46RS0016-01-2025-000309-34

Дело № 2-273/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Новоженовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что летом 2002 года ФИО4 и ФИО3 передали ей во владение и пользование принадлежавший им в порядке наследования жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

С момента передачи жилого дома и земельного участка истец пользуется и владеет домом и земельным участком.

Поскольку истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно пользовалась домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, истец обратилась с указанным иском.

Определением от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО5 отсутствовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 направил в суд заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что в порядке наследования ФИО4 и ФИО3 принадлежал жилой деревянный дом и земельный участок площадью 0,50 года в 

<

адрес> после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 14 ноября 1997 года (л.д. 7), а также наследственным делом к имуществу умершей. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в органах БТИ.

Постановлением главы Полукотельниковского сельсовета Обоянского района Курской области № 4 от 10 февраля 2002 года жилому дому, принадлежащему ФИО4 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. (л.д. 11).

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., зарегистрировано в равных долях по ? доле за ФИО4 и ФИО3 (л.д. 8-10). 

С 13 ноября 2011 года дом по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 12- 13).

По тому же адресу зарегистрирован земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности, на который не зарегистрировано.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения и (или) площади установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 4196 кв.м. (л.д. 17-21).

Из представленных сведений похозяйственных книг, следует, что с 2002 года ФИО2 проживет в указанном доме, что также подтверждается справкой Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области (л.д. 22-39, 40), она несет расходы по оплате коммунальных услуг, на её имя открыты лицевые счета по оплате услуг электроснабжения и водоснабжения (л.д. 41).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном выше доме с 2002 года, с того момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников. 

Истец пользуется жилым помещением и земельным участком, на котором оно расположено, как своим собственным, постоянно проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего длительного периода времени владение указанным жилым помещением было открытым, никто о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявлял. 

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Спора о праве на жилой дом и земельный участок не установлено.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец не просил о взыскании судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.

Зарегистрированное право собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова