Дело № 2-541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе 

судьи Шариповой Ю.Ф.,

с участием истицы ФИО4,

при секретаре Кучиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, ФИО6 о снятии обременения с комнаты, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения с комнаты, указав, что 21.10.2011 ими в совместную собственность приобретена комната в коммунальной квартире находящейся по адресу: 

<

адрес>. Данная комната приобретена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6 После совершения сделки и получения документов, обременение снято не было, так как они не знали о процедуре и им ничего не объяснили. Просят обязать управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еврейской автономной области снять обременение с комнаты № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

В судебном заседании истица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве указал, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2011 между ФИО6 (продавец) и ФИО7, ФИО8, деймтвующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,50 кв.м. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 365698 рублей 40 копеек, оплата которой будет произведена за чет средств материнского капитала по государственному сертификату. 

Согласно уведомлению от 21.12.2011 № удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 365698 рублей 40 копеек. По информации Пенсионного фонда от 27.12.2011 денежные средства в размере 365698 рублей 40 копеек перечислены на расчетный счет ФИО6 26.12.2011.

Свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости выданы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1 11.11.2011.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объеме. 

Поскольку обязательства истцами по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с неявкой ответчика ФИО6 в регистрирующий орган, суд считает исковые требования, заявленные к ФИО6 подлежащими удовлетворению. 

В удовлетворении исковых требований истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует отказать, поскольку оно не является надлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к ФИО6 о снятии обременения с комнаты удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,5 кв.м, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Исковые требования ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о снятии обременения с комнаты оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова