Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 мая 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок. 

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору она приобрела у своей бабушки - ФИО2 земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. Согласно заключенного договора истец уплатила ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, т.е. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Денежные средства были переданы при подписании договора. Еще до момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им: содержит земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по целевому назначению, выращивает на нем овощные культуры, заменила ограждение участка. В государственном кадастре недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия от продавца ФИО2 заявления о государственной регистрации перехода права собственности. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец не может оформить право собственности на принадлежащий земельный участок в установленном законом порядке. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка парализована, в ДД.ММ.ГГГГ ей установлена инвалидность. Ответчица ФИО2 не имеет физической возможности обратиться с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны - действительной, а также признать за истцом право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия и значение признания иска ей разъяснены и понятны, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи имущества, представленным в материалы дела. 

По условиям настоящего договора, земельный участок оценен сторонами и продан за 

<

данные изъяты>, расчет произведен в момент подписания договора. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени ФИО1 вступила во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства. 

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. 

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на том основании, что на государственную регистрацию не представлено заявление ФИО2 о регистрации перехода права на вышеуказанный объект имущества. 

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является инвалидом 

<

данные изъяты> группы бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ Недееспособной, ограниченной в дееспособности или не полностью дееспособной ФИО2, согласно ответу СКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района Волжский Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, не признавалась. 

В связи с неявкой продавца в регистрирующий орган, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. 

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что ФИО2 распорядилась земельным участком, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска ФИО2 известны. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 г. 

Судья О.В. Житникова