Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 08 октября 2020 года

УИД 66RS00463-01-2020-001817-95 

Дело № 2-1445/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Хаматнуровой Р.Р.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации Новоуральского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по инвестиционному договору, признании обязательств по инвестиционному договору исполненными, признании права собственности в порядке наследования на долю в наследственном имуществе, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» о выделении доли из наследственной массы и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском. Исковые требования мотивированы тем, что Х умер супруг истца – ФИО6, брак с наследодателем был зарегистрирован Х. После его смерти открылось наследство в виде оплаченных денежных сумм в размере Х руб. Х коп по инвестиционному договору № Х на долевое участие в строительстве жилого дома № Х от Х. стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляла Х руб. Х коп. Объектом инвестирования является однокомнатная квартира, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х. Наследниками имущества ФИО6 по закону являются истец, сын ФИО3 (ответчик), мать ФИО5 (ответчик). На дату смерти ФИО7 оплата денежных средств по инвестиционному договору была произведена не в полном объеме, однако в период открытия наследства обязательства по договору исполнены. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, определена кадастровая стоимость квартиры в размере Х руб., однако отсутствует зарегистрированное прав собственности на вновь возведенный объект по инвестиционному договору, что является препятствием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону. В силу п.8 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имущественные права и обязанности наследодателя ФИО6, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку инвестиционный договор № Х от Х на долевое участие в строительстве жилого дома, сторонами по которому является ответчик ФИО3 и наследодатель ФИО6, заключен без определения долей, то доли участников признаются равными. Соответственно, доля наследодателя в праве собственности на указанную квартиру по исполненному договору составляет 1/2, которая является наследственной массой. В период брака истца с наследодателем ФИО6, из их совместных средств, с июля Х года по апрель Х года в счет исполнения инвестиционного договора было выплачено Х руб. Полагает, что доля истца в наследственном имуществе, т.е. в 1/2 наследственной массы, как пережившего супруга, составляет 1/4, доля истца, как наследника, составляет 1/12, доля ответчика ФИО3 – 1/12, доля ответчика ФИО5 – 1/12, С учетом изложенного, просила включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6 права и обязанности по инвестиционному договору № Х от Х на долевое участие в строительстве жилого дома, объекта инвестирования – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х, признать исполненными обязательства по инвестиционному договору, признать за истцом супружескую долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признать за истцом право собственности на 1/3 доли (1/4+1/12) в наследственной доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х.

В судебном заседании истцом ФИО1 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о признании за ФИО1 супружеской доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от Х отказ от части исковых требований принят судом, производство в данной части прекращено. 

В остальном истец ФИО1, ее представитель ФИО2 требования искового заявления поддержали, по вышеизложенным доводам и основаниям, просили об удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ООО «Инвестжилстрой», в обоснование которого указано, что Х скончался его отец – ФИО6, после его смерти открылось наследство в виде оплаченных денежных сумм по инвестиционному договору № Х от Х в размере Х руб. Х коп. ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время денежные средства по договору выплачены в полном объеме, поскольку инвестиционным договором на долевое участие в строительстве доли участников определены не были, они признаются равными, в связи с этим, полагает, что наследственной массой может являться только 1/2 доли от денежных средств, уплаченных по договору. Поскольку к наследованию было призвано три наследника, и ФИО8 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО3, то его доля в наследуемом имуществе должна составлять 2/3 наследственной массы. Просил признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в наследственной доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, представитель ФИО4 встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, требования искового заявления ФИО1 с учетом их уточнения, признали, указав на то, что между наследниками спора как такого не имеется, поскольку стороны пришли к соглашению о размере долей, вместе с тем, поскольку право собственности на жилое помещением при жизни наследодателя не было оформлено, в ином порядке кроме судебного защитить права наследников не представляется возможным. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО2 возражений против удовлетворения встречных требований ФИО3 не высказали.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика по первоначальному иску - Администрации Новоуральского городского округа, извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика (по первоначальному и встречному исковым заявлениям) - ООО «Инвестжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в установленный срок, представила подробный письменный отзыв, в котором указано, что ООО «Инвестжилстрой» не оспаривает факта полного исполнения обязательств по инвестиционному договору № Х на долевое участие в строительстве жилого дома № Х от Х, полагает возможным включение прав и обязанностей по инвестиционному договору в наследственную массу. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица нотариус нотариального округа город Новоуральск ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области также в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом и в установленный срок, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, предусмотренных ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения дела не имеется.

Исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалах дела письменными доказательствами, что Х между Муниципальным образованием г.Новоуральск, от имени и в интересах которого в качестве Исполнителя выступало МУ «Фонд социального развития» и ФИО6, ФИО3 был заключен инвестиционный договор № Х на долевое участие в строительстве жилого дома № Х, а именно квартиры Х (после ввода в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: ул.Х, д.Х (л.д. 19-25).

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от Х № Х функции исполнителя по указанному договору были переданы МУП «Инвестжилстрой». МУП «Инвестжилстрой» реорганизовано в ООО «Инвестжилстрой» путем преобразования в порядке приватизации с Х на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № Х от Х. 

Объектом инвестирования является однокомнатная квартира, площадью Хкв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х. 

В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора, на момент заключения договора и до ввода объекта инвестирования в эксплуатацию по соглашению сторон сумма договора для долевых инвесторов составляет Х руб. Х коп. 

Дополнительным соглашением от Х, в инвестиционный договор внесены изменения, пунктом 2.2 дополнительного соглашения определено, что после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию сумма договора для долевых инвесторов составляет Х руб. Х коп. (л.д. 32). 

В соответствии с п. 2.8. инвестиционного договора после окончательного расчета по договору объект инвестирования передается в собственность долевых инвесторов в установленном законодательством РФ порядке. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Буквальное толкование вышеприведенного положения инвестиционного договора (п.2.8.), в которое сторонами договора изменения не вносились, недействительным не признавалось, позволяет сделать вывод о том, что размер долей участников договора не был определен, соответственно их доли считаются равными (по 1/2 доли у каждого). 

Как следует из материалов дела, Х ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Х № Хот Х (л.д. 15). 

Наследниками имущества ФИО6 по закону являются сын ФИО3, мать ФИО5, супруга ФИО1 

В установленный законом срок ФИО3, ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ФИО5 нотариусу подано заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя ФИО3, что следует из материалов наследственного дела № Х (л.д. 79-94). Свидетельства о праве на наследство по закону наследниками не получены. 

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 8 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.7 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.8 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из справки ООО «Инвестжилстрой» от Х № Х по обязательства по инвестиционному договору № Х от Х исполнены в полном объеме Х в размере Х руб. Х коп., в том числе за обслуживание по договору Х руб. Х коп., то есть после смерти участника долевого строительства (л.д. 76).

Поскольку на дату смерти наследодателя ФИО6 сумма по договору не была выплачена в полном объеме, объект инвестирования в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, Х, в собственность долевых инвесторов передан не был, в связи с чем, суд находит обоснованным требование истца ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти ФИО6 прав и обязанностей по инвестиционному договору № Х от Х.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о признании исполненными обязательств по инвестиционному договору № Х от Х, поскольку данное обстоятельство ответчиком ООО «Инвестжилстрой» либо ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 не оспаривается, сомнению не подвергается, в материалы дела представлены доказательства надлежащего исполнения условий инвестиционного договора, что свидетельствует об отсутствии фактического спора о праве между сторонами, которое могло бы быть защищено в судебном порядке.

С учетом изложенного, в удовлетворении данного требования надлежит отказать. 

В пункте 51 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

В данном случае, принимая во внимание признание ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО1, учитывая, что в ходе судебного следствия было достоверно установлено принятие ФИО1 наследства после смерти ФИО6, факт оплаты денежной суммы по инвестиционному договору в полном объеме, отказ наследника ФИО5 от доли (1/12) в наследственном имуществе в пользу ФИО3, на основании вышеприведенных норм права требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/3 доли (1/4 супружеская доля + 1/12 доля наследника, = 1/3), ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 о признании за ним права собственности на 2/3 доли (1/2 доля инвестора + 1/12 доля наследника = 2/3) в наследственной доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, д.Х, кв.Х, являются законными, обоснованными им подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации Новоуральского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по инвестиционному договору, признании обязательств по инвестиционному договору исполненными, признании права собственности в порядке наследования на долю в наследственном имуществе – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, Х года рождения, умершего Х, права и обязанности по инвестиционному договору № Хот Х на долевое участие в строительстве жилого дома № Х, объекта инвестирования – однокомнатной квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, д.Х, кв.Х.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в наследственной доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, д.Х, кв.Х. 

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» о выделении доли из наследственной массы и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в наследственной доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Х, д.Х, кв.Х. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева