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги собственникам за расчётные период после ДД.ММ.ГГГГ Фактически акт приёма-передачи дома, а также технической и иной документации, был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, нахождение дома по ФИО3 19 в реестре лицензий ООО «УК «Интерком» до ДД.ММ.ГГГГ, а также факт подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об осуществлении истцом деятельности, связанной с управлением указанным многоквартирным домом, как фактически, так и юридически.

Таким образом, с учётом оплат в пользу ТСЖ «ЖК Аврора», размер неоплаченной задолженности ответчика за потреблённые жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> составляет 103 216,78 руб. В связи с несвоевременным внесением оплаты за потреблённые услуги согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период по приказному производству) ответчику произведено начисление пени в размере 44 380,59 руб.

Следовательно, совокупная сумма задолженности ответчика в отношении 

<

адрес> составляет 147 597,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Интерком» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Верх-Исетского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в связи с заключением договора уступки права требования №/УП от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ООО «УК «Интерком» по настоящему приказу № был заменён на его правопреемника – ИП ФИО1, истца в настоящем исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменён по заявлению должника. При этом судом истцу было разъяснено право на обращение с указанными требованиями в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Интерком» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО1 подписан договор уступки права требования №/УП.

Согласно пункту № приложения № к договору размер требований ООО «УК «Интерком» к ФИО2 (как собственнику 

<

адрес> многоквартирном доме ФИО3 19), уступленный по договору №/УП от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 131 731,68 руб. суммы основного долга.

Таким образом, в связи с переходом в полном объёме прав требований к ответчику по настоящему иску с ООО «УК «Интерком» на ИП «ФИО1», надлежащим истцом по заявленным требованиям является ИП ФИО1 (ОГРНИП №; ИНН 

<

***>).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца в письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ТСЖ «ЖК Аврора» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений статей 233-235 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг, Утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим в заявленный период взыскания, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе в качестве управляющей компании вышеуказанного дома ООО «УК «Интерком», об утверждении текста договора управления многоквартирным домом (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение на постоянном регистрационном учете с 21.11.2012г. состоят ответчик ФИО2, и её сыновья ФИО5 и ФИО6 (л.д. 75).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 31.05.2016г. в размере 103216,78 рублей.

В настоящее время, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком не погашена. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Интерком» и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования №/УП, согласно которому права требования по взысканию задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в отношении ФИО2, переданы ИП ФИО1

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103 216,78 рублей, а также пени за несвоевременное внесение оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 44 380,59 рублей., соответствует требованиям закона, сумма задолженности рассчитана в соответствии с положениям закона, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 с продолжением начисления и взыскания суммы пени с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4151,95 рублей, а также почтовые расходы в размере 267,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности за период с 01.03.2015г. по 31.05.2016г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере 103216,78 рублей, а также за несвоевременную оплату услуг в период с 11.04.2015г. по 31.05.2018г. пени в размере 44380,59 рублей и продолжить начисление и взыскание пени со дня вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчёта 1/130 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4151,95 рублей, а также почтовые расходы в размере 267,04 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.

<

адрес>